靠房地产暴富不可能了 楼市进入了新时代

回头再看，中国楼市奇迹可能就是一个笑话，想挣钱吗，排个号，就能卖十万八万的，想发财吗？买套房再卖掉就挣百八十万，没钱咋发财？贷款就行。一套房子就改变一家子的命运，有的可能因为房子过上了安逸的生活，有的可能因为负债变成了房奴，有的可能因为错过时机，永远就与买房无缘了。

有人说，中国的房屋价值有400万亿，还有的人说，有800万亿，也有人说，中国的房子是美欧日本加起来的总和还要多。房子让中国人快速富裕起来，是不争的事实，没有房就是穷光蛋，买了房就是百万富翁。30年前，万元户都稀奇，现在百万家庭比比皆是。不过都是房屋的价值，如果不算房子，可能就与以前无异了。

有报道称，中国人现在只有50%的家庭有存款，这与中国人喜欢储蓄的习惯有点不相称啊。原因不是别的，也是因为房子，贷款买房增加了人们的很大负担。同时，报道还称，中国80%的家庭有房贷。一面当房奴还房贷，一面享受着有钱人的感觉。

不过，没有还完房贷的还要继续加油，其他人再想一夜暴富已经不可能了，主要是因为房价不能再涨了，几百万的投入，在房价不涨的情况下，投入的成本就太高了，机会成本就更高了。因此，谁还想买房致富，都要慎之又慎。劳动不能致富，科技不能致富、开工厂不能致富，只有买房能致富，这个情况也不能继续下去了。

这些年，楼市的高利润让太多的人投入到炒房大军中，开发商不惜代价拿地盖房，只要拿到地，不管价有多高，哪怕地王，都不怕，因为房价都能抬的更高，甚至出现，面粉贵过面包的情况。

房价水涨船高，炒房者大量涌入，银行也看准时机，推出高杠杆的利率政策。中国开创了一个全民炒房的时代。各地城市大规模扩张，大量空置房出现，鬼城、鬼小区都出现了。有调查报告称，中国有6500万套空置房，还有很多机构认为中国的房子已经过剩了。

另一个值得注意的数据是，2018年全年北京二手房住宅市场份额达到了87%，而一手房住宅市场份额仅仅只有13%。这个变化意义非常巨大，我们以前都是大拆大建，经济的高发展速度和城市的高扩张速度，也成为我们自豪炫耀的资本。

即使现在人们还是以此为荣，不管到我国的台湾，还是到世界的其他地区，现在国人走到哪里，都会说，发展太慢、城市太落后、相当于我们的三四线城市。其实，世界上大多数城市都是存量房的状况，像中国大陆这样日新月异变化的情况，是少之又少。如果，再过五年，城市还是原来这个样，你也不要觉得奇怪了，因为这是一个城市成熟的标志，

城市存量房成为支撑购房需求的主要房源，说明城市房子已经处在一个接近饱和的状态。其实早在2009年的时候，北京的二手房住宅交易量就开始全面超越新房市场，据统计，从2016年开始，全国已经有超过10个城市二手房交易额超过了新房，其中北京、上海、深圳最为明显。这也是，我们为什么这轮楼市调控都是一线城市率先降价的原因之一。