安徽土市大爆发！8天3个地王！昨天宣城拍出新地王

　　核心提示：安徽土市大爆发!8天3个地王!昨天宣城拍出新地王!上周阜阳诞生双地王!合肥明日42家房企抢6块地!滨湖地块楼面价或破1.6万/㎡

　　安徽土市大爆发!8天3个地王!昨天宣城拍出新地王!上周阜阳诞生双地王!

　　合肥明日42家房企抢6块地!滨湖地块楼面价或破1.6万/㎡

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　　昨天宣城拍出新地王!

　　昨天(3月19日)，宣城拍出新地王!

　　该宗宣城主城区商住地块，被新华地产以单价634万元/亩，总价52224.17万元竞得。楼面价5283.33元/㎡，溢价率66.84%。

　　楼面价创新高，成为宣城新的楼面价地王!

　　宣城市1811号地块成交价

　　宣城市1811号地块位于敬亭路以东、宛陵路以北;出让面积54915㎡(约合82.37亩)。规划用途：商住用地(适建商业建筑面积比例不大于计容建筑面积的25%);容积率：>1.0，≤1.8;竞买保证金9400万元，起始价380万元/亩。

　　宣城市1811号地块

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　　上周阜阳诞生双地王

　　上周一，阜阳4宗地拍卖吸引了超20家房企参拍，诞生了楼面价、单价地王!

　　其中，万达旁的[2018]-111号商住地吸引了万瑞、文德、新城、海亮、祥生、中海、碧桂园、水利、平和、融创、弘阳、美的等超10家房企参拍。

　　最终，融创地产以单价656万/亩，总价7.08亿元竟得，溢价率31.2%，楼面价4920.49元/㎡，成为阜阳单价地王!

　　在这块地拍卖过程中，弘阳，美的，融创3家房企互不相让，争抢激烈!最终被融创夺得。

　　弘阳，美的痛失宝地后，开始火拼同样位于万达旁的这宗[2018]-111号商住用地，最终弘阳以759万元/亩摘得经开区[2018]-111号商住用地，总价43604.55万元，溢价率45.96%，居住用地成交楼面价5692.94元/㎡。拍出阜阳新的楼面价地王!

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　　合肥明日42家房企抢6块地

　　滨湖地块楼面价或破1.6万/㎡

　　明天，合肥将有6宗935.6935亩土地出让，参考总额达59.64亿。

　　合肥3月21日计划出让地块详情

　　6宗地将分别在1号厅、2号厅拍卖。

　　合肥3月21日土拍场次

　　3月18日，有网友曝光参拍房企名单，6宗地共吸引了42家房企参拍。

　　合肥3月21日土拍房企报名名单

　　其中，滨湖区BH2018-02地块就吸引了33家房企参拍。

　　昨天(3月19日)，有知情人士表示，滨湖地块参拍房企又增加了几家。

　　合肥3月21日土拍

　　滨湖省府板块这宗地参拍情况如此火爆，会不会打破2017年省府板块楼面价?

　　有知情人士透露：据说多家集团批的额度够了。

　　滨湖BH2018-02地块楼面价或破1.6万/㎡

　　据新安大数据研究院统计，2017年滨湖省府板块住宅地块最高楼面价为新城合肥大都会A地块，楼面价为22102.26元/㎡。

　　2016~2018年滨湖省府板块住宅地块成交详情

　　其次为葛洲坝紫郡府地块，楼面价为20124.21元/㎡。

　　破这两个地块楼面价应该不太可能，但是破碧桂园中堂地块、招商雍华府地块楼面价还是有可能的。也就是说，该地块楼面价或破16000元/㎡!

