去年初刚拿地，今年就要开卖了，果然是世茂速度！
刚刚，位于坪山的“300米地标”世茂粤湾壹号公布了备案价格，715套公寓，均价34510元/㎡，最低单价29851元/㎡，最高单价元37614/㎡，总价范围106-212万。本次推出的户型为建面约35-57㎡1-2房，3月23日开盘，精装交房。
世茂粤湾一号是去年世茂集团下属的城投宏源以18.73亿低价拿下的坪山一宗商业用地，楼面价10291元/㎡。根据地块出让合同显示，这块宗地内将有一栋高度不低于300米的建筑。世茂在拿下该宗地后，今年初，华侨城拿下了相邻地块，同样也是300米+的要求。由此，二者并称坪山“双子塔”，他们都在地铁14号线环坪西两侧。
双子塔加上泰禾中央广场250米+的建筑，周边有不少中小企业总部基地，整个片区是目前坪山重点打造的地段，也可称为坪山的中心商务区，更是未来坪山中心区的地标建筑群。同时，地铁14号线贯穿，片区未来将建设双向8车道+辅道双向4车道，深圳东部大动脉将更加通畅。
世茂300米高的综合体位于坪山新区中山大道与振环路交汇处东北侧，是坪山发展相对成熟的区域。项目旁边就是坪山高级中学，坪山体育中心也在附近，主要由金地运营，准备扩建第三期。此外，项目周边包括泰禾中央广场、潮商广场、龙光玖云著等都有写字楼在建或者在售，未来将与项目一起，形成坪山新的高级商务圈。
▲图片：咚咚找房
项目地段和前景都是很不错的，本次推出的都是小户型项目，100万起就能买到坪山地标很有诱惑力。但也是由于公寓性质，5年限售，有名额的话，购入住宅会更好。
项目在正式开盘前动静还不小，3月20日就先开启了三级联动。一般来说，三级联动即新盘签给中介公司，那么全深圳的中介都可以卖，成交将会给中介高额提成，全市推。还未备案开盘就先启动三级联动，世茂是想在楼市暖春里来个行业级引爆？
目前坪山在售新房中，住宅价格都在4万左右，与世茂价格差不多的心海城地段显然不如前者好，而相同价位段的公寓则是深城投中心公馆，同属于小户型。
项目周边二手房均价在3-4万左右，二手公寓3万以内的还是可以买到。
户型图
项目简介
项目位于坪山新区商务区，坪山大道与振环路交汇处东北侧泰禾龙光隔壁。周边有在建地铁14/16号地铁站，已经开通的坪山高铁站。总建面约50130.75㎡，坪山地标综合体项目，业态覆盖了公寓、写字楼、商业，第一期销售公寓产品，公寓总层高为120米，总套数720套。商业面积约4.3万平方米。
产权40年，世茂物业，面积为35和57平，带装修交楼，不通燃气，5梯20户。目前预售的是公寓楼栋，商业自持，写字楼部分自持。
世茂粤湾壹号打造约 300 米城市天际线，以品质作品升级坪山新区的城市服务能力和商务集聚能力，升级粤港澳大湾区“智带”的创新集聚能力。项目位于坪山区瞩目位置，高等院校、市政中央公园、坪山体育馆坐落周边，坐享超18万㎡超级综合体醇熟配套，另外，项目自带约4.3万㎡街区式商业MALL，加上地铁14、16号线（规划中）环绕，地铁上盖物业，10站即可达福田，打造湾区之上，城市繁华新主场！
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