每日地产 | 为救房产市场，财长敦促银行放宽住房贷款

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在新数据显示全国房价遭遇全球金融危机以来最糟糕的一年之后，财长乔什·弗莱登堡（Josh Frydenberg）呼吁银行重新启动“负担得起且及时”的贷款。

澳大利亚最大的房地产市场 – 悉尼下跌了8.9％，墨尔本下跌了7％ – 引发了主要经济学家的警告，即储备银行今年可能将官方利率降至紧急领域，以重启经济增长。

财长抓住昨天公布的CoreLogic数据的契机 – 该数据显示2018年全国住宅价格下跌4.8％，以重新攻击工党如果赢得大选将采取遏制负扣税（negative gearing）的计划。

弗莱登堡警告，遏制负扣税的政策将对信心造成“负面影响，尤其是投资者信心”，并加剧房地产市场的下滑。

他还敦促银行扭转最近不愿向潜在购房者放贷的局面。

弗莱登堡先生说，“根据澳大利亚储备银行（RBA）的数据，澳大利亚审慎监管局对房地产市场进行有针对性的短期干预，增强了经济对未来冲击的弹性。“

“然而，现在这些干预措施已经被撤回，银行继续提供负担得起和及时的信贷至关重要。向借款人开放贷款账户将有助于保持澳大利亚经济的实力。“

财政部警告称，房地产市场低迷可能对经济构成威胁。在2018年下半年意外疲软的情况下，官方经济增长预测在上个月的年中经济和财政前景中被削减。

全球经济也面临着美国与中国（全球最大经济体）之间不断升温的贸易战的不利因素影响，以及英国试图最终敲定脱欧协议所带来的不确定性。

澳大利亚股市昨天在新年的第一个交易日下跌1.5％，比2018年下跌近7％，这是七年来最差的年度表现。澳元兑美元下跌0.33美分，至70.2美分，为2016年1月以来的最低水平。

在金融服务皇家委员会（Financial Services Royal Commission）对贷款标准不满之后，潜在的房贷借款人对该国主要银行延期贷款申请和更严格的审查程序感到沮丧。澳大利亚审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）11月的数据显示，住房信贷年增长率放缓至4.4％，低于10年平均8.1％的增长率。

APRA上个月取消了对只还息贷款的30％限制，宣布已完成其提升房地产市场复原力的使命，但是专家怀疑取消贷款上限是否有助于恢复萎靡不振的信贷环境。

澳大利亚储备银行本周公布的数据显示，对房地产投资者的贷款已降至自1990年储备银行开始收集数据以来的最低点，自住业主的贷款也已下滑至自2015年底以来的最低水平。

昨天公布的数据显示，在截至11月30日的一年中，四大银行几乎全部关闭对投资者的贷款。澳新银行和联邦银行缩减了他们的住房投资风险。APRA统计数据显示，四大银行的投资贷款总额为4714亿澳元，而2017年同期为4711亿澳元。有迹象显示银行可能准备重返市场。

通过比较网站Finder整理的澳大利亚分析显示，过去两个月，CBA已降低了子公司Bankwest的至少一种投资者贷款产品的利率，而Westpac已经降低了圣乔治、墨尔本银行和Banksa贷款的一系列投资利率。

分析师警告称，房价下跌可能导致财富下降，相应的支出削减可能会抑制经济增长。CoreLogic研究负责人Tim Lawless说：“随着5月某个时候可能举行联邦选举，我们可能会看到对信心的进一步负面影响，尤其是在政府发生变化时，将受到税收政策变化影响的投资者。”

AMP Capital首席经济学家谢恩奥利弗(Shane Oliver)表示，他预计悉尼和墨尔本房屋市场（占全国房屋市场一半以上）将在未来一年内进一步下跌10％。他表示，更严格的信贷标准、更多的住房供应、外国对公寓的需求下降以及工党遏制负扣税和资本利得税的不确定性，都增加了房地产市场的压力。

奥利弗表示，房地产市场形势正从担心错过机会（fomo）转向担心无法退出（fongo），并将迫使RBA在12月前将利率从目前的1.5%下调至创纪录的1%低点。

CommSec高级经济师赖安.费尔斯曼(Ryan Felsman)表示，他预计澳联储将在未来一年保持利率不变。