　　滨湖区2018-02地块位于滨湖区湖北路以东、扬子江路以南，面积105.417亩，规划用途均为居住，出让年限为70年，容积率≤2，参考地价980万/亩，竞买保证金2.5亿元。

　　滨湖区BH2018-02地块

　　3度入市：

　　10月25日，安徽置地、正荣、金科、阳光城+首创、祥源，置地报价最高844万/亩(30亩4万方代建，无偿移交，最大的问题是税费政策不明，听闻这个代建视同商品房缴税的话，会吞噬掉利润);

　　12月20日，置地、金科、首创参拍，最高报价置地915万/亩，但未达底价遗憾流拍，二度流拍;

　　3月21日，为该地块3度入市。与前两次不同的是，这次取消了代建30亩租赁住房的条件。

　　33家房企参拍

　　中梁、万科、旭辉、保利、龙湖、碧桂园、新城、置地、招商、华润、大发、中海、金地、银城(待定)、金辉、弘阳、正荣、金科、华宇、美的、蓝光、阳光城、雅居乐、金茂、融创、新力、祥源、绿城、禹洲、德信、荣盛、新希望。

　　周边配套

　　地块距离省政府约4公里。

　　轨道交通方面，地块与地铁1号线滨湖会展中心站直线距离约600米。

　　滨湖区BH2018-02地块周边地铁

　　商业方面，2公里范围内有悦方ID MALL、世纪金源购物中心、百大购物中心、万达茂、华夏国际茶博城、时代之光等大型商业。

　　教育资源上，地块周边有合肥师范附小三小、合肥华山路小学、合肥第四十八中学滨湖校区、合肥实验学校等。

　　预计入市价20000+

　　参考周边新房价格，预计该地块高层入市价约20000元/㎡，洋房入市价约25000元/㎡。

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　　包河淝河板块推2宗360亩居住地

　　滨湖卓越城首宗居住地2度入市

　　包河区S1901地块，位于包河区歙县路以北、北京路以西，面积176.142亩 ，规划用途为居住用地(A居住38.7304;B服务业设施20;C居住117.4111)，出让年限70年，容积率≤2.0，参考地价700万/亩，竞买保证金2.5亿元。

　　包河S1901地块

　　2019年包河区最优居住地

　　包河区S1901地块紧邻东二环路，距离龙川路仅800米左右，道路交通非常方便。

　　轨道交通方面，距离地铁4号线花山路站约900米，距离地铁1号线葛大店站约1.2公里。

　　商业方面，地块距离星隆广场约800米，距翡翠天际4万方商业约1.2公里，距加侨广场约1.4公里，距大摩华尔街生活广场约2.5公里。

　　生态资源方面，距离淝河智慧中央公园约1.2公里。距淝河生态公园约1.5公里，距望湖公园约2公里。

　　从今年包河区供地计划来看，今年包河区计划出让6宗居住地，此宗包河S1901地块最优质。靠近主城，地段优质，配套成熟。

　　参考周边，预计成交单价在1200万/亩左右，楼面价在9000元/㎡左右。

　　参考周边新房均价，预计该地块未来入市均价2万+。

　　26家房企参拍

　　中梁、万科、旭辉、保利、龙湖、碧桂园、新城、招商、华润、中海、金地、银城、合景、弘阳、正荣、金科、华宇、美的、阳光城、东原、金茂、融创、新力、祥源、禹洲、荣盛、雅居乐(待定)。

　　包河区S1902地块，位于包河区历口路以东、龙川路以南，面积183.951亩 。规划用途为居住用地、商业服务业设施用地((A商业13.4502;B居住20.3792;C居住49.70851;D居住32.1677;E居住37.4423;F居住30.803)。出让年限70年，容积率≤2.0，参考地价650万/亩，竞买保证金2.5亿元。

　　包河S1902地块

　　预计楼面价7000+，入市价20000+

　　轨道交通方面，距地铁4号线花山路站仅约500米，距地铁1号线葛大店站约2.5公里。

　　生态资源方面，距离淝河智慧中央公园仅约700米，距离淝河生态公园约1.5公里。

　　但周边医疗资源比较缺乏。

　　该地块紧邻锦绣龙川，预计成交单价在1000万/亩左右，楼面价在7500元/㎡左右。

　　25家房企参拍

　　中梁、万科、旭辉、保利、龙湖、碧桂园、新城、招商、华润、中海、金地、银城、合景、弘阳、正荣、金科、华宇、美的、阳光城、东原、金茂、融创、新力(待定)、禹洲、荣盛、金辉、雅居乐(待定)。

