刚需购房者的时机来临了吗？带你分析2019年房价走势

随着2017年和2018年国内房价再次出现一次上涨，目前的房价水平已经处于一个较高的水平，很多刚需购房者不仅犹疑，未来房价的走势如何？到底什么时候买房合适，2019年国内房价又是否会迎来下跌呢？

按照多年来我国房价走势来看，可以发现其中有一个规律，那就是经历过一波大幅上涨之后，房价会在很长一段时间里趋于稳定。比如2009年的那一次房价上涨，从发达城市开始，逐渐向全国各地蔓延。

房价在上涨的过程中，何种抑制房价上涨的政策纷纷出台，增长势头立刻得到了遏制。抑制房价往往有两种手段，一是限制购买，还有一个是收紧银行房贷政策，在这样的双重压力之下，炒房者和手中资金不足的购房者就会开始观望，房地产市场需求骤减，房价也就开始保持平稳状态。

自2017年棚改政策实施以来，房地产再次迎来了一波购房热潮，大量的棚改户进入房地产市场，再次推动了房价新一轮的上涨。这一次房价上涨，则是从部分二线城市开始，逐渐向一线和三线城市蔓延开来，最终扩散至全国。

国人的消费心理永远是买涨不买跌，房价下跌的时候纷纷开始驻足观望，期望还能继续下跌；而房价大幅上涨的时候，则阵脚大乱，纷纷进入房市，想要在房价继续上涨之前，拿到相对的低价，认为买到就是赚到。

在这样的情况下，导致房价每一次出现上涨的苗头，就会引发房市持续火热，各大售楼中心人满为患，在市场需求极度旺盛的情况之下，推动房价一路高歌猛进，不断走高。

于是，新一轮抑制房价的政策来袭，各种限购销售政策相继出台，抑制火热的房市需求。不得不承认，这一次抑制政策力度更大，即使如此，直至2018年下半年，房价调整才逐渐回归理性。

从房价走势的历史规律开看，至少在2019年内，房价会保持在一个相对平稳的状态。有人会说，目前房价已经处于高位，并且房产税已经进入制定阶段，2019年房价难道不会出现下跌吗？

房产税针对的是炒房者，目前，房地产市场有大量的空置房屋，都掌握在炒房者的手中，这也是为什么盖了这么多房子，房市依然有旺盛的需求。因为分配不均，炒房者手中有多套房产，但是真正拥有购房需求的群体，还没有一套自己的房屋。

一旦房产税真正落地，拥有多套房产的炒房者，一定会不堪压力开始抛售手中的房产，届时大量的房屋进入市场，供求关系立刻就会发生改变，从卖方市场转变为买方市场，购房者成为交易的主导，必然会导致房价下跌。

但是，房产税提了这么多年，到目前为止还没有一点眉目，落实之日遥遥无期。这也是国内炒房者依旧有恃无恐的原因所在，这些以投资为目的进入房市的人，为了实现利益最大化，一定会比购房者更加沉得住气，不到房产税真正落日之日，也绝不会出现大量抛售房屋的情况，也就不会对房价产生影响。

那么，从目前的情况来看，房市到底是卖方市场还是买方市场呢？事实上从银行的房贷利率就可以看出来，由于目前的房价水平较高，大多数家庭难以承担巨额的房屋单价，购房首选贷款买房。

其实这也是一个供求关系的体现，申请房贷的人越多，银行的房贷利率自然就会上涨，如果申请房贷的人少了，房贷利率自然就会下降。房贷利率的高低，也就成为房市是否火热的衡量标准。

在2017年房市火热的时候，当时银行的房贷利率普遍上涨了1.25倍左右。那么现在的房贷利率为1.15倍，虽然相比前两年有所回落，但是相比历史上的低位，还是处在一个比较高的水平，由此可见，目前国内房市依然处于一个需求相对旺盛的阶段，在这样的情况之下，地产商不愁房子卖不出去，房价又怎么会下调呢？

而从目前政府对房市的调控的最终目的来看，已经从遏制房价上涨，转变成调控房地产市场稳定。既然是求稳，即房价不能大涨，也不能大跌。在这样的基调之下，也许稳定，会成为房市未来三五年内的主旋律。不知道这一次的政府调控能控制多久，我们的愿望很简单，就是房地产商的房价不要再上涨，保持大趋势不变就够了！

当然，所有的推论都是猜测，2019年的房价走势只是一个短期的涨幅，还是会依据相关政策的调控，而相应地发生变化。从长期的走势来判断，国内房价在很长一段时间内都不会出现大幅波动。