从中国经济动力模式转型看地产精装修发展趋势

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  近日,松下电器在上海召开2019年度经销商大会,来自全国各地的经销商代表和各界友人齐聚上海,共同参与、见证了这一开年盛会。

  凝聚匠心的品质,引领前沿的科技,一直是松下得以被大众认可的关键,而产品是彰显这些特质的最有力证明。本次会议中松下回顾过去、展望未来、同时也展示了最新的产品矩阵,还对市场营销与运营的优化措施进行了意见阐述。

  

  当天下午,与会领导及代表们共同出席了松下3.15家电经济主题峰会,共同探讨中国经济结构发展及家电行业的渠道现状与未来趋势分析等深入话题。

  各方领导、专家在现场面对2019年全新的市场形势所面临的机遇和挑战,给出了具有针对性、指导性的有力解答。

  

  奥维云网地产大数据副总经理陈仁梁

  本次会议中,奥维云网地产大数据常务副总经理陈仁梁先生受邀为现场嘉宾带来《从中国经济动力转型看地产精装工程趋势》为主题的演讲。以下为报告解读:

  

  从中国经济动力转型看地产精装工程趋势

  你有你的计划,而中国经济“另有计划”

  首先,陈总从中国经济转型的角度为我们解读,他认为,国家经济动力的3+6模式——投资、消费和净出口。旧的支柱产业是房地产、钢铁、建筑、汽车、加工贸易和机械制造。

  正在逐渐向创新引领、供给侧结构改革、一带一路,支撑经济增长的主要产业是人工智能产业、高端制造业、现代物流产业、文化旅游产业、现代金融服务业、现代农业等新的动力结构转型。

  

  从整个中国经济环境分析,国家经济增长已经从前几年的高增长逐步向稳增长转型,经济发展逐步调整为降速换挡,提质增效转型变革,逐步从简单的GDP至上向有质量的稳增长转型。

  围绕稳增长的调性,整个经济的重心会围绕“调结构”展开,逐步实现经济大国向经济强国转型,从整个房地产对国家经济的贡献来看,目前还处于支柱产业的地位。

  

  房地产经济地位不可撼动

  从整个国家的经济构成来分析,2018年中国的DGP总共90万亿。

  我国的全国建筑业总产值达235085.53亿元,同比增长9.9%。2018年中国房地产业的销售15万亿,占GDP比例达16.7%。

  

  陈总为现场嘉宾详解中国经济动力转型模型

  从整个房地产对国家经济的贡献来看。目前还处于支柱产业的地位,短时间内,其核心产业的地位不可动摇,且国家的城镇化建设还没有完成,还有一个发展周期。

  但是随着房地产行业对整个社会资源和能源的浪费,且是劳动密集型产业,不符合国家长远的科技强国的发展战略。

  

  经济动力倒逼地产业升级,分散装修乃是痛中之痛

  随后陈总表示——整个行业的动力模式和支柱产业的变化,必然会驱动行业的转型升级倒逼地产行业的供应链整合,而这蹒跚的转型之路中的痛点便是分散装修。

  1998年,部分开发商自发尝试简单式拼凑做批量简装修;2001年开始,精装修的质量、品位有了明显提高,一些知名品牌的装修公司和家居品牌进入到精装修住宅;2007年开始,此时精装修的理念已经被多数开发商认可,购房者的接受程度也大大提高因此有了整体化运作的全/精装修。

  在政策东风的劲吹下、“精装房”概念从一个营销用词变成了现在约定俗成了产品用词。

  

  全/精装修的产业升级势必会带来整个供应链手中利益的多赢,从置业者的角度来看将得到性能高、质量保证、全寿命住宅;从部品供应上的角度来看将使之批量化、系列化、标准化、平衡化;从施工单位的角度上看将形成集成安装、干法施工、文明管理、垃圾减量的未来趋势;

  全装修、精装修、成品房、拎包入住与装配式住宅唇齿相依。未来,置业者辛苦半生得来的必将是有完整实用说明书、可追溯、有保质期的绿色/舒适/健康的宜居成品合格住宅,而不是半成品毛坯房。

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