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从买房到装修新房时,很多业主在拿到房屋钥匙都会很开心,以至于忘了甚至没想过验房这件事。所以在装修过程中,一大堆麻烦便会接踵而至,甚至导致工程中断等等。所以,毛坯房验房都有哪些常见的问题以及如何检测和处理。
难以避免的空鼓
检测方法:用小锤敲击墙面,通过声音辨认空鼓墙面。空鼓基本上是验房最常见的问题,原因是水泥砂浆混合比例误差,导致墙面或地面空鼓。
如何处理:将空鼓处的原有抹灰层铲掉,再重新抹灰即可(水泥配比和原墙面基层相同)。
墙面裂缝不可小觑
检测方法:用手电筒观察,检查墙面、地面、顶部是否有裂缝,及开裂情况,如果只是抹灰层裂缝,可后期装修弥补,但如果是房屋结构性裂缝,尤其是处于阳台部位的裂缝,就属于房屋的质量问题。
如何处理:要求开放商进行整改。
渗水引起墙体返碱
检测方法:观察墙壁有一些白点或白色水迹,就是墙体起碱现象,一般由于房屋渗水导致。墙体泛碱会使得基层与表面粉刷层粘结力不够,贴面粘贴不牢,影响后期装修甚至引发质量问题。
如何处理:重新对墙体、板缝、板面等全面进行防水处理,防止水分继续入侵,使返碱不再扩大。
孔洞未预留
检测方法:空调孔洞未预留,孔洞由外向内倾斜,导致雨水浸入墙壁,不仅影响美观还会造成墙壁安全隐患。
如何处理:预留开孔,安装空调管套。
管道防火圈缺失
检测方法:这是业主常会忽略的问题,阻火圈可以在发生火灾时,一定程度上防止火势随着管道蔓延至自己家中。
如何处理:要求开放商补装阻火圈。
铁件外露不美观
检测方法:铁丝网、铁钉、钢筋头等铁件外露会影响到日后房屋装修,若不将其剔除,直接用水泥砂浆抹在表面,或形成墙面凹凸不平的情况。如果不处理,日后铁丝网容易与空气中的水汽结合生锈,留下锈迹。
如何处理:将突出的铁件割掉或是剔除。
铁丝外漏
阴阳角存在误差
检测方法:墙壁凹进去的墙角是阴角,墙壁凸起来的就是阳角。如果墙面阴阳角误差较大,一眼就能看出来,并影响到家居装修的美观度;另外,还会导致橱柜、家具等安装摆放后与墙面之间产生较大空隙,造成空间浪费。
如何处理:若检查后发现阴阳角误差较小,日后装修稍加抹灰将墙面抹平即可。如若误差较大,则交由开发商进行处理
墙壁阴角歪斜
对于以上7种常见问题,购房者在验房时应重点检查,做好书面和图像记录,并尽快与开发商确定处理办法及维修期限。
买房不易,为了确保买到的房子没有质量问题,收房时一定要重视验房!
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