济南限价取消罗生门:删稿,辟谣,锦衣夜行。︱刘德科

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  文︱刘德科

  1st

  济南楼市限价到底有没有取消?这似乎是一个罗生门。

  今天(3 月 21 日)同时有两条新闻,相互打架:一条是《楼市调控政策有变?济南市建委回应不实言论》,另一条是《济南楼市限价已取消?市建委:限价取消,但限购仍在施行》。

  两条新闻的出处都是济南官媒——大众网,信源都是济南市建委。怎么办?哪一条是真的?

  当你看到官媒这么写,你也不会怀疑其真实性:「建委工作人员告诉记者,由于目前房价已经趋于稳定,政府已经不再指导限价,但济南市的限购政策仍在施行。」

  但是,这条关于限价取消的新闻,虽被各大新闻门户网站转载,其出处——大众网,已经及时删掉了。

  

  ▲ 截图:《济南楼市限价已取消?市建委:限购仍在施行》

  大众网还留着那条济南市建委的辟谣稿。这么说,限价取消是假消息了?别急,先看官方辟谣稿是怎么写的。

  

  ▲ 截图:《楼市调控政策有变?济南市建委回应不实言论》

  建委说了一堆正确的套话,完全没有提限价的事,只是不停说「坚持房地产市场调控不动摇」。

  真相到底是什么?

  2nd

  说济南取消限价,不那么准确;应该说,限价确实在放松。

  而且,限价放松也不是今天才发生的。今年以来,济南的限价就没有像去年那样卡得那么死。两个原因:一是如果继续超严格限价的话,开发商拿的高价地会亏本;二是去年四季度以来济南和全国绝大多数城市一样,楼市行情有下行趋势,限价放开一点,有助于托市。

  限价放松之后,济南开发商如愿拿到了他们想要的相对高的价格,但是市场不接受,所以就出现了打折现象。

  基本上,济南开发商想要什么价格,政府都会批,反正批高了你也卖不掉。这不就是限价取消吗?

  但是限价这个程序还在,开发商还是得像过去那样把限价的手续走一遍。所以从程序上说,限价并没有取消。

  更严格地说,「限价」这个词本身就不存在;在政府的表述里,只有「价格指导」。

  所以,对于限价取消的传闻,济南市建委当然可以说那是「不实言论」;但同时,他们也不愿意在辟谣稿中提到「限价」这两个字,只是不停说「坚持房地产市场调控不动摇」。

  3rd

  这样的桥段,南京已经上演过。

  2 月 27 日,南京发改委针对「南京房价突破限价」的传闻,发文章《南京坚持房价稳控政策不动摇》进行回应。

  南京到底有没有突破限价?在真实状况中,多多少少是有突破的。只不过,限价放松的尺度没有济南那么大。

  去年底,衡阳发文取消限价,第二天迫于舆论压力又不得不把文件收回;但在文件收回之后,衡阳的限价事实上还是放松了。

  衡阳的「一日游」政策,给其它城市投射了一片面积巨大的心理阴影。地方政府都很怕自己被推进舆论漩涡中。

  胆大一些的城市,只做不说,锦衣夜行;胆瘦一些的城市,还在伸长了脖子并且竖直了耳朵,苦苦等待着有没有谁打出第一枪。

  4th

  3 月 18 日,国务院副总理韩常委,在「两会」结束之后到住建部调研,说——

  「当前,房地产市场总体保持平稳运行,市场预期趋于理性。」

  「要坚持一城一策、因城施策,从各地实际情况出发,有什么问题,就解决什么问题……」

  「要加强调查研究,进一步采取有针对性的政策举措,完善房地产市场平稳健康发展长效机制。」

  以前市场暴涨的时候,要有政策举措;现在,市场是平稳的,还需要采取什么样「有针对性的政策举措」呢?

  你们啊,非得等领导把话说得一清二楚吗。

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