济南楼市不仅取消限价,还降了息!难道楼市的春天又来了吗?

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  3月10日有则“2019年2月济南全面放开限价限签”的消息被朋友圈广泛传播,随后相关媒体在对济南市建委采访后得到明确回答:由于目前房价已经趋于稳定,政府已经不再指导限价,但济南市的限购政策仍在施行。

  

  此事已经登上网络热搜榜,广大网友表示特别关注楼市趋势。从去年下半年开始,不少地方政府都对楼市进行了试探性的松绑,但是在济南此举之前,并没有一个二线城市政府公开承认“取消限价”。而济南作为我国经济总量排名第三的山东省省会城市,一个名副其实的副省级城市,在此时宣布取消限价,这必将对其他地方政府起到一个标杆的作用。

  

  虽然政府强调目前房价趋于稳定,但是取消限价后,短期内最大的变化应该会导致新房的价格所上涨,并且使二手房的价格继续回落。据相关记者的报道,当地房价确实出现上涨的趋势,并且在济南市南北康片区,一个新盘的售价比年前上涨了每平米1600元,另外一个楼盘宣布3月11日起每平米上调500元。除此之外,还有报道提到,当地多家银行的首套房贷款利率在基准利率基础上上浮10%,比原来下调了5%,二套房的贷款利率在基准利率基础上上浮15%,比之前也下调了5个百分点。

  通过济南的这些政策实施,我们不难看出目前控制稳定的办法已经不再是“打压”而是转为“扶持”。由于之前为了控制房价增长过快,各地政府进行限价限购涨息等措施,虽然取得了不少成效,但是楼市并未因此就完全走上了健康发展的道路,二手房与新房价格的倒挂就是很好的证明。而从去年下半年开始,不少地方楼市发展明显放缓,房价开始回落,于是各地为了稳定局面纷纷开始行动起来了,菏泽取消限售、青岛取消摇号、石家庄“零门槛”落户、佛山放松限价等等。

  以2019年1、2月份的统计数据来看,卖地收入下滑五个百分点,新房销售增长不足三个百分点。这种局面不扭转,稳增长难度极大。所以从当前的经济形势出发,房地产调控放松将成一种趋势,不少媒体已经预测2019年中国楼市正在出现“前低后高”、“前冷后热”的局面,相信年初时不少来致享融寻求购房资金解决方案的朋友也是这么认为的。

  小编认为,一线城市的楼市依旧会被热捧,二三线城市会逐渐松绑,并且新房价格会在松绑后有所提升,四五线城市虽然已经凉了,但是也要维持“既不能大涨也不能大跌”这一政策底线。既然“稳定”将在一定时间内成为市场常态,那么现在倒是不错的购房时机。

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