3个月市值增万亿！A股港股地产股走牛，这些股票频创历史新高

房贷利率频频下调，楼市调控政策有所放松，一二线楼市成交回暖，近期楼市的好消息可谓一波接一波。

财政部网站20日披露2019年财政部立法工作安排，力争年内完成增值税法、消费税法、印花税法、城市维护建设税法、土地增值税法、关税法、彩票管理条例（修订）的部内起草工作。从下面的截图可以看到，立法安排中并未提及备受关注的房地产税。在此消息影响下，A股房地产板块、港股内房股盘中均出现大涨走势。

有分析人士表示，财政部2019年立法工作安排未提及，或许并不意味着房地产税的立法工作延后，但对地产股的走势却能起到松绑的好处。而事实上，今年以来楼市利好消息频出，比如房贷利率频频下调、一二线楼市成交回暖、楼市调控政策有所放松等。在这种情况下，地产股走势也较好，A股房地产行业以及港股内房股年内市值增长合计近万亿元，更是有多只股票频频创出历史新高。

A股港股地产板块市值暴增近万亿元

值得一提的是，财政部的消息发布时间是上午10点30分左右，而该时段地产股并未显著异动。下午2点左右，媒体披露了这一消息，与此同时，地产股股价出现异动。荣安地产在14点左右直线拉升至涨停板，保利地产在14点左右从14元左右直线拉升至14.4元左右。申万房地产指数也同样是从14点左右，从下跌1%左右拉升至上涨0.45%左右。

频受政策打压的房地产板块，今年以来走势依然跑赢了大盘。数据显示，申万房地产指数今年以来累计上涨超过31%，上证指数同期涨幅不到24%。港股方面，恒生中国内地地产指数年内涨幅超过21%，恒生指数同期涨幅不到14%。

综合来看，A股房地产行业以及港股内房股年内市值增长合计近万亿元。其中，增加最多的是万科，总市值从去年底的2623亿元，增至最新的3239亿元，增加超过600亿元。中国恒大市值增加575亿元位居次席，融创中国增长467亿元位居第三位。另外，碧桂园、新城控股、招商蛇口等年内市值增长均超过400亿元。

多只地产股近期创历史新高

个股表现也是精彩纷呈。A股方面，市北高新年内大涨110.64%居首，大名城大涨86.3%位居次席，新城控股大涨79.44%位居第三位，上实发展、中南建设、张江高科等10股涨幅超过50%。港股内房股方面，中天国际、中国诚通发展集团两只股票翻倍，新城悦、时代中国控股、新城发展控股等8只股票涨幅超过50%。

值得注意的是，有多只地产股近期创出历史新高。其中，A股房地产板块的新城控股，于昨日创出历史新高，港股内房股中，时代中国控股、中国奥园、中海物业、龙光地产等个股今天创出历史新高，新城悦、新城发展控股、华润置地等个股本周创出历史新高。此外，时代中国控股、中国奥园等个股，近期已经频频创出历史新高。

机构更看好一二线地产股

近期楼市的好消息可谓一波接一波。比如房贷利率频频下调、一二线楼市成交回暖、楼市调控政策有所放松等。融360今年2月中国房贷市场报告显示，全国首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率1.149倍，环比上月下降0.53%（3BP）；2月利率下调银行数量44家，较上月增加10家，首套平均利率连续三个月下降。报告认为，未来整体利率有望继续下行。

而从成交来看，高频数据显示，2019年1-2月一线城市新房成交面积同比上涨17%，涨幅持续扩大，13个重点二线城市同比增长0.3%，年内首次转正，销售增速均好于全国平均水平，销售弹性有望得到持续修复。此外链家统计，北上广深挂牌房源降价、涨价数量比从2018年11月最高的16.1降至2019年2月的3.6，预期正在明显改善。

华泰证券表示，政策、市场、流动性改善进行时，继续看好一二线房企估值修复，认为3月份随着政策不确定性落地，一城一策逐步推进，以及行业基本面结构性改善，继续看