让空置的房子交税，让房东因为不想负担空置成本而主动出租，租赁房源大幅增加，租金稳定甚至下跌，有更多的房子挂牌出售，房价也能稳定。
一举两得。空置税，差不多就是在这个逻辑之下被反复放到台面上来说的。
当然，让人再次想起空置税是有缘由的。
1、香港开始搞空置税了，草案已经大致完成，下个月就要提交讨论。具体办法是新房如果超过6个月未居住或出租将被认定为空置房，出售时要缴纳空置税，具体算法是空置期租金的200%。
2、内地也有关于空置税的消息，九三学社拟提交相关提案，表示“必要时试点空置税，减少空置和捂盘”。
空置税之所以被反复提及，是有原因的。
从政策层面来说，房地产税的进度已经明显迟于公众预期。而空置税基本可以视为面向房东的简版房地产税，有可能也有必要先行落地。
从数据层面来说，以西南大学中国家庭金融调查与研究中心的报告为代表，中国住房总体空置率逐年增加。
但空置税也有它的硬伤。
1、房屋空置很难认定，见招拆招太容易了，所以香港的空置税也只是针对开发商的待售新房而已。而我们想要的空置税是覆盖所有空置房，包括新房和二手房，太不现实了。为了买房，为了撬动更多的贷款，为了绕开限购，我们见过太多奇葩的案例了，而且他们大多因此获利，想要让房子不空置还不容易？
2、假设所有的房子都完全物尽其用，那么问题来了，整个市场就没有合理冗余了，这就跟商场的货架一样，如果都被买空了，那是一种怎样的场景？焦虑只是第一反应而已。总要有一部分空置房要供租房者挑选，供购房者挑选。
3、如果我们真的能将所有空置房找出来，投入产出比算过吗？会不会是负收益？
4、中国的城镇化还在继续，人口流动性很大，大家并不缺房子，缺的只是常住城市的房子。你说农村空置房是否要纳入其中？如果不纳入，城里人会答应吗？
手握空置房的人最会算账，不划算的事自然不会干，假如空置不划算，他们会毫不犹豫选择出租或者出售。如果划算，那一定会找到规避的办法。空置税，有城市已经内部讨论过很多年，但最终都不见踪影，原因是多方面的，最主要的原因是主动权一直掌握在房东手里。
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