　　这2宗地都位于包河区淝河板块，2宗地共约360亩。

　　另外，3月21日，包河区滨湖卓越城首宗居住地块将二度入市。

　　包河区S1811地块，位于包河区花园大道以南、重庆路以西，面积168.21亩(A商业24.45;B居住(配建租赁住房)37.42;C居住96.19;D服务业设施10.15);

　　规划用途为商业、居住、服务业设施，出让年限居住70年、商业40年，容积率:A商业≤2.5、居住≤1.8，参考地价600万/亩，竞买保证金2.1亿元。

　　包河区S1811号地块

　　10家房企参拍

　　龙湖、碧桂园、置地、大发、中海、弘阳、金科、华宇、金茂、祥源、金大地、新力(待定)。

　　二度入市

　　该宗地第一次入市，仅置地、阳光城2位竞买人，置地出价最高680万/亩。

　　商业、医疗配套缺乏

　　该宗地为滨湖卓越城推出的首宗居住地块。距离包河经济开发区管委会约1.2公里。

　　轨道交通方面，距离地铁5号线黄河路站约2公里。

　　教育资源上，地块周边有黄河路小学、沪上人家西中学等。另外，地块竞买条件要求地块竞得人同步修建1座15班幼儿园。

　　商业配套上，目前周边没有大型的商业配套，距离较近的华夏国际茶博城也有4公里。

　　医疗资源上，周边暂时没有大型医院，距离最近的三甲医院合肥滨湖医院约7公里。

　　代建37亩租赁住房、15班幼儿园

　　该宗地B地块为37.42亩租赁住房。

　　另外，竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步修建1座15班幼儿园。

　　预计楼面价5800+，入市价或达20000元/㎡

　　参考周边，考虑该地块要配建租赁住房、商业、服务设施等，预计成交均价在700万/亩左右。居住地楼面价约5833元/㎡。

　　参考周边高速时代首府、金科博翠天辰，预计入市价或达20000元/㎡。

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　　瑶海区恒大城北居住地三度入市

　　瑶海区E1903地块位于瑶海区丰乐亭路与半塔北路交口东北侧地块，面积88.8496亩，规划用途为居住，容积率≤2.0，参考地价640万/亩，竞买保证金1.2亿元。

　　该宗地即为原瑶海区E1804地块。

　　瑶海区E1804地块

　　21家房企参拍

　　中梁、旭辉、保利、龙湖、碧桂园、新城、招商、大发、中海、金地、合景、弘阳、正荣、金科、华宇、美的、蓝光、阳光城、文一、新力、三巽。

　　三度入市

　　原定8月30日拍卖，因无人报名延期9.14转挂牌，流拍;

　　12.6日拍卖取消租赁地块，未达底价流拍。

　　距瑶海天街近

　　地块紧邻恒大城。

　　地铁方面，地块距地铁2号线的三十埠站直线距离约1.3公里。

　　商业方面，距瑶海天街约1.5公里。

　　周边优质医疗资源缺乏。

　　最重要的是，地块周边的大众路跨铁路桥和铁路不仅有噪音和环境污染，且限制了地块东北边的延伸发展。

　　预计楼面价约6000，入市价约13500

　　参考周边，预计成交单价在800万/亩左右，楼面价约6000元/㎡。

　　预计入市价在13500元/㎡左右。

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　　肥西泛经开地块要建汽车城?

