合肥原溪贝乐城复工遇挫新总包公司被挡在门外

新安晚报 安徽网 大皖客户端讯 2017 年4 月，本报曾报道了位于合肥长江西路与青阳路交口西南角的原溪贝乐城项目长期“撂荒”一事。去年4 月，记者了解到原溪贝乐城项目取得重大进展，拿到了土地证，开工指日可待（点击见详细报道）。然后快一年过去，原溪贝乐城依旧没有动工。这是怎么回事？连日来，新安晚报、安徽网、大皖客户端记者进行深入调查，对话开发商等相关单位。

记者探访时，原溪贝乐城项目工地仍未开工。 新安晚报安徽网大皖客户端记者王从启/摄

【现状】

工地还是老样子

不见工人来施工

近日，记者来到原溪贝乐城工地，发现紧挨着地铁站的工地仍是一个巨型大坑，里面的支撑架还是老样子。工地里看不到一个人，现场静悄悄的。

记者探访时，一些经常到工地了解情况的业主透露，今年3 月5 日，他们看到一些工人想进入工地施工，可被挡在了门外，“也不知道怎么回事”。

一位目击者称，当天，几辆车来到工地大门口，被“门卫”拦住了。“车上的人说他们是工地新的总包，要进工地安排工棚，开始施工，可‘门卫’就是不给进。”目击者说，他们当时很奇怪，既然新的总包到了，为什么工地“门卫”不给进？

【声音】

派员工守住大门

想要回拖欠费用

——土石方公司的陈总

记者了解到，拦在门口的“门卫”是工地土石方公司的员工。原溪贝乐城工地有两家土石方公司。记者联系上一家土石方公司负责人陈总。陈总表示，从原溪贝乐城开工之日到现在，开发商还拖欠两家土石方公司工程款。

“大概有几千万元土方费用。”陈总说，他们发短信、打电话给开发商法人代表尹某，可对方一直不出现。因此，在原溪贝乐城项目停工后，原总包撤出，土石方公司就派员工守住大门。

在去年曝出工地停工，导致隔壁安居苑小区车棚地面开裂后，辖区西园街道协调维修这一安全隐患，负责加固土方的仍是陈总所在的土石方公司。“这笔钱到现在也没人给我们。”陈总说，去年上海一家融资公司介入，将土地证办了下来，可他们土石方公司的钱还没有结算。

陈总承认，今年3 月初，有一家自称是开发商委托的总包公司想进入工地施工，对方是南通一家大型建筑公司。陈总怀疑这家公司被开发商骗了，就跟这家公司说明了情况。

土石方相关费用

走法律途径解决

——开发商合肥原溪置业项目责任人陈经理

昨日，记者几经辗转，终于联系上原溪贝乐城开发商——合肥原溪置业的项目负责人陈经理。对方告诉记者，最近他一直在为新总包进场施工的事头疼。“原溪贝乐城有历史遗留问题，去年我们认真解决了，外界说我们开发商都换了，其实原溪贝乐城的开发商一直是合肥原溪置业。”陈经理表示，开发商法人代表也一直是尹总，这个没有变。

昨天，位于合肥长江路上的原溪贝乐城工地。

陈经理拿出该项目的土地证复印件表示，之前项目一直卡在土地证上，去年4 月问题终于解决。“为此，光是缴纳土地出让金，前后一共花了4.6 亿元。”陈经理说，按照规划，土地证拿下来后，开发商开始办建筑工程施工许可证等证件。“这些证件在今年4 月份有望办理下来。”

陈经理表示，在原溪贝乐城项目历史遗留问题上，开发商邀请的很多总包，都退出了。“后来我们与南通一家建筑公司签订协议，对方作为我们新的总包，带工人到合肥开工。”陈经理表示，今年3 月5 日，南通的建筑公司带着工人来到工地，想进工地搭建工棚施工，可被“门卫”拦住了，“门卫”正是土石方公司的人。

