湾区纲要发布满月:房价未见涨 南沙楼市发展疲软?!

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  粤港澳大湾区发展规划纲要发布满月,这一个月的时间里,广州十一区都谋足劲头乘风而起。南沙作为大湾区的海上门户,不得不谈。

  从广州副中心到国家新区再到广东自贸区,每一轮政策落地,南沙楼市迎来一波疯涨。而这次纲要中,南沙被提及14次,并被单独列为“粤港澳全面合作示范区”,强南沙的信号明显。

  又是一次政策托市,南沙房价上涨了吗?3月,网易房产实地走访了南沙10多个代表畅销楼盘,沿着黄阁地铁一路至终点站南沙客运港,项目涉及地铁上盖住宅、半岛豪宅、江景豪宅等,整体价格在2.5-3.5万/平,大部分项目与去年持稳,少部分项目小幅度上涨1-2%。

  

  ▲南沙客运港地铁站

  南沙涨不起来了吗?恰恰相反,南沙正在摆脱政策性依赖,回归市场本身,凭借区域发展实力打开新的上升路径。

  “完成时”交通网络越来越密

  南沙区域厚积薄发。交通率先发力,地铁4号线+15号线+18号线、广深港高铁、虎门二桥、深中通道,这几大主流命脉迎来飞跃式发展。

  地铁4号线南延段在2018年正式通车,接驳原有的4号线从南到北贯穿南沙,实现40分钟通勤天河市中心,全面打通了与广州十一区的交流。广深港高铁也在2018年9月通车,从庆盛枢纽站乘坐高铁,35分钟直通香港,链接起大湾区。

  

  ▲广深港高铁

  这些交通不是未来时,都是完成时。

  而未来南沙还规划有环区地铁15号线和18号线等,其中18号线自北向南串起白云机场、广州东站、南沙万顷沙三大交通枢纽。截至2019年2月底,广州地铁十八号线土建工程累计完成19%;9座车站中,8座已进行土建施工。未来南沙到广州东站最快只需30分钟,到白云机场最快仅需45分钟。

  虎门二桥预计今年5月通车,届时从广州南沙到东莞虎门的车程,将从现在的1个多小时缩短至15分钟。同时,链接南沙和深圳的深中通道加速建设中,预计2024年通车!

  ▲虎门二桥

  国际邮轮母港今年国庆通航

  从产业优势而言,相比广州其他区域乃至大湾区其他城市,有一个产业,南沙可以说得天独厚,那就是邮轮!

  南沙位于珠江出海口,港口资源丰富。据规划,修建于南沙的广州国际邮轮母港综合体,总建筑面积将达到50万㎡,按世界标准建设1个22.5万总吨和1个10万总吨的邮轮泊位,可停靠世界上最大的邮轮。同时配备滨水商业、免税商城、航运中心大厦和3栋海员之家。

  

  ▲邮轮母港综合体建设情况

  目前广州南沙国际邮轮母港综合体航站楼主体正式封顶,预计今年6月30日竣工验收,国庆实现通航,届时年旅客通过预计可达到75万人次!

  名校资源逐步追赶天河越秀

  拥有众多前进规划的南沙不在停留在概念,步伐越来越踏实。南沙基础的居住需求不断在强化,其中最受关注的教育配套在逐步追赶天河越秀。

  华师、广外、广大、广州二中等众所周知的名校在南沙设立分校,其中华师附幼、附小、附中南沙校区已投入使用,广州外国语学校附属小学、广大附中(南沙)实验学校、广州市二中附属南沙实验学校、进港大道中学校、灵山岛尖九年一贯制学校等也在建设中。香港科技大学拟于高铁庆盛站旁筹办分校。

  

  ▲华师附小学校实景

  复盘南沙备受政策宠爱的这7年,楼市略显起伏。2012年,南沙荣升国家级新区,楼价在万元水平,炒房热后有所回落,重现9字头;2015年,南沙获批广东省自贸区,楼价已跃升至1.5万/平,政策热度过后,房价随之回落;2019年,粤港澳大湾区来临,南沙房价均值在2.5万/平!

  如今南沙楼市的政策性水分慢慢被挤出去,大湾区时代,是时候回看南沙!

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