济南限价取消罗生门：删稿，辟谣，锦衣夜行。︱刘德科

文︱刘德科

1st

济南楼市限价到底有没有取消？这似乎是一个罗生门。

今天（3 月 21 日）同时有两条新闻，相互打架：一条是《楼市调控政策有变？济南市建委回应不实言论》，另一条是《济南楼市限价已取消？市建委：限价取消，但限购仍在施行》。

两条新闻的出处都是济南官媒——大众网，信源都是济南市建委。怎么办？哪一条是真的？

当你看到官媒这么写，你也不会怀疑其真实性：「建委工作人员告诉记者，由于目前房价已经趋于稳定，政府已经不再指导限价，但济南市的限购政策仍在施行。」

但是，这条关于限价取消的新闻，虽被各大新闻门户网站转载，其出处——大众网，已经及时删掉了。

▲ 截图：《济南楼市限价已取消？市建委：限购仍在施行》

大众网还留着那条济南市建委的辟谣稿。这么说，限价取消是假消息了？别急，先看官方辟谣稿是怎么写的。

▲ 截图：《楼市调控政策有变？济南市建委回应不实言论》

建委说了一堆正确的套话，完全没有提限价的事，只是不停说「坚持房地产市场调控不动摇」。

真相到底是什么？

2nd

说济南取消限价，不那么准确；应该说，限价确实在放松。

而且，限价放松也不是今天才发生的。今年以来，济南的限价就没有像去年那样卡得那么死。两个原因：一是如果继续超严格限价的话，开发商拿的高价地会亏本；二是去年四季度以来济南和全国绝大多数城市一样，楼市行情有下行趋势，限价放开一点，有助于托市。

限价放松之后，济南开发商如愿拿到了他们想要的相对高的价格，但是市场不接受，所以就出现了打折现象。

基本上，济南开发商想要什么价格，政府都会批，反正批高了你也卖不掉。这不就是限价取消吗？

但是限价这个程序还在，开发商还是得像过去那样把限价的手续走一遍。所以从程序上说，限价并没有取消。

更严格地说，「限价」这个词本身就不存在；在政府的表述里，只有「价格指导」。

所以，对于限价取消的传闻，济南市建委当然可以说那是「不实言论」；但同时，他们也不愿意在辟谣稿中提到「限价」这两个字，只是不停说「坚持房地产市场调控不动摇」。

3rd

这样的桥段，南京已经上演过。

2 月 27 日，南京发改委针对「南京房价突破限价」的传闻，发文章《南京坚持房价稳控政策不动摇》进行回应。

南京到底有没有突破限价？在真实状况中，多多少少是有突破的。只不过，限价放松的尺度没有济南那么大。

去年底，衡阳发文取消限价，第二天迫于舆论压力又不得不把文件收回；但在文件收回之后，衡阳的限价事实上还是放松了。

衡阳的「一日游」政策，给其它城市投射了一片面积巨大的心理阴影。地方政府都很怕自己被推进舆论漩涡中。

胆大一些的城市，只做不说，锦衣夜行；胆瘦一些的城市，还在伸长了脖子并且竖直了耳朵，苦苦等待着有没有谁打出第一枪。

4th

3 月 18 日，国务院副总理韩常委，在「两会」结束之后到住建部调研，说——

「当前，房地产市场总体保持平稳运行，市场预期趋于理性。」

「要坚持一城一策、因城施策，从各地实际情况出发，有什么问题，就解决什么问题……」

「要加强调查研究，进一步采取有针对性的政策举措，完善房地产市场平稳健康发展长效机制。」

以前市场暴涨的时候，要有政策举措；现在，市场是平稳的，还需要采取什么样「有针对性的政策举措」呢？

你们啊，非得等领导把话说得一清二楚吗。