“两家土石方公司说我们欠了几千万元土石方费用，我们专门请了审计公司进行审计。”陈经理表示，审计报告显示，开发商并没有欠那么多的土石方费用。“目前土石方公司已经提起诉讼，我们也应诉了。我们觉得，法院判我们还多少钱，我们就认多少钱，以法院判决为准。但总不能不让新的总包公司进场施工。”陈经理说，他们心里很焦急，“我们在土石方公司的诉讼结束后，也在考虑反诉。”

签约后干不了活

每天损失近万元

——新总包单位南通某建筑公司徐姓负责人

土石方公司和开发商都说了工地开工的难点，那么新的总包公司有什么说法吗？记者采访了南通某建筑公司何姓负责人与徐姓负责人。他俩告诉记者，他们的确与合肥原溪置业签订了合同，如今也已带着施工团队到达合肥。

徐姓负责人介绍，3 月5 日，他们想进入工地施工，却被人拦了下来。“我们现在每天都到工地，和土石方公司沟通进场事宜。”徐姓负责人说，目前仍没有什么结果。“我们带来的工人现在没法在工地设工棚，只能住宾馆。每天员工工资、租金、吃喝等开支，公司要花费近万元。”徐姓负责人认为，开发商和土石方公司的纷争，可以由双方商量，不应该影响新的总包公司施工，“这样每天白白耗着，我们真耗不起”

【进展】

眼下问题仍难解

各方等得很焦急

“这么多年过去，我们的房子连影子都没有。”原溪贝乐城一位业主担忧地说，他们四处反映问题，结果都没用。“这样下去，什么时候是个头？”

不光业主担忧，根据安徽省城建设计研究院今年3 月份的监测，因工地基坑沉寂，基坑南侧安居苑小区自行车停车棚仍有明显裂缝，且裂缝在变大。新的总包公司徐姓负责人介绍，春天是施工最好时候，针对原溪贝乐城项目特殊的建筑方式，其基坑非常大，如果到了夏天，工人基本无法下坑施工。“基坑太大，里面空气不流通，夏天温度会非常高，工人安全得不到保障。”徐姓负责人说。

原溪贝乐城的新问题能否解决？土石方的陈总表示，目前情况并不乐观，作为被欠款一方，他们希望政府协调。

据悉，政府部门已开过协调会。“可没有什么结果。”开发商项目负责人陈经理说，如何破局，各方都在焦急等待。

□新闻链接

原溪贝乐城“坎坷之路”

2014年1月

合肥原溪置业投资有限公司以每亩2370 万元的价格，拍下位于长江西路与青阳路交口西南角的地，楼面价6463.7 元/平方米，溢价率达216%。这块地的规划用途为商业和居住。

2015年

合肥市建委在当年3 月3日和4 月21 日两次对项目下达《责令限期整改通知书》，并强调未取得施工许可证不得开工。整个工程陷入停摆。

2017年4月

土地部门在催促原溪置业缴纳土地出让金时，该公司地税、契税等三项税也没有交。没有交税，土地部门不能为其办理土地证。没土地证，就不能拿到规划许可证。没规划许可证，项目就办不了建筑工程施工许可证。

2018年1月22日

相关部门组织原溪贝乐城项目开发商、安居苑社居委及原拆迁的所有住户开会。在这次会议上，相关方面通报如下信息：鉴于开发商没有实力开发，上海一家融资公司介入。目前，土地出让金已经补齐，土地证正在办理。

2018年4月

原溪贝乐城项目拿到土地证，可仍然没有复工。据西园街道一位负责人介绍，因房型等诸多问题牵扯，业主还没有协调好，项目施工图纸还没最终确定下来，需要各方协商。

2019年3月

开发商委托的新总包公司准备进入工地开工，却被土石方公司员工挡在门外。

新安晚报 安徽网 大皖客户端记者