四环边最便宜限竞房「橡树澜湾」如期取证!或将日光

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  单就北京限竞房而言,不光中海有速度,连一向注意姿势的华润,也开始走“快销”路线了。

  去年6月份拿的地,今年2月份开始有动静,3月20号就拿到了预售许可公告!

  

  有群友立刻通报了最新动态!“本周五周六开始认筹,认筹金20万,下周一选房,选房成功后,认筹金直接转定金!”

  后续节点也安排的明明白白的,4月底开二期,6月住宅产品全清!

  正在蓄客的丰台限竞房橡树澜湾,俗称“京西周润发”,仔细想想,四环边最便宜的新盘可能就这一个了。

  严肃君晚去了一步,上周去临时售楼处一问,排卡都超过2500组了,虽说不交意向金的排卡都是掺了水的海绵,但橡树澜湾总共也只有1263套房源。

  买,就抢在一期上车

  按照销售的说法:“一期开5#、6#、7#,共560套房源,要是您摇到700号以外,就考虑下二期吧。”

  橡树澜湾规划有7栋住宅楼,共1263套房源,项目南侧为 1#、2#、3# 楼(分别为 24、25、27 层),项目北侧为 4#、5#、6#、7#楼(26、24、27、22 层)。

  

  一期开的三栋楼无疑是位置最好的。

  其中,6#楼处于楼王位置,位置最优,与2号楼之间的楼间距达135米。而5#、7#的东西边户,会分别受写字楼、4#、6#楼的遮挡。

  南侧 1#、2#、3#主要受地块南侧建筑物影响,目前周边主要以厂房、低层小商铺为主,周边环境较差。但有群友反应,目前周边已经陆续开始拆迁,未来会有所改善。

  当然6#价格也最高。5#、7#预计销售单价则在5万2左右,部分房源首套首付可以做到35%;6#楼首套需首付4成。

  户型怎么选?

  橡树澜湾共4种户型,83平2居、88平2居(原90平2居B1户型调整为88平)、90平3居和140平4居,一期560套房源均有涉及。

  

  1、价格最低—83平2居(A1户型),首付140万起,一期主要分布于5#、7#中间户,共46套房源。

  从户型来看,仅主卧朝南,且位于楼栋内缩部分的中间户,采光受两侧楼体影响;客厅为北向;明厨暗卫,卫生间排风散味较差。

  

  

  2、纯南向88平2居(原90平B1户型调整为88平)与90平3居,5#、6#、7#均有分布,其中88平2居为中间户,90平3居则为东西两侧边户。

  88平2居房源最多,其中5#、7#预计首套首付35%,160万起。90平3居首套则需要首付4成,200万起。如果二者选其一,严肃君更推荐88平2居。

  从户型上看,88平2居为纯南向,采光更好,且主次卧、客厅均可观景。90平3居则只有主卧朝南,但是四个户型中唯一一个明卫户型,且干湿分离。

  

  3、140平四居,客厅和和主卧朝南,从功能间布局来看,中规中矩。儿童房面积较小;客卧到客卫需要穿过玄关、客厅,动线较长。另外一个毛病,可能就是贵吧。

  位置好,价格低

  目前已出让的96个限竞房地块中,仅11个地块位于5环内,其中5个位于4-5环之间。橡树澜湾是除已开盘的国风长安之外,限均价最低的项目。

  

  北京4-5环之间限竞房项目

  从周边房价来看,橡树澜湾距离国风长安只有1公里多。二者价格一样,限均价都是54378元/平米。周边新房除了国风长安外,还有一个保利·和光逸境,属于保利的高端产品系,预计未来销售价格会在10w+。

  

  区域内一二手房倒挂现象明显,北侧石景山的远洋山水,二手房均价6万5;而同属于丰台的二手房大多都是“老破小”,2000年左右的塔楼项目兆丰园目前二手房均价5万,东侧次新房万科紫台(2006年)目前二手房价格在7.6万左右。

  

  从位置上看,橡树澜湾、国风长安均位于4-5环之间,目前国风长安还剩余部分东西向90平跃层户型顺销中

  对比来看,国风长安地理位置更优,距离地铁1号线八宝山站1.6公里。而橡树澜湾距离地铁1号线八宝山站及地铁14号线大瓦窑站都在3公里左右,因为地理位置更靠南,距离莲石路较远。

  但相较于国风长安在学区方面的弱势,橡树澜湾与北京十二中附属实验小学直线距离不足500米,入学机率较大,而且根据网上信息,附小可以直升北京十二中(丰台区唯一的一所市级重点中学)。

  最后补充一点,橡树澜湾为开放型社区,关于社区安全问题,销售口径是通过单元门门禁、社区巡逻等方式来保证。

  橡树澜湾分布在项目南侧的4.1 万平临街商业,及西侧的2栋写字楼,未来开业后人流量较大,给社区管理带来更大的难度。开放社区的安全问题和业主的私密空间未来能否保证,严肃君目前表示存疑。

  而2016 年2 月出台的《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》,明确提出新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区之后,开放型社区无疑是未来北京社区的发展方向。

  关于开放型社区,你怎么看?欢迎留言给严肃君,说出你的看法吧~

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  加群时请备注心仪的购房区域(如:海淀),可以直接走快速通道喔~

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