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土拍结果点评
3月22日，19年厦门首场土地拍卖正式开槌，由于翔安X2019P01、02地块位于高价地聚集的翔安南部新城热点板块，且参拍资金门槛较低，因此，本次首拍吸引了共22家房企参拍，是继2016年9月以来，竞拍企业首次超过20家，使得本次土拍“未拍先热”。
最终，中南以9.2亿元竞得X2019P01地块，成交楼面价26211元/㎡，溢价率45.6%；首创和翔发2大国企联合体以8.43亿元竞得X2019P02地块，成交楼面价25209元/㎡，溢价率40%。
厦门首场土地拍卖显现“低拍热走”现象，而实际上，福建区域重点城市如福州、漳州、泉州首拍均已开槌，且均呈现首拍热现象，但是首拍热都有些“故事”，因此，本次厦门土拍结果也不难预料了。
福建重点城市商住地首拍“热”一览
对于本次参拍企业，看点颇多，大致分为以下三类：
一类
目前在翔安有“拟售”项目房企几乎悉数到场参拍，如世茂、融创、融侨、国贸、金地、旭辉、龙湖、保利、雅居乐等，无论是出于真实拿地需求，还是为区域拟售项目“长远”谋划，此次团队“协作”力之强，颇具看点，也提前宣告了本次土拍“捡漏”失败。
二类
在厦门有项目但存量紧缺，急需回笼补仓房企。部分闽企在厦门仅有单盘或尾盘在售，须重回大本营巩固或深耕，如中骏、联发等。
三类
尚未入厦，中长期计划布子厦门市场的外来房企，如中梁、中南、美的、平安不动产、金科、首创等；其中，中梁、中南在厦门土拍市场不算新面孔了，中南此次竞获地块不算意外，但19年竞拍势头表现较为强劲，无独有偶，2019年1月16日，中南竞获泉州市区2018-10地块，该地块共有24家房企参拍，经过了84轮竞拍，竞争也是激烈异常。
首创与翔发两大国企联合竞获X2019P02，本次土拍首创其实不算新进厦门，而是通过开建奥特莱斯早在17年就进驻厦门了；在此轮楼市收紧期（2017-2018年），美的拿地表现也可圈可点，除了在大本营佛山广囤地外，在其他二三线城市拿地也较为积极，2月21日刚竞获泉州新兴板块商住地，进驻环厦市场信心坚定。
对于首次出现在厦门土拍市场的金科，我们稍觉陌生和好奇，其实，金科在18年就开始调整区域战略，加大高房价城市项目布局力度，此次出现在厦门土拍市场也就不足为奇了。
本次土拍供求双方均有“打算”，供应方希望通过相对优质宅地低拍热走刺激市场回暖，房企对厦门市场则多持谨慎乐观态度，有“捡漏”心理，但对高价地具有抗性，也注定了本场土拍价格难有大的突破，商住地供应环境的微变以及需求的旺盛显现，可以说19年首场土拍是一个不错的开始，后续可期！
土拍结果图
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