2月中山住宅网签1761套

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  根据有关机构统计中山国土局网签数据显示,中山2月份共成交1761套新建住宅,虽然受春节假期等方面的影响环比下降,但同比去年却大涨129%。不过,近期中山楼市的表现相比数据,显得冷热不均,有楼盘采取直降的方式促销,也有楼盘号称涨价。业内人士表示,目前银行利率开始放松,最低已有基准上浮5%的首套房贷利率,未来中山或迎楼市小阳春。

  2月中山住宅网签同比涨129%
中山开放网签不是新鲜事,数据上中山目前楼市成交表现“尚可”。根据合富研究院(中山)监测,今年2月中山市新建住宅网签为1761套,虽然受春节假期等因素影响,环比1月份下降62%,但同比依旧大涨129%。
其中,在2月中山市各镇区住宅网签排名里,南朗镇网签235套排名第一,其中多为锦绣海湾城房源;西区网签223套排名第二,其中多为海伦时光房源;三乡镇成交192套排名第三,其中以华发观山水房源为主。
不过,从新增房源情况来看,开发商信心并不足够。据统计显示,2月中山新建住宅新增仅1377套,新增总建筑面积约为14万平方米,环比1月份下降69%,同比也同步下降57%。其中在2月新增里,坦洲镇新增409套最多,其中多为逸骏星园的新增;其次是南区新增299套,多为碧桂园凤凰城新增。

  到2月底全市住宅库存79288套
新增量的收缩和网签限制的放松,直接带来的是库存量下降。据上述机构统计显示,截至2019年2月28日,中山市住宅库存79288套,环比1月上涨1%。其中坦洲镇10528套居全市镇区住宅库存榜首、三乡镇9581套排名第二、火炬开发区8776套排名第三。全市商业库存也出现下降共32963套,环比1月下降5%。其中火炬开发区3839套居全市镇区商业库存榜首,沙溪镇3138套排名第二、南区2616套排名第三。
实际上,去年9月份,中山的新建住宅库存一度突破9万套大关,创下了历史新高。即便是按照5千套的消化速度,也要18个月以上才能消化完成。不过,去年11月份开始,中山商品房网签限制逐渐开放,不少高价房网签也能顺利过关,目前已经至少过关了1万套积压库存。

  观察市场转好?有楼盘选择降价

  数据好转并非代表楼市情况转好。南都记者发现,中山楼市目前正面临冷热不均的状况——刚需项目人气比投资型项目更好,缺货区域表现比货源充足的区域更好,市中心/镇中心项目的价格更为坚挺。
以火炬开发区为例,2月份就有开发商以所谓的春节限时特惠来推销特价房,这些特价房源对比2017年火爆时期下降了数千元每平方米不等。而近期在中山港大桥片区,不少楼盘由于扎堆供货、客源较少等原因,陆续降价。有外来开发商项目从对外带装修价格18000元/平方米下降到14000-16000元/平方米起发售,还有一项目从15000-16000元/平方米降至12000元/平方米,并且是大部分单位同步下降,引来部分购房者关注。
同时,记者在巡盘时发现,目前中山城区楼盘的库存量逐渐下降,在新项目未跟上的情况下,或有可能触发供货底部。以东区和石岐区为例,前者目前在售的住宅项目仅5个,其中不少已经去化超过一半,在没有新增供应的情况下价格依旧是全中山最高。石岐区目前也并没有新楼盘加入战团,如金域蓝湾等楼盘已接近售罄,不过未来将有金鹰广场等楼盘新增。该区价格变化也不大,是近期价格表现较为坚挺的区域之一。
此外,部分镇区的楼盘人气不俗。例如横栏镇的碧桂园佳诚城央首府已经在上周末开放样板间,主打三房和四房,现场不少本地市民咨询详细情况,人气较为不俗。南朗的刚需项目佳兆业上品雅园则以小面积的实用两房和三房为主,同样吸引本地的购房者咨询。这些项目都是以本地客户群体为主,更注重本地刚需和改善型的需求。

  预测

  利率回调楼市或重现小阳春

  业内认为,经过去年的沉淀,中山楼市已经越发成熟,在部分激进型投资客退场后,购房者心态相对平稳,尤其是刚需购房者,一般看见合适的房子就会从自身角度出发考虑。不过此前由于不少银行的首套房商业利率最低也要上浮20%,使得不少购房者望而却步。今年年初贷款利率已经有银行下调到最低上浮5%,这将对中山楼市有正面作用,不排除小阳春会重现。采写:南都记者萧倩苑

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