火爆!竞拍52轮,溢价55.2%,楼面价6881元/㎡,美的竞得红星美凯龙东地块!

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  今日(3月21日),武进区西湖路北侧、新平路西侧地块(红星美凯龙东地块)进入到网上限时竞价阶段。

  据了解有美的、招商、中海、华宇、华盛、碧桂园、金科、港龙、弘阳、世茂、新城、合景泰富等12家房企报名,在土拍限时竞价之前已有12轮报价,最终经过52轮竞拍,被美的收入囊中。

  土拍结果

  美的竞得西湖路北侧、新平路西侧地块

  成交总价11.7亿元,成交楼面价6881元/㎡,溢价率55.2%

  地块详情:

  

  武进区西湖路北侧、新平路西侧地块占地面积7.73万㎡,最大容积为2.2,总建面17万㎡,起始价7.54亿元,起始楼面价4435元/㎡,不限价。最终被徐州市美的新城房地产发展有限公司竞得。

  从地块位置来看,该地块西侧为武进红星美凯龙;北侧为美的去年竞得的两幅地块;东侧为星湖广场,规划配套建设大型城市综合体。

  地块北侧的武南中路以及西侧的常武中路为区域主干道,可直达武进中心城区;另外地块靠近武进汽车客运站、常合高速出入口,出行便捷。

  从周边房价来看,地块西侧的天安尚城还剩少量余房在售,售价13500元/㎡左右;地块北侧的美的翰林府精装售价15000元/㎡左右。

  从周边地价来看,地块北侧2宗美的地块当时成交楼面价4884元/㎡和5883元/㎡。

  从竞得房企来看,美的置业为近年常州的新晋黑马房企。自2017年美的置业首进常州以来,深耕常州,持续跑马圈地,其中2018年强势拿下4块地,新北和钟楼区各落1子,另外2两块地则都落子武进高新区,今天再度出手拿下红星美凯龙东地块,三块地联袂成片,也使其成为武进高新区的“大地主”。

  2019年3月4日常州首场土拍火了,顾家塘地块溢价17.4%被金科夺得;3月15日青龙安置地块也遭热抢;今天,红星美凯龙东地块以溢价率55.2%成交,如果一场土拍的火热是有其偶然性,多场土拍都火爆则证明了这个城市的土地价值。

  地市总是先于房市变化,并且会影响房市。土拍的火热也带动了楼市的回暖,“金三”过半,从近期几个开盘现场情况来看,常州再现购房热潮,房市进入明显升温通道。

  然而近期常州土地市场动作频频,政府也抓住当下房企拿地窗口期,密集推地。常州下一场土拍对象为新北区新龙板块乐山路东侧、云河路北侧地块,其将于4月12日进行。

  新龙板块也是去年常州土地成交宗数最多的板块之一,而乐山路东侧、云河路北侧地块也是二次挂牌,最终花落谁家我们届时见分晓。

  本文代表克而瑞常州机构观点,供参考

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