弃官从商,却又提出企业家“原罪”,揭秘他与万通不为人知的故事

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  在中国的企业家里面,大家对于冯仑的评价还是有一些争议的,与企业家唯利是图,野心勃勃不同的是,冯仑的争议之处在于他不像一个商人,他更像是一位思想家,这是圈内人对他最正确的评价。其实一直以来冯仑也以思想家自居。

  

  “思想家”来自传统教育

  冯仑出生于1959年,家庭环境还算不错,从小就接触了各种各样具有批判思想的书籍,直到恢复了高考,1978年冯仑考入了西北大学,1984年获得硕士学位,先后在国家政府机关内任职,后来直到出现了下海创业的热潮,冯仑也辞职下海。受过正统教育的冯仑,谈话的风格给人一种很思想家派的感觉,冯仑曾在谈话中表示,传统教育对于他的影响挺大的。

  

  中国企业家的“原罪”

  万通地产开始的时候并不叫万通,他们6个人给公司起的名字叫做海南农业高技术投资联合开发总公司,在1992年的海南,农业开发也就是土地开发的代名词,当时的中国给海南开出了很多超乎寻常的优惠条件,在市场经济还没形成雏形的时期,这里充满了疯狂,出现了“十万大军下海南”的盛大局面,据冯仑后来回忆当时的混乱程度,一些从北京南下的人,靠关系拿到一纸批文就可以拿到一块地转手就卖上千万元,那时也没有正规的商业办公区,谈生意都是去夜总会,甚至他们还经历过被人拿枪指着头的情况,万通就是在那样的时代成长起来的,那个时期,大家想做生意都靠着潜意识的江湖规矩。

  以至于后来有记者问他第一桶金是怎么得来的时候,冯仑总是说很多事情现在不适合讲,可想当时的情况多么复杂,冯仑曾在自己的书中提到了中国企业家的“原罪”,也是从那时的经历中的出来的。

  

  “万通六君子”出走冯仑成万通最后守夜人

  在万通从海南掘出了第一桶金之后,他们6个人便觉得海南不是久留之地,于是万通开始将业务向外扩展,于是潘石屹去了北京,在啥也不懂的情况下,完全拼着胆识拿下了阜城门地铁上盖那块地,开发出了万通新世界商城的项目,这个项目也奠定了万通在房地产开发的江湖地位。后来他们6个人开发的每个项目都有万通的影子,别人把他们叫“万通系”。

  万通没有逃过可以“共富贵”的命运,六名创始成员相继出走,就剩下冯仑一个人成为万通“最后的守夜人”。于是冯仑开始了公司的改革,在1997年,通过资本的革命,万通正式成为了股份制公司。

  后来万通地产没有什么大动作,与之相反的,“万通系”越做越红火,潘石屹的现代城一炮而红,易小迪将阳光100打造成了楼市之星,在这种情况下,市场上开始认为万通已经不行了的话。

  后来有人问冯仑,为何“万通系”可以越做越大?冯仑表示,这与万通自身的企业文化有关系,万科的企业文化是培养职业经理人,而万通是打造企业家,万通人都有做老板的基因。

  后来万通一直在吃老本,公司也没有什么起色,尽管冯仑不停地给大家做着思想工作,但是万通的股价盈利仅有0.0033元。

  

  冯仑的“立体城市”构想

  后来冯仑好像对房地产失去了信心,他便有了房地产没有出路的话。他认为当时的房地产有很多的缺点,经过一番思考之后,他认为资本市场可以拯救房地产,于是1999年冯仑联合万科王石等人创办了中城房网,后来的事实证明中城房网也确实没有什么意思。

  在冯仑对于拯救房地产一系列探索之后,2009年,冯仑提出了“立体城市”的构想,在他的构想中:在房地产开发的过程中要集中城市的密度,提高土地的使用率,在1平方米土地内打造600万平方米的建筑面积。

  他的想法引起大量的质疑,大家都说他的想法根本行不通,为了回应质疑,他还花费了6年时间与大量的金钱,学习社会公共管理,主要研究楼盘的分布资源配置等问题。但是目前他的想法并没有落地。

  

  参加公益,拉近与世界的距离

  再到后来,冯仑就离开了房地产,开始做起了自己喜欢的事情来,拍电视,写书,还在2018年花费了100多万元发射了中国第一颗私人卫星。

  现在的冯仑主要精力放在了做公益上,冯仑共参与和发起了包括阿拉善SEE生态协会、壹基金、万通公益基金等8个慈善公益组织。根据冯仑的说法,做公益可以拉近他与世界的距离。

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