低调发财的龙光地产 坐拥粤港澳湾区5000亿土储

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  一个项目年入180亿

  偏安一隅的龙光地产(3380.HK)成了粤港澳大湾区的最大受益者之一,这让潮汕地产富豪纪海鹏家族再难低调。

  龙光地产最新发布的财报显示,到去年底其土地总货值达到6520亿元,其中粤港澳大湾区占比82%;土储总建筑面积逾3600万平方米,其中粤港澳大湾区占比62.3%。2018年新增的近750万平方米土储建筑面积中,约500万位于粤港澳大湾区。

  龙光地产的项目基本都是自己开发,去年的合约销售额、权益合约销售额分别为718亿、700亿,2019年权益合约销售额计划达到850亿元。虽然没有像福建房企那么生猛,进入千亿俱乐部,但去年已经是龙光地产增速最猛的一年:从2015至2018年,龙光地产的合同销售金额分别为205亿、287亿、434亿、718亿,去年的同比增速达到65%,远超前两年。

  去年,龙光地产的销售额也是主要来自粤港澳大湾区,其中深圳区域占34%、粤港澳大湾区其他内地区域占26%,即六成销售额来自粤港澳大湾区。2018年,龙光地产的销售面积和销售套数均位列深圳市场第一。

  此外,龙光地产最早跨区域发展进入的南宁区域,占到销售额的25%。而在长三角区域的上海周边,龙光地产也已开始踏入。

  龙光地产是低调发财的典范,盈利性一直位于行业前几名。2018年,其收入达到441.4亿,同比增59.4%,净利同比增65.7%至76.5亿元,净利率高达17.3%。同时,龙光地产的现金流颇为充足,手头现金已达到357亿元,相当于1年内到期债务的逾2倍。

  低调是潮汕房企的特点。龙光地产董事长纪海鹏赚得的第一桶金,来自汕头,与从事建材、医疗器材有关,其地产起家项目是开发汕头金禧花园。

  之后,纪海鹏家族转战深圳,参与“两改工程”(旧城区改造、城中村改造),特别是2003年拿下宝安西岸地块开启了扩张序幕。

  2014-2016年,龙光地产砸下超过300亿元拿下深圳四宗土地,开发玖钻、玖云著、玖龙玺、玖龙台四个项目。这其中的三个项目在2018年为龙光地产贡献了大手笔收入。

  龙光地产去年深圳区域的销售主要来自于三个楼盘:玖钻、玖龙玺和玖龙台,销售均价分别为6.5万/平米、8万/平米、4.6万/平米。其中仅玖钻项目就带来超过180亿收入,几乎是龙光地产物业销售收入的一半。

  受深圳房价的推动,龙光地产深圳区域2018年销售均价在6.2万元/平米,比2017年的4.5万元/平米接近上涨四成。不过,其它区域的销售均价仅为1.6万元/平米,比2017年下跌了7%。

  除了南宁地区外,龙光地产的全国性扩张一直较为谨慎。但从去年开始,其在环上海区域动作较多。2018年夏天,先后在浙江嘉善、苏州吴江拿下几块土地。最近,龙光地产与新城控股及苏州本土企业伟业集团合作,已经开始发售苏州龙光·玖誉湾项目。

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