存在即合理?公摊面积要交“精装费”,网友:弊大于利,没有理由

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  事实上,我们交的多年的物业费、精装费大多是按照房产证上的建筑面积来收取的,实际上我们即使承认公摊面积的存在,但应该也要让公摊面积的计算应该是准确的,透明的,而无需精装的公摊部分,也没有理由让购房者多掏一份装修费。

  

  关于公摊面积的讨论,有网友在网上称:我的小房子,房产证上112.7平米,阳台半卖半送,共约16平米,老人在家测量才90平米,装修贴砖师傅说有120平米,他是按建筑面积收工钱。但房屋合同写的公摊面积23平米,我现在都没搞明白,两梯六户哪来这么多公摊?

  

  众所周知,公摊面积的计算,虽然具有规范标准:公摊面积包括公共用房、设备间、楼梯间等等,但在实际操作过程中,模糊空间还是比较大。比如买房者在收房环节,测量的一般都只是房屋的实际使用面积。公摊面积,由于范围不确定性因素大,加之也不便测量,往往是无法进行有效评估,这也是公摊面积的存在合理性引发质疑的关键所在。

  房屋买卖实行“公摊面积”的做法,来源于香港,但是在2013年,香港就取消了“公摊面积”政策。事实上,除了中国,是没有任何一个国家有在实行“公摊面积”政策的。并且在我们自己装修房子时,装修公司的报价和计算成本也包含了很多公摊面积,近来国家将推行房产税,如果按照房产证上的面积算,那么公摊面积也将带来不少的税费支出。

  

  很多时候,公摊面积是模糊不透明的,一个小区实际的公摊面积一定是小于开发商分摊给所有住户的面积之和,从个人来说,我们很难测量出准确的公摊面积,甚至有时候我们买房的时候并没有弄清我们的公摊面积在哪里,我们所看到的的公摊面积实际上都是开发商邀请测绘公司给出的报告,但报告的信用度有多高那就是另外一回事了。

  其实无论是公摊面积的模糊性还是公摊面积也包含在精装费中,这些都是跟相关的法律规定不够完善,很多开发商都在模糊的界线上打擦边球,造成购房者的信息不够完善,开发商从中谋取利润。

  

  不过也有人说如果取消公摊面积,我们交的费用可能会更高,我觉得社会的进步就是敢于质疑存在的合理性,有些东西并不是存在就合理的,而如果公摊面积如果透明化,我相信我们在购房的时候也会更加放心。

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