六线县城楼市起伏：大房企与炒房客助推房价，从火爆到沉寂仅两年

房价上涨就好比星星之火，从高层级城市开始燃烧，随后自上而下的蔓延，越来越多的城市加入进来。

至少在2017年以前，三四线、乃至五六线城市，从来没有拥有过像如今这样的高关注度，名不见经传的的县城，淹没在记忆里的家乡，一夜之间成了受人追捧的所谓“价值洼地”。

华中人口大省某6线小县城，它的房价上涨轨迹，如实的记录了这个过程。

作为常年上榜百强县的成员之一，丰厚的煤炭资源，药材产业链，工艺品市场，这里的经济体量常年维持在年均700亿左右，也是地级区域里实力最强的县域。

如上文所说，2017年之前，这里的房价从3000缓涨至4000元左右，即便受到了涨价潮的影响，也没有对购房者造成太大冲击。

随着前年棚改货币化的大力推进，新城区开发日益成熟，这座六线县城，终于体验了一把房价飙涨的“速度与激情”。

先是大型房企接连入驻，来自地市、省会的房企，开始蚕食本地中小开发商的“地盘”，最终引来了碧桂园、恒大的入驻，虽然拿地偏远，但却引发了当地购房者的持续追捧，在行情火爆的2017-2018上半年，抢房、排队、一房难求并不鲜见。

房企触角的延伸，只是房价拉抬的第一步，最关键的还是炒房客的推波助澜。

有人觉得，把本地拆迁户们定义为投机者似乎不太合适，但事实上，他们确实起到了重要的推手作用，他们与大房企相互助推，一边营造出高端大气的置业环境，一边又将本就不多的库存一扫而空。

故事到这里并没有结束，房地产给这座小城带来的起伏，也远远比我们想象的要深远。

上个月我刚刚去到这个县城的新区，高铁的建设如火如荼，宽阔的马路车水马龙，高楼大厦一路林立，人们之前预期的利好似乎正在一个接一个的兑现，然而，售楼部的火爆景象早已不见踪影，两个商住房项目迟迟未动工，三个大房企加推的二期楼盘，也有大量房源在空置，置业顾问们在沿街发传单，骑小电动的大妈们，也趁机做起了拉人头进售楼部的生意。

两年时间过后，市场从火爆到沉寂的变化速度之快，让人感到不可思议，门可罗雀的惨淡，与排队抢房的鲜明对比，似乎预示了当地楼市走向理性的结局。

但房价依然高企的现状，动辄7000的单价、数十万的首付款，依然是刚需难以承受之重，想回归到2017年以前的平静，谁也不知道还要再等多长时间。