相差10万/平！大湾区跨城地铁房价图出炉

随着粤港澳大湾区纲要官宣，大湾区9市+2特区之间的联系越来越紧密，深莞惠、广佛肇等城市圈正在加速成型中。

而构建一体化城市圈的第一步，离不开地铁的互联互通。这些年来，大湾区内的跨城地铁正在如火如荼地推进。

除了已经开通的广佛地铁，东莞地铁即将和深圳、广州互通；更高级的是，广州地铁18号线不仅联通了中山、清远和珠海，还将联通澳门。

地铁一响，黄金万两，地铁的开通不仅加快资金和人流之间的流动，更能提升各个地方的城市价值。

下面，我们来看一下大湾区内都布局了哪些跨城地铁吧。

广州地铁18号线将联通大湾区5城

房价差超10万/平

根据规划，广州18号线全长62.7km，总投资460亿，预计2022年建成，自北向南贯穿了天河、海珠、番禺、南沙四大区域，最高时速可达到160公里。

截至2月底，十八号线土建工程累计完成19%。

18号线将成为联通广州、中山、清远、珠海和澳门5城的湾区最长地铁。

至中山：

早前，中山市方面建议，研究将“广州地铁18号线从番禺广场引出直线南下至中山市三角镇、中山站”的支线方案，以及“从南沙引出至中山市民众镇、中山站的延长线”方案。

现在，几乎可以肯定，地铁18号线将采用从番禺广场引出直线南下至中山市三角镇、中山站”的支线方案。

广州18号线建成后，大家可在中山三角镇乘坐18号线直达广州珠江新城，约半个小时或可抵达。

至清远：

按照规划，广州地铁18号线延长线将接入清远中心区，设长隆站、燕湖新城站、大学城路站、职教城站4座车站。

至珠海：

日前，珠海市市长建议，广州地铁18号线可由广州万顷沙沿湾区向南经中山翠亨后接入珠海北站，向南接入拱北和横琴口岸，在横琴口岸与澳门轨道交通连通。

以下则是目前18号线沿线的最新一手汇总，可以看出，广州段已经基本没有刚需产品，多数是改善型还有豪宅产品，产品比较高；

而中山三角镇和清远段则还是1字头的主流价格，从价格来看，中山和清远段可谓洼地，升值潜力较大；

至于到了珠海段，经过地方基本上都是交通要塞，这些地方房价普遍高企，甚至直追广州。

广州-东莞将有5条地铁相连

根据《东莞市轨道交通网络规划(2035)》，未来广州和东莞将有5条地铁相连，包括：

1、广州地铁5号线东延段接东莞地铁1号线

近期，东莞市发改局回应称，东莞地铁1号线二期已经确定接入广州，初步规划在麻涌镇设站2座，分别为麻涌西站和麻涌东站，接入广州地铁5号线东延段的黄埔客运港站，东延段预计在2022年底开通。

