靠房地产暴富不可能了 楼市进入了新时代

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  回头再看,中国楼市奇迹可能就是一个笑话,想挣钱吗,排个号,就能卖十万八万的,想发财吗?买套房再卖掉就挣百八十万,没钱咋发财?贷款就行。一套房子就改变一家子的命运,有的可能因为房子过上了安逸的生活,有的可能因为负债变成了房奴,有的可能因为错过时机,永远就与买房无缘了。

  有人说,中国的房屋价值有400万亿,还有的人说,有800万亿,也有人说,中国的房子是美欧日本加起来的总和还要多。房子让中国人快速富裕起来,是不争的事实,没有房就是穷光蛋,买了房就是百万富翁。30年前,万元户都稀奇,现在百万家庭比比皆是。不过都是房屋的价值,如果不算房子,可能就与以前无异了。

  有报道称,中国人现在只有50%的家庭有存款,这与中国人喜欢储蓄的习惯有点不相称啊。原因不是别的,也是因为房子,贷款买房增加了人们的很大负担。同时,报道还称,中国80%的家庭有房贷。一面当房奴还房贷,一面享受着有钱人的感觉。

  

  不过,没有还完房贷的还要继续加油,其他人再想一夜暴富已经不可能了,主要是因为房价不能再涨了,几百万的投入,在房价不涨的情况下,投入的成本就太高了,机会成本就更高了。因此,谁还想买房致富,都要慎之又慎。劳动不能致富,科技不能致富、开工厂不能致富,只有买房能致富,这个情况也不能继续下去了。

  这些年,楼市的高利润让太多的人投入到炒房大军中,开发商不惜代价拿地盖房,只要拿到地,不管价有多高,哪怕地王,都不怕,因为房价都能抬的更高,甚至出现,面粉贵过面包的情况。

  房价水涨船高,炒房者大量涌入,银行也看准时机,推出高杠杆的利率政策。中国开创了一个全民炒房的时代。各地城市大规模扩张,大量空置房出现,鬼城、鬼小区都出现了。有调查报告称,中国有6500万套空置房,还有很多机构认为中国的房子已经过剩了。

  

  另一个值得注意的数据是,2018年全年北京二手房住宅市场份额达到了87%,而一手房住宅市场份额仅仅只有13%。这个变化意义非常巨大,我们以前都是大拆大建,经济的高发展速度和城市的高扩张速度,也成为我们自豪炫耀的资本。

  即使现在人们还是以此为荣,不管到我国的台湾,还是到世界的其他地区,现在国人走到哪里,都会说,发展太慢、城市太落后、相当于我们的三四线城市。其实,世界上大多数城市都是存量房的状况,像中国大陆这样日新月异变化的情况,是少之又少。如果,再过五年,城市还是原来这个样,你也不要觉得奇怪了,因为这是一个城市成熟的标志,

  城市存量房成为支撑购房需求的主要房源,说明城市房子已经处在一个接近饱和的状态。其实早在2009年的时候,北京的二手房住宅交易量就开始全面超越新房市场,据统计,从2016年开始,全国已经有超过10个城市二手房交易额超过了新房,其中北京、上海、深圳最为明显。这也是,我们为什么这轮楼市调控都是一线城市率先降价的原因之一。

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