随着中国房地产行业多年的发展，商品房也有了多年的历史，伴随着大众的需求以及城镇化发展的要求，商品房在这几十年间已经随处可见，房地产行业也成了国民经济中的支柱性产业。近些年来，开发商不断新建住房，商品房疯狂崛起，人均拥有的住宅面积已经达到了近40平米，当然这里面却产生了很多的空置房。
很多人还没有意识到，存量房已经遍地都是了，潘石屹提到，全中国的财富沉淀到房子中的比例是非常大的，大概有400万亿之多，而且这些存量房没有流通起来，现在波动的影响只有0.5%-1%，当房地产税出台的时候，才是400万亿流通起来的时候。
房地产处于高速发展状态，房价的疯狂式增长给房子赋予了金融的属性，房产投资吸引了一波又一波的炒房者，在过去的十几年中，房产投资成为了稳赚不赔，利润可观的投资，也让越来越多的投资者选择房产来为自己的资产增值，这也导致了越来越多的房子空置，2018年，北京二手房交易份额占总市场的87%，这也代表着存量房时代来临。当住房趋近于饱和状态，新建房就会慢慢减少，一手房交易量减少，市场会逐渐集中到存量房市场，住宅建设重心也会从新建住房慢慢过渡到更新、改造和保护，房地产市场也会日渐成熟。
为什么说房产税出台，存量房才会真正流通起来呢？众所周知，大部分的存量房都在炒房者手上攥着，他们还在期待自己手里的房产增值，但是在当今的市场环境之下，楼市处于一个稳定状态，他们手中的房子也有没有增值空间。房地产税一旦出台，手上有多套房的炒房客势必会成为房产税最大买单者，原本用来增值的房子将变成烫手山芋，反而变成一种负担，房子越多，负担也越大。炒房者出售止损的时候就是存量房流通起来的时候。
房产税的出台，无疑将严厉打击炒房者，将加速存量房的交易与流通，也将促进中国房地产行业的健康发展。
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