诸葛周报| 二手房挂牌价首次环比微降，市场稍有波动

不同于去年两会上对房地产市场的诸多直接表述，相比今年政府报告着重来说，部分城市微调楼市内容，提出“一城一策”方案。最核心的观点就是“因城施策，落实主体责任“。楼市政策以稳为主。

三月过半，气温逐渐升高，与气温相比，二手房市场也掀起一波小高潮，据诸葛找房数据研究中心监测，本周二手房挂牌房源量环比上周房源量暴涨。快速增长的二手房房源中降价房源增多。对于金三月来说，对于购房者来说是一个买房好时机呢？

一、二手房数据解读

1、二手房挂牌走势

据诸葛找房数据研究中心监测，截至2019年3月17日，新乡市二手房挂牌均价为7446元/㎡，环比上周下降2.0%。从趋势图来看，新乡市二手房挂牌价走势较为平稳，本周稍有下降。

2、二手房各城区挂牌价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测，本周新乡二手房挂牌价平原示范区、高新区、红旗区三城区挂牌价依旧稳步上涨，卫滨区、牧野区挂牌价下降。红旗区本周挂牌均价依旧最高，为8337元/㎡，环比涨幅0.98%；平原示范区本周挂牌均价7760元/㎡，环比上周涨幅1.88%；高新区本周挂牌均价7578元/㎡，环比上周涨幅1.42%；卫滨区本周挂牌均价7061元/㎡，环比上周下降0.62%；牧野区均价7426元/㎡，环比上周下降0.99%；从上周数据显示来看。平原示范区的挂牌均价涨幅最高，达1.88%。

3，二手房各城区挂牌房源分布

据诸葛找房数据研究中心监测，截止2019年3月17日，红旗区二手房挂牌房源猛增状态，以20375套延续其霸主地位；卫滨区以10534套位居第二；高新区7467套位居第三；牧野区6543套位居第四，平原示范区1973套，数量环比小幅上涨。

4、二手房商圈涨降房源

据诸葛找房数据研究中心监测，上周商圈降价房源量TOP3里，红旗区市政商圈以115套降价房源量位居第一；卫滨区恒大商圈以59套降价房源位居第二；红旗区东站十字商圈以25套降价房源居于TOP3。上周商圈涨价房源前三名也是以上热门商圈。各个商圈房源涨跌互现。整体数量来源来看，降价房源是其5倍左右，远超涨价房源量。

5、二手房热门降价小区

据诸葛找房数据研究中心监测，2019年3月11日—2019年3月17日，上周热门小区卫滨区恒大雅苑在热门降价房源量小区并列排名第一，挂牌房源11套，小区均价7897/㎡；红旗区伟业中央公园第二，挂牌房源量10套，均价为9996/㎡；红旗区大景城第三，挂牌房源量9套，均价为8369/㎡；其中恒大雅苑与中央伟业公园降价房源量多，可溢价空间大，有购房需求的购房者可多多关注。

二、本周重点政策及行业动态

1.住建部：长沙等12市被确定为2018年棚改拟激励支持城市

据住房城乡建设部官网3月13日信息显示，内蒙古自治区乌兰察布市、湖南省长沙市等12个市被确定为2018年棚户区改造工作拟激励支持的城市名单。
消息指出，12个市包括内蒙古自治区乌兰察布市、湖南省长沙市、江西省上饶市、新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市、江苏省徐州市、山东省潍坊市、浙江省温州市、安徽省阜阳市、四川省南充市、河南省三门峡市、贵州省黔西南布依族苗族自治州、陕西省延安市。

2.统计局：销售面积下降与房地产进入新发展阶段有关

3月14日，国务院新闻办公室举行1-2月国民经济运行情况发布会。会上，国家统计局国民经济综合统计司司长表示，1-2月份，房价走势总体平稳。
他表示，从1-2月份来看，房地产领域有几个比较突出的特点：第一，房价走势总体平稳第二，从1-2月份的数据来看，全国商品房销售面积这一数据没有经过季节调整，没有剔除春节因素。1-2月份商品房销售面积略有下降，下降3.6%，很大程度上是有两个原因，一个原因是春节因素的影响。今年春节因素影响大部分集中在2月份，对人们的购房行为带来了一定影响。第二个原因是当前房地产市场进入了新的发展阶段。

3.前2月全国房地产开发投资增速超去年 商品房销售回落

3月14日，国家统计局发布，2019年1-2月份，全国房地产开发投资12090亿元，同比增长11.6%，增速比2018年全年提高2.1个百分点。
其中，住宅投资8711亿元，增长18.0%，增速提高4.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.1%。商品房销售方面，1-2月份，商品房销售面积14102万平方米，同比下降3.6%，2018年全年为增长1.3%。

4.国务院研究室副主任：房地产基本的政策取向没有变化

3月15日，国务院新闻办公室举行解读《政府工作报告》修订情况吹风会。
会上，关于今年《报告》中涉及的房地产相关问题的表述，《政府工作报告》起草组的成员、国务院研究室副主任郭玮表示，我们的制度正在逐步完善、在不断取得进步，房地产市场平稳健康发展的长效机制正在逐步建立和完善。
今年《政府工作报告》中关于房地产相关问题的表述是：要解决好群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场健康发展。