　　肥西[2018]26地块位于上派镇江淮大道与翡翠路交口西南侧，面积共213.1239亩(包括商业57.3246亩、居住155.7993亩)，规划用途为商业、居住，出让年限商业40年、居住70年，容积率：商业≤2.6、 1.0≤居住≤2.0，参考地价商业200万元/亩、居住520万元/亩(拍卖时，商业用地价格固定，居住用地价格变化)，竞买保证金2.0亿元。

　　7家房企参拍

　　旭辉、碧桂园、新华、华地、中海、华宇、海伦堡。

　　二度入市

　　原定12月6日拍卖，无人报名延期12.26转挂牌，无人报名，后取消供应。

　　本次为该地块三度入市，参考地价从450万/亩改为商业200万元/亩、居住520万元/亩(拍卖时，商业用地价格固定，居住用地价格变化)，竞买保证金从2.5亿下调为2.0亿元。

　　商业部分为汽车城?

　　该地块要求：

　　在A-03地块配置1所12班幼儿园，用地面积不小于5400平方米，人均建筑面积不小于11.6平方米。

　　在A-04地块配建15亩公园绿地。

　　竞得人须按照规划设计条件要求和批准的规划设计方案进行建设，项目建成后，自持并整体运营的地上商业建筑面积不得低于商业总建筑面积的70%(含建筑面积不低于1万平方米的博览馆)。

　　该地块商业部分达57.3246亩，网传商业地块要建汽车城，上次无人报名是因为没谈妥，这次地块又挂出来可能是谈妥了。

　　周边配套

　　轨道交通方面，地快距离地铁3号线南延站点云谷路站约1公里。

　　大型商业方面，地块距离肥西百大购物中心约2公里。

　　医疗资源方面，地块距离肥西县医院仅约1.5公里。

　　预计楼面价8000+，入市价约16000元/㎡

　　参考周边琥珀御宾府地块，预计该地成交单价在1100万/亩，居住部分楼面价约8249元/㎡。

　　预计该地块未来入市均价16000元/㎡左右。

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　　安徽土市真火!8天内拍出3个地王!

　　合肥二、三度入市地块参拍房企数量飙升

　　最近安徽土市真火，8天内拍出3个地王，合肥这次二度入市、三度入市地块参拍房企数量更是堪称飙升：

　　1、滨湖区BH2018-02地块：

　　报名房企从3升至21

　　滨湖区BH2018-02地块本次吸引了33家房企(取消代建30亩租赁住房的竞买条件);

　　10月25日第一次入市拍卖，仅5家房企参拍(安徽置地、正荣、金科、阳光城+首创、祥源，最高报价置地844万/亩，流拍)。

　　12月20日第二次入市拍卖，仅3家房企参拍(置地、金科、首创参拍，最高报价置地915万/亩，流拍)。

　　2、瑶海区E1903地块

　　报名房企从0升至21

　　瑶海区E1903地块本次吸引了21家房企参拍;

　　瑶海区E1903地块即原瑶海区E1804地块。

　　瑶海区E1804地块原定8月30日拍卖，无人报名延期9.14转挂牌，流拍;

　　12月6日拍卖，取消代建租赁住房的竞买条件，未达底价流拍。

　　3、包河S1811地块：

　　报名房企从2升至10

　　包河S1811地块此次共10家房企参拍;

　　第一次入市，仅置地、阳光城2位竞买人，置地出价最高680万/亩。

　　从上面2块地可以看出一般有代建租赁住房条件的地块，参拍人数都是寥寥无几。

　　而包河S1811地块要求代建37.42亩租赁住房，此次参拍房企数量仍多达10位。

　　4、肥西县[2018]26地块：

　　报名房企从0升至7

　　肥西县[2018]26地块本次共7家房企参拍。

　　原定12月6日拍卖，因无人报名延期12.26转挂牌，仍无人报名，宣布取消供应。

　　这块地去年延期，最终还是无人报名。而这次，报名房企也达到了7家。

　　从参拍房企名单来看，碧桂园、华宇参拍了6宗地，旭辉、龙湖、中海、弘阳、金科参拍了5宗。