青县住建局发出风险警示！！！

青县住房和城乡建设局

关于购买无预售许可商品房的风险警示

近期，我县房地产市场日趋平稳，房价保持稳定。但有的项目还未办理《商品房预售许可证》，没有取得商品房销售资格。请谨慎选择。根据我县以往商品房开发销售实际情况和典型案件，就“购买无证商品房”，我局郑重警示：

一、“五证”齐全方可购买。请在购房前一定要了解项目的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证这“五证”是否齐全，所购的房屋是否在预售范围内。上述“五证”可在销售现场查阅，也可通过我局热线电话4322098咨询。

二、购买无证销售房屋的风险。无证销售房屋多采用团购、认购、认筹、低价、预付、排号、VIP、借款等方式收取一定的资金，有的签定认购协议或类似文本，多数没有签定书面协议，此类交易风险极大，容易造成房财两空的局面。其中较大的风险主要有：

1、工程烂尾，人去楼空。开发商无证售楼，基本可以断定其资金实力不足，一旦出现问题，极易造成资金链断裂、项目烂尾。

2、一房多卖，用房困难。因为没有预售许可，所购买的房屋无法办理产权预约登记（即网签备案），销售得不到监管，开发商有可能一房多卖，也可能将房子抵押给银行或他人。

3、合同无效，房财两空。按照法律规定，无证预售的，其签订的合同、协议等认定无效。如果签署借款等其它协议，极有可能出现房屋不能兑现，钱财挪用、无法退还的问题。因购房者也存在一定过错，所以也要承担责任，经济必将受到极大损失。

4、办证困难，埋下隐患。项目可能存在土地、规划、施工、资金、验收等各种不可预见的问题，最终导致不动产证迟迟办不下来，给您未来的生活埋下了隐患。

5、涉嫌违法，务必谨慎。有的项目不签订购房合同或认购协议，而是签订借款协议，有的还以预售房屋抵押。但多数没有书面协议，只有收据或借条。此类行为已经涉嫌违法，请保持警惕，谨慎出资，必要时请向司法部门咨询或举报。我县“先收钱、后盖楼、终烂尾”的教训就在眼前，警钟轰轰作响、振聋发聩。

三、正确认识低价位、低首付的风险。购房时不要贪图过低的价位，因为“一分钱一分货”，价位越低其风险和问题就越大，一旦爆发，到时候吃亏的还是自己。如果开发商承诺低首付或零首付，一定是在欺骗。因为根据规定，购买首套普通商品住房的最低首付为总房款的20%。低首付或零首付是违法行为，同时也增加了购房后的还贷压力和资金风险，很可能造成更大的经济损失。遇有这种情况，请向金融主管部门举报。

四、不要盲目轻信销售和中介人员。按照规定，销售和中介人员应当持证上岗。但因为该岗位门槛低，我县销售和中介人员只有少部分取得了资格证书。大部分人没有资格，且为了挣得高额提成，他们往往曲解政策、散布谣言，混淆黑白、颠倒是非，遮掩缺陷、诱骗误导，随便许诺、毫无诚信，虚假宣传、突破底线，一会儿说“房价上涨”，一会儿说“房源紧缺”，一会儿说“风水好”，一会儿说“赠送多”，千方百计诱骗签约。一旦签约，就“溜之大吉”。提醒您，购房时货比三家，精挑细选，凡是销售和中介人员承诺的所有事项务必要求其提供书面承诺，并作为购房合同附件，进行有效制约。

我局郑重警示大家：购买没有取得《预售许可证》的商品房，属风险投资，您的权益将得不到法律的任何保障。凡遇以众筹、借款、排号、交定金、预付房款等形式销售、变相销售或抵押未开发项目商品房的，请大家谨慎选择、不要付款。发现涉嫌非法集资的，向公安部门举报，涉嫌违规预售的，向我局举报。如果您已经交款，立即持相关资料进行举报，以保护资金安全。否则，只能自食其果、自吞苦果。

务必牢记：

“钱攥在自己手里最安全，房子亲眼看到最放心！”

青县住房和城乡建设局

二〇一九年三月二十日

乐享互联网|常年平台法律顾问

张勇 ：18233733100