跟着盛馨博宏深度调查:去泰国买房投资的真相!

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  受经济不稳定、国内房价预期回报看空等因素影响,国内不少人群将投资目光转向了国外。

  “曼谷当地的公寓发展迅速。一些热门地区,比如通罗区,是个日本人聚居地,该区域商圈发达,居民消费能力强,均价则在3万元上下。”

  

  盛馨博宏集团提醒:海外置业成为其中最火热的投资渠道。

  根据世邦魏理仕公布的数据显示,2016年上半年,中国资本的跨国房地产投资约161亿美元,相比2015年同期增长了一倍。超过加拿大和新加坡,成为仅次于美国的世界第二大跨境房地产投资来源。

  不过,针对这一轮巨大的投资浪潮,加拿大、英国、澳大利亚等国家都在税费等环节上加大了对外国人投资的限制。盛馨博宏集团:泰国买房投资,曼谷买房投资,关注我的知乎号。

  另一方面,国内监管部门也开始从支付等层面限制外汇流出,个人及企业的大额投资都越来越收紧。

  在这样的背景下,中国买家悄然将目标转向了东南亚,尤其是泰国。

  有机构数据显示,在2016年中国人查询海外房源目标国家全球排行榜上,泰国紧随美国、澳大利亚、加拿大等传统老牌国家之后,跃居第四位。

  盛馨博宏集团:泰国买房投资,芭堤雅、普吉岛、曼谷等旅游旺地,是中国买家最热门的投资目的地。

  占领泰国

  “现在国内每人只能买5万美元的外汇,要去投资美国、澳大利亚之类的项目,基本都得两三百万美元,找中介想办法转出去吧,成本太高了,但东南亚这边一个项目总价不高,一两百万人民币,找三大姑六大姨的凑一下,基本上就够了。”已经在曼谷购买房产的孙先生称。

  趁着这股风潮,也在曼谷通罗区购买了一处公寓的越女士,曾实地对曼谷、芭堤雅、普吉等地的房地产状况进行了解。

  

  盛馨博宏集团:泰国买房投资,曼谷买房投资,曼谷当地的公寓均价,一直有上升的趋势。一些热门地区,比如越女士置业的通罗区,是个日本人聚居地,该区域商圈发达,居民消费能力强,均价则在3万元上下。

  在国内旅游者常去的芭堤雅,酒店式公寓均价2万左右每平方米,普通公寓每平方米1-2万之间。这个价格,普吉一带也差不多。

  “总体来说,国内过来买的人,都是40平方米左右的居多,这边没公摊面积,所以相当于国内的50平方米上下,总价80万左右。”一名中国籍泰国房地产中介介绍称。

  上述数据也在数名在泰国购房人士处得到印证。

  针对中国买家的购房需求,中国银行、工商银行泰国分行等都提供了最高比例为房屋估价70%的购房贷款。

  “所以说,要在泰国买房,支付层面并不会成太大的障碍。”越女士说。

  越女士所购买的公寓虽然说位于日本人聚居区,但该公寓几乎一半都卖给了中国人——在泰国,一个小区或公寓里,最多只能49%的单元销售给外国人。

  “其实很多中国人来东南亚的海岛旅游,来了一两次就会喜欢这地方,然后发现房子还不是很贵,就买个房子放租或者来居住养老了。”盛馨博宏集团:泰国买房投资,曼谷买房投资,关注我的知乎号。在曼谷与芭堤雅带领家族经营多年房地产业务的夏先生称。

  从养老和长假居住的角度看,泰国空气等自然环境好,也有比较完善的生活配套与服务。因为养老度假的人比较多,泰国最近刚刚增加了签证有效期,可以十年一签。

  当然,距离近是中国买家选择购买泰国房产不得不说的因素。

  中国人可以随时便捷前往泰国,“很多人未必敢、未必愿意到欧美去旅游,但是敢到泰国。 ”在夏先生看来,饮食、信仰、生活习惯等没有太大差异,使得国人愿意前往泰国。

  除了养老度假,在泰国买房的另外一大群体,是中国的中青年中产阶级,闲时自住玩乐,在国内工作时就拿来出租。

  在泰国一带投资房产的买家,广东、福建等区域的人较多。也正因此,碧桂园、富力等广东发家的民营房企,在闽、粤华人较多的泰国等地,开发了较多大体量的社区。

  在夏先生的客户里,还有一个群体是不可忽视的。

  由于世界经济结构的变化,很多劳力密集型的企业,将生产基地从中国转移到泰国等东南亚国家,随之而来的中国籍员工,大多数会在企业所在地周边进行购房。

  租金能到6000人民币

  泰国房产网某高层公寓租金列表(单位:人民币)

  “租金回报还是挺高的,我40平方米的房子,在曼谷能租到6000人民币一个月。”在越女士买房的区域,一间40平方米足有的公寓,一个月租金基本都可以达到6000人民币上下。

  按照夏先生的数据,在曼谷买房,一年租金回报率在8%左右。

  夏先生说,在曼谷购房的中国买家,更多是看中城市建设比较好,生活比较方便。他们买的基本都是小户型公寓,相对单价要高一些,但小户型公寓更容易出租。

  购置芭堤雅、普吉等地沿海公寓的人,大多数时间都会将房子由中介机构拿去出租给游客,度假的时候自己会过去住。

  

  按照曼谷的平均房价和平均租金算,曼谷的高层公寓为1:219,也就是说,在曼谷买公寓,花上219个月左右,基本就能收回购房成本。

  相比之下,在中国,北京是623个月,上海是656个月,广州则是470个月。

  在税费层面,泰国的房产交易税新房为1%,维修基金为100元人民币每平方米的维修基金,二手房在交房后出售,5年内税费为4.3%,5年后是1.5%。

  对于“中国人大举进入泰国买房,推高了泰国的房价”的说法,夏先生表示,目前还未达到这样一个程度,但已经存在这样一种可能,估计很快就会成立。

  “如果打算投资,可以选择曼谷,如果养老度假,可以选择芭堤雅和普吉。”我们的最后一个采访者孙先生说,在曼谷轻轨沿线,房子不愁租,并且保值。

  现在泰国在大搞轻轨、地铁等基础建设,芭堤雅、普吉这样的地方,很快也会在生活配套上稳定成熟起来……

  中国驻泰国大使馆的经济参赞则表示,泰国房产升温确实是不争的事实,过去是几个企业几个人来咨询,现在是一个省一个省一大波人组团来找他谈在泰国投资房产。

  曼谷富人区,素坤逸路沿线,房价升值潜力最大。(受访者供图)

  结束语

  目前而言,泰国的房产市场还没有起飞,还没到需要担心中国人把房价炒高的那一步。因此中国的投资者还有很多的时间,可以在这个国家的房产市场里从容自由地寻觅和搜索。

  不久的将来,肯定会有越来越多的中国人来到泰国——或者至少成为一个远程遥控的“中国包租婆”。无论是福是祸,他们都将成为这个国家经济升温一个越发重要的构成因素。

  比起那些宏大的铁轨与国家的战略,也许这些被中国人所买下的,按照平方米计算的太平洋海景,才是所谓“一带一路”的车轮,真正碾压的轨迹吧。

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