宅基地换房就是农民自愿以其宅基地，按照规定的置换标准，换取小城镇内的住宅，迁入小城镇居住。用宅基地换房成为了近年来不少城市探索新型城镇化的一大主要途径。《中华人民共和国土地管理法(修正案)》中，明确提出了鼓励宅基地自愿有偿退出。
1、“以房换房”，置换本镇(街道)农民集中居住区公寓房;
2、“以房换钱”，直接给予相应的货币补贴，自行到城镇购买商品房;
3、“以房换租”，主要考虑低收入农户，在社区的农民公寓或镇(街道)农民集中居住区租住廉租房，同时给予一定的货币补贴。不仅置换与否农民自愿，而且置换方式可自主选择。
宅基地是农民应当享受的固定权益，所以任何人都不能够强行剥夺农民朋友的这一项权益，所以无论是“宅基地有偿退出”、“宅基地换房”等政策都必须要以农民自愿为原则!
根据宅基地以及房屋的价值进行核算，如果宅基地价值低于房屋价值，那么农民朋友则需要补差价，如果宅基地价值高于房屋价值，则剩余的部分可以通过货币补偿方式进行置换!
宅基地换房最重要的一点农民朋友需要，因为此项政策是以农民朋友自愿为原则，农民朋友需要放弃掉农村宅基地的使用权，进而置换成小城镇的房屋，所以“宅基地置换房屋”之后农民朋友将就丧失农村宅基地的占有权和使用权，并且不能够在重新申请宅基地建房!
1、一户多宅。按照一户一宅的原则，除继承和分居落户外，拥有的宅基地超过一处以上的。
2、权属有争议。土地权属有争议的，要等到争议纠纷解决后才能够确权发证。
3、两年以上未使用。有很多人离开农村到城市居住之后空闲在老家的房子，和已经倒塌的房子，闲置两年以上的无法确权。
4、买来的宅基地。非本集体成员在农村购买和建造的住宅，本集体成员若是已经拥有了一处住宅又另外购买的宅基地也无法确权。
5、违法违规的。宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》的，以及违法违规建设住房未处理的。
6、应拆除的旧宅。新建房后，应该拆除却未拆除的旧宅，或旧宅纳入土地置换项目未复垦的。
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