房产税凉凉了？财政昨天公布今年工作安排，未提及房地产税！

前几天还说今年要落实的房地产税，结果昨天财.政部公布今年的工作安排却没有提到房地产税。房地产税凉凉了？

今年工作安排未提房地产税

昨天财.政部公布了今年的工作安排，提到了今年要确立7种税，但没有提到房地.产税！

按照官方说法有两种可能，一种是草案还没有完善，未提交到上级部门。另一种是已经提交上级，不再列入工作安排。

从上次说起草案才过去不到12天来看，第二种说法可能性有多大？

房产.税三年内落地希望不大

三月初的时候提到明确在今年落实房地.产税的（立法）阶段，也就是说今年要确定好房地.产税的第一步：立.法的起草阶段。但从今年的立.法工作安排来看，房地.产税似乎又难产了。

房地.产税的提出已经有五年时间，就算今年能够落实起草阶段，还要很长的民意立法调研阶段。还要经过几轮修改审批。保守估计还要三年才能真正的落地试点实行。

房产.税来不来都不影响买首套房

很多没买房的朋友对房地产税这玩意又爱又怕，希望房产.税来了房价跌一点，又担心房产.税来了自己被收税。

其实都不用担心，房产.税只能是落地前后那段时间会有效的打压房价，不会影响到其他时间段的房价。

然后，房产.税一开始也不大可能会对首套房开始征收，是一个循序渐进的，征收范围不断扩大的过程。可能从开始征收到对首套房征收要经过十年甚至更长时间，现在买首套房产完全没必要担心房产.税。

拉动房价的三辆马车

拉动房价的三辆马车：房产政策、利.率政策、信.贷政策。其中房产政策起到市场调控主导作用，利.率政策和信.贷政策更多的是负责开闸放水，刺激购房需求。

楼市政策今年是求稳，不大可能会改变，所以房产会以稳定为主，微调为辅。微调是上调还是下调就看信.贷政策好利.率政策是宽松还是紧缩。

信.贷政策放水刺激购房需求

一二三线城市加入下调首套房贷利.率的越来越多。截止2月已经是房贷利.率连续三个月下调。但对房产的刺激效果并不明显。

2月份，四个一线城市房产整体回升，北上广深新房房价分别上涨-0.2%、0.3%、1.1%、0.01%，二手房环比涨幅0.2%、-0.1%、-0.2%、0.5%。

2月份，31个二线城市二手房房价环比下跌了0.2%，35个三线城市二手房房价环比上涨了0.2%。

房贷利.率还会继续下调，楼市会不断的走向稳定，房价稳住不动就等于是缓慢下跌。四五线小城市可能会跌的多一些，但也别一厢情愿希望房价大跌，要知道房产后面支撑着多少GDP，支撑多少地方绩效。冒着丢铁饭碗的风险去大降房价，换成是你会这样做吗？

而希望一二线城市、海南、云南、广西北海这些地方的房价有明显下跌的，还不如洗洗睡，梦里啥都有。