房价降了却被叫停，到底该不该叫停特价房？

房价降了却被叫停，到底该不该叫停特价房？其实，原理很简单，假如一套房子在2018年，售价是两万块钱一平，现在推出20套特价房，变成15000一平米，那么两万块钱，买了房子的人，心里不平衡，就觉得自己买贵了，自然会找开发商理论，希望能给退钱，给个说法，开发商哪能给退钱，到手的鸭子，怎么能把它飞跑，肯定不退的。

在行情不好的时候，推盘不好推的时候，房子的销售进度已经超出规划的销售进度的时候，特价房作为促销的手段就会被推出来使用， 特价房的折扣，以及数量都会提高。这对房企是有利的，加快了房子的清盘，因为多一天销售时间，房企就多一天的利息成本。对购房者也是有利的，能够用更低的价格购买到房子。其实之前买房赚钱的人也没有说把溢价的部分和房企或者政府进行分利的，房子降价了，就要来索赔，这个道理也是没得讲，但是作为老百姓，能省则省，100万的房子，降价10%，就是10万块，这个可能就是一个家庭一年的积蓄，自然会尽力挽回。但是从法律和交易的公平角度来讲，这种索赔是没有道理的。

如果我们回顾历史，每一次有良好的房价不过分上涨的期盼，且有出台的引导策略，让大家别炒房的时候，房价依然上涨，最后涨到了天边，普通人够不着了。我们就可以知道，即便调控着不下跌，也不能真实地阻止这样的趋势。至于特价房，叫不叫停，都是极少数的一部分，无关大局。政府叫停特价房，应该是正确之举，防止了贪污腐败行为的发生。至于说房子跌了又叫停，其中考虑很难揣测。不过，一般老百姓对这种行为不很看好，毕竟想买房的人想少出点钱。从政府层面考虑，不希望房价下跌过快， 引起市场大的波动，影响整体经济的发展。

房地产商推出特价房就如推出特价商品一般，是一种交易行为。房子本质上还是一件商品，原本价格高低应自负盈亏，但鉴于房子的特殊性，其往往受到各方力量的影响。特价房带来的购房者维权、价格波动巨大等问题是住建局不愿看到的，有维护市场稳定的责任与义务。当然了，即使不能大涨，也是不会允许大跌的。因为10次金融危机有9次都是房地产引起的，如果房价开始大跌了，那么势必会影响到经济！另一方面，房地产又是一个具有高杠杆的领域，其中70%的资金来自于银行的借款，所以一旦房价下跌30%，银行就会出现资不抵债的现象，如果进一步下跌到50%，银行就会出现坏账和危机！