快读｜融信中国：合约销售增幅73% 归母核心纯利增116%

中国网地产讯2019年3月22日早间，融信中国（3301.HK）发布2018年年度业绩公告。公告显示，2018年融信中国取得合约销售额约人民币1218.8亿元，同比增长约73.35%，超越年初订下的人民币1200亿元全年目标。总合约建筑面积录得约562.41万平方米，同比增长25.15%，平均合约售价由2017年的15646元／平方米增至21672元／平方米。

营收343.67亿元 租金酒店营运增幅超6成

公告显示，2018年融信中国收益为343.67亿元，较2017年的303.41亿元增长13.27%。其中，物业销售收益334.07亿元，占总收益的97.21%。值得注意的是，租金收入、酒店营运及其他版块收益由1.93亿元增至3.09亿元，增幅在所有版块收益中最高，达到60.03%。

关于收益增加的主要原因，公告显示：本集团已交付物业的已确认平均售价由2017年的12103元增加约19.89%至2018年的14510 元;源自建设服务的收益2017年的5.6亿元增加约16.27%至2018年的6.51亿元;及源自投资性物业的租金收入由2017年的1.02亿元增加至2018年的1.36亿元。其他主要包括酒店营运。年内，本集团来自酒店营运的收益为人民币1.45亿元。

毛利80.65亿元 归母净利增幅115.86%

公告显示，2018年融信中国的毛利由2017年的50.25亿元增至80.65亿元，增幅达到60.5%。毛利率由2017年的16.56%增至2018年的23.47%。主要是由于集团2018年交付的项目毛利率水平与集团2017年交付的物业相比相对较高所致。

值得注意的是，公告显示，融信中国2018年公司拥有人应占核心纯利由2017年的11.58亿增至25.00亿，增幅高达115.86%。

资产总值突破2000亿元 净负债比率降至1.05

公告显示，2018年融信中国资产总值突破2000亿元，达到2034.44亿元，相较于2017年是的1701.96亿元增长19.53%。2018年，本集团的资产负债比率为1.05，相较于2017年的1.59下降34个百分点，主要是由于借款总额减少。

2018年，融信中国现金及银行结余为249.96亿元，相较于2017年的205.17亿元增长21.83%，2018年借款总额为625.33亿元相较于2017年的694.54亿元减少9.96%。

新增土储477.51万平方米 总布局城市增至39个

土储方面，2018年2月，融信中国间接全资附属公司郑州融筑房地产开发有限 公司收购位于河南郑州的四幅地块，加大于河南省的布局，进一步深耕中部区 域。年内，集团首进山东市场，落子青岛。2018年，集团及其联合营公司新增土地项目24个，新增土地储备总建筑面积约477.51万平方米，权益代价约人民币71.34 亿元。

2018年，融信中国及其联合营公司共布局39个城市，共计154个项目，总土储达约2541.65万平方米。其中约390万平方米为持作出售已竣工物业，约1760万平方米在建及约390万平方米持作未来开发。

2018年，融信中国土地储备每平方米成本为人民币6356元，其中约75%的土地位于中国一二线城市的黄金地段。相对优质的土地储备为本集团于日后获得高盈利提供了有力支持。

业绩亮点：

2018年，融信中国取得合约销售额约人民币1218.8亿元，同比增长约73.35%，超越年初订下的人民币1200亿元全年目标。资产总值突破2000亿元， 资产负债比率为1.05，相较于2017年的1.59下降34个百分点。

融信中国在3月22日业绩会上表示，集团2019年的销售目标的1400亿，2020年目标为2000亿。融信中国表示，不刻意追求排名，更追求有质量的增长。2019年融信的净负债率目标是70%-90%，近三年会降低到行业平均水平。