2月楼市数据出炉,供应成交双“跳水”,限价房再夺销冠

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  随着网签2月数据出炉,众说纷纭的2019年楼市表现如何,柳州楼市2月份在成交供应端,给出了属于它的答案。

  新年新气象,2019年的柳州楼市年味很浓。

  【2月柳州楼市总供应与总成交】不含柳江

  

  好好休假,专心过年成为了柳州楼市2月份的宗旨。居柳州统计,2月柳州市区(不含柳江)共获准预售209套新品,环比上月1243套新品(不含柳江),下跌约83.2%↓;成交1467套产品(不含柳江),环比上月2190套新品(不含柳江),下跌约33%↓

  供应成交延续1月份势头,再度大幅缩水。

  -供应-

  整月获准预售209套

  中国年对过年的重视,远超任何节日。因此,即使在高压运作的房地产行业,从“螺丝钉”到整条“流水线”齐齐进入了停运营的状态。

  2月,柳州共有4个楼盘共进行了4次推新。总的来说,推新次数少,产品类型也较为单一,基本以住宅供应为主。新增供应户型涵盖86~132平方米的两房至四房,基本兼顾了刚改需两方市场。

  【2019年2月柳州楼市供应一览表】

  

  (注:整理自开发商销售节点)

  回归获准预售,2月,政府部门仅批获批的两个项目,分别为位于鱼峰和柳北 。

  

  鱼峰延续上月势头,继续以获准预售霸占供应首席地位。具体来看,全月鱼峰区获准预售共132套,全部获准均来自于碧桂园·城市之光。

  对比同地段的碧桂园·悦府,碧桂园·城市之光定位似乎更为明确,项目自去年12月份初入市,始终保持着较为匀速的消化以及推新步伐。

  

  其次,便是柳北区。

  从数据来看,77套取得预售许可证的新品,包括了商业和住宅,且均出自于柳州市锦绣路8号的颐和家园。

  颐和家园是个老盘,它于2009年入市销售,在2014年附近便停止对外销售,不少人认为项目早已售罄。此番再出新品,具体原因暂时不得而知。不过,此前关注个这个项目新品的朋友可以多加留意了。

  【2月楼盘住宅获准预售前两名】不含柳江

  

  (注:以上数据根据商品房网签数据整理)

  -成交-

  总成交量下跌33%

  市场规律下,供应与成交是往往是相辅相成。于是便有了,所谓的供应锐减,成交作陪。

  

  事实上,成交的冰冻是从2019年伊始便开启了。数据显示,2月柳州市共成交1467套产品(不含柳江),环比上月下跌33%。同时,这也是从2018年12月开始,成交端口的再次下跌。

  

  具体看各个区域。

  尽管春节期间,各区域间并不醉心于楼市竞争,但柳东新区似乎一直秉承着,落后便要挨打的宗旨,以商业加住宅共450套的总成交量继续霸占冠军席位。

  具体来看。成交“扛把子”龙光·玖珑府以及逢出必上成交首榜的限价房,依旧是柳东新区2月份的主角。龙光·玖珑府整月成交86套,而限价房联发·君悦兰亭则整月成交122套,轻松拿下柳州市整个2月份的销售冠军。

  

  城中区以351套的总成交量占据亚军榜。其中,住宅端彰泰城和温馨七七二表现相对亮眼,分别成交了84套以及68套。值得一提的是,彰泰城2月份的成交均价为9983元/平方米,相比1月份的成交均价10373元/平方米,便宜了约400元/平方米。可见,针对春节购房,部分项目还是给出了比较实在的优惠。

  其余,包括柳恒大华府、碧桂园·十里江湾、红星新天地、观山福邸以及彰泰红等,也在年关推出的返乡置业特价优惠加持下,走量相对乐观。

  

  随后,鱼峰区以333套总成交量居于季军。其中,住宅产品成交307套,商业产品成交11套,办公产品成交15套。具体到项目,与彰泰城有所区别的是,碧桂园·城市之光当月共成交了77套,成交均价在9123元/平方米,比起1月份的8937元/平方米,价格是上浮了近200元/平方米,不过成交量却多了近50套。可见,对于产品升级造成的价格上涨,不少购房者们还是乐意买单的。

  

  柳北区位于成交榜第四位,主全月共成交了196套。其中,绿城·杨柳郡贡献了64套的住宅总成交量,其次便是大都前锋苑的36套以及通建中天成的21套。

  纵观河北半岛一带,区域综合竞争实力相对较弱。老城区人多盘少,近市区部分涉及几乎没有可利用地块,未来区域改造还将涉及大量拆迁工作,正面出现大规模供应成交几率较低。

  

  (注:根据商品房网签备案数据整理)

  从去年开始柳南区就一直在闹“房荒”,经过一年的努力,颇有成效,住宅存量更“荒”了。

  库存的不足让柳南区在成交端很难拥有姓名,加上春节“假”味浓厚,柳南区整月成交量不高,共137套,位于区域成交榜第五名。相应的,楼盘住宅成交前十名,柳南区无一盘榜上名,用实力诠释,什么是低调!

  【2月楼盘住宅成交前十名】不含柳江

  

  来源:居柳州,版权归原作者所有

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