目前，黄埔客运港站暂时没有全新住宅盘在售，只有少数商服类产品；而东莞麻涌的新盘则较多，均价在1.5万/平左右。

2、广州地铁27号线接东莞地铁8号线

去年9月，广州地铁27号线首次在公众面前亮相，是广州远期规划地铁线路，也是知识城线南延段。

该线路采用“7”字形走势，贯穿黄埔和增城，然后南下止于新塘大墩村与东莞中堂镇江南村位置。

目前，朱村站的新盘比较多，尤其是近地铁，又是品牌开发商的楼盘，有些已经突破2万。

3、广州地铁22号线接东莞地铁10号线

广州地铁22号线沿线经过南沙区、番禺区和荔湾区，采用最高运行时速160公里的市域快线列车，规划建设期为2017~2020年，去年11月已经动工。

而到东莞段，则会和东莞10号线相连，接入东莞寮步镇。

22号线经过主城区供货大户广钢新城板块，目前房价已经企稳5万，同时还经过成熟大盘祈福新村板块，该板块二手盘居多，而一手盘祈福缤纷汇也卖到45000元/平。

而东莞寮步目前的主流房价在2万-2.5万/平之间，新盘也不少。

4、广州地铁28号线也将规划支线到东莞寮步（仍未落地）

规划拟近期建设的28号线（佛山西站-新塘站），始于佛山西站，经白鹅潭、琶洲东西区、第二CBD地区、石化地区，至新塘，全长65.5公里，共设站15座。

据东莞市发改委和相关媒体透露，广州地铁28号线或将规划支线到东莞寮步。

从最新公布的东莞轨道交通网络规划显示，寮步站（又名为中心高铁站）为东莞地铁8号线与佛莞惠高铁换乘站。

目前，新塘片区的新盘较多，产品也比较齐全，除了一些大开发商，也云集了好几个小开发商。

相比来说，品牌房企、地段配套好，或者产品高端的房子，价格会更贵，新塘甚至有房子单价超4万/平。

5、广州3号线接东莞13号线

从图例上看，东莞地铁13号线或将接驳广州3号线东延段。据悉，广州地铁3号线将从番禺广场站向东延至海傍站与4号线换乘，目前已动工建设。

目前，3号线东延段的新盘只有亚运城组团，新房售价是26000元/平-27500元/平，在售产品是89-135平3-4房。

深圳-东莞将有6条地铁相连

而根据《深圳市城市轨道交通第四期建设规划调整（2017-2022）》，未来东莞和深圳将有6条地铁相连。

1、深圳6号线将和东莞1号线相连

深圳地铁6号线为轨道快线，将预留站点与东莞地铁1号线的黄江南站衔接，从深圳可通过2次换乘地铁进入广州。

两线交汇处附近，深圳段主要集中在光明中心站和光明北站附近，房价在4万-4万6/平之间，而到了东莞段则直接折半。

2、深圳10号线东延段连接东莞凤岗

深圳10号线，起点是福田口岸，终点是平湖中心（双拥街）站，全长近29公里，把福田、龙华、龙岗联系起来，其中还将经过华为在深圳的总部。

而深圳10号线东延（东莞段）在凤岗辖区内共设置3个站点，分别是龙平路、油甘埔、官井头。

两线交汇处附近，新房主要集中在平湖和龙城附近，均价在4万/平左右，而东莞凤岗因为和深圳接壤，房价在东莞市来说也是位于前三高的，单价在2万5/平打上，部分近深圳的别墅有卖到3万以上。

3、深圳地铁11号线与东莞3号线连接

深圳地铁11号线在碧头站预留东莞长安镇海悦花园站，或长安步行街站衔接。

东莞3号线为西南东部的切线，经过8镇街、设站24座，全长66.2公里。

两线交汇处，深圳11号线单价在4万/平左右，而东莞的长安房价也不便宜，新房已经卖到3字头了。

4、深圳13号线北延段连接东莞5号线

东莞市5号线南端与深圳市13号线北延段衔接，暂定延伸到公明北站，而13号线可将深圳高新区、石岩、光明、松山湖连接起来，形成一条南北向的创新轴。

东莞市5号线起点位于东莞地铁1号线松山湖北站，终点为莞深边界，属于远期规划，所以暂未有详细站点说明。

两线交汇处，深圳段新房较少，可选产品也偏少；而松山湖片区多数在1.5万/平以上，环境好的新房价格则突破2万/平。

5、深圳地铁20号线与东莞2号线连接

深圳地铁20号福永线，定位是支撑大空港、T 4枢纽，将加强与东莞长安新区联系，远期预留至东莞2号线的条件。

日前，深圳市20号线北延段站点曝光，这段线路主要服务国际会展中心、国际会议中心、科技馆等临湾片区大型公共设施，并为其提供与宝安机场 T4 航站楼的联系。

目前，在20号线北延段只能找到一个新盘，位于重庆路附近的会展湾·南岸，价格在51000元/平左右，产品为64-100平1-3房。

6、深圳地铁22号线连接东莞地铁1号线支线

东莞市1号线支线南端，与深圳市22号线衔接，暂定深圳22号线连接东莞1号线支线塘厦南站。

目前，东莞塘厦的新房普遍也达到2万2/平以上，部分别墅单位单价更是接近4万。