决定奉贤未来的地块刚刚落锤!平安不动产底价竞得

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  原本定于3月29日拍地,提前至今天(3月20日),深圳市盛烁企业管理有限公司以16.84亿元成功竞得奉贤区南桥新城10单元07B-02区域地块,楼板价8274元/平。

  据了解,深圳市盛烁企业管理有限公司背后的实际资方为中国平安。

  

  四至道路:东至光迎路,西至金海路,南至南港路,北至百秀路

  

  

  图片来源:申°视觉 许益摄

  该幅土地处于5号线起止站奉贤新城1、2号口地铁上盖位置,不可多得。

  规划公交枢纽站 住宅下限581套

  根据出让要求规定:该地块整体容积率3.0,主要配合了商业等设施,容积率略高,总计建筑面积为199192.2 平。

  建筑面积比例分别为:商业40%、住宅35%、办公25% ,其中商业、办公都为100%自持。

  其中建筑限高80米,标志性建筑100米。

  从出让条件来看,该幅地块具备了城市更新的功能,将建设不少于12410平,包括16条公交枢纽站,以及各色便民服务设施。不难看出,未来这幅地块将是奉贤区新的交通枢纽中心以及商业、人流中心,未来建成也一定是奉贤区的地标建筑以及市民休闲娱乐的重要场所

  按照地块的住宅比例来看,计容住宅总建面约69717万方,也是个中型社区,住宅套数下限为581套。

  按照此容积率来看,该幅地块日后的商品房极有可能是高层公寓。

  计算整体地块楼板价,只有8274元/平,若除去不可快速变现的商业、办公等物业,那么该幅地块楼板价还是很高的。但也不能粗略计算,毕竟商业、办公等物业是开发商的固定资产,可以慢慢运营回笼资金。

  周边高层住宅为主 新房售价3.7万/平

  其实,在该幅地块的北侧,去年11月,兖矿东华建设竟得奉贤区南桥新城10单元07A-02区域地块,为纯宅地,楼板价2.1万/平,容积率为2.26,或也是个高层公寓项目。

  

  地块西侧的住宅小区银河丽湾 图片来源:申°视觉 许益摄

  以上两幅地块周边,商品房容积率普遍较高,基本以18层以上的公寓住宅为主,包括已经售完的卓越世纪中心,目前在售的银河丽湾、阳光星期八以及中粮南桥锦云,附近新房均价基本都在3.7万/平左右。

  此次拍出的地块是南桥新城核心位置,早在2016年下半年,附近的二手房单价一度上到4万/平以上,经过2017-2018年的调整,二手房回落至4万/平以下,基本与目前新房价格持平

  配套完备,只待升级

  该幅地块除了本身的商业配套以外,在地块的西侧则是南桥国际商业广场,虽然尚未营业,但奉贤区政府已签订了运营商,未来这座商业广场将由新世界来运营,随着轨交5号线带来的客流量,日后或也能够盘活这处商业。

  除此之外,地块北侧不远处就是奉贤区的“南京路”南奉公路,百联、东方商厦、苏宁生活广场、绿地未来中心以及在建的传悦坊等,基本上南桥所有的商业设施都汇聚于此。

  该幅地块已经不单是房企拿地卖房这么简单了,它的建设已经参与到城市更新的新高度上了,未来这幅地块的运营将对整个奉贤区的交通、商业、人流等产生积极、重大影响。

  预测一下,平安不动产应该不会介入地产领域来主导开发的,那么这幅如此重要的土地将于谁来共同开发呢,我们拭目以待。

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