业绩会实录丨碧桂园服务(06098):不在意股价短期下跌,看走眼的投资者会后悔

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  3月19日,碧桂园服务(06098)在香港举行2018年业绩发布会。

  

  智通财经APP获悉,碧桂园服务于年内收入为46.75亿元人民币(单位下同),同比增长49.8%。毛利为17.62亿元,同比增长70.1%。毛利率则由2017年同期约33.2%增加4.5个百分点至约37.7%。

  净利润为9.34亿元,同比增长112.1%。公司股东应占利润为9.23亿元,同比增约129.8%。每股基本盈利为36.53分,拟派发末期股息每股8.49分。

  公告显示,截至2018年12月31日,集团物业服务收费管理面积由截至2017年12月31日约1.228亿平方米增加约5870万平方米至约1.815亿平方米。

  年内物业管理服务收入由2017年度增加35.4%至约34.45亿元,占总收入比约为73.7%(2017年同期约为81.5%)。社区增值服务收入由2017年度增加约72.5%至约4.172亿元,占总收入比约为8.9%(2017年同期约为7.7%)。非业主增值服务收入由2017年同期增141.2%至约7.91亿元,增幅约141.2%,占总收入比约为16.9%(2017年同期约为10.5%)。

  此外,截至2018年12月31日,集团的银行存款及现金总额约38.743亿元,而截至2017年12月31日约26.37亿元。

  以下是智通财经APP整理的碧桂园服务业绩会问答实录。

  问:2019年公司“三供一业”收入及毛利率指引?

  答:该业务2019年可能不会有太多的收入,但从中期和长期来看我们对此充满信心。“三供一业”的定价还在协调中,项目进展顺利,但暂时没有具体的毛利率指引。

  问:公司负债总额、销售及营销开支有大幅度增长,公司是否认为2018年的扩张比较激进?

  答:物管企业基本上是经营净现金(流入)的状态,我们也是经营净现金(流入)的状态,我们的经营现金流远远大过净利润。公司的负债主要是合同负债,是业主预先缴的物业费,以及按金装修押金等,公司没有任何有息负债。销售费用增加了2600万,主要是因为企业扩张。管理费用增长主要是期权费用、股份支付、上市费以及和大型央企的合作等,但我们的管理效率是提升的。

  问:2019年的物管业务收入指引?

  答:2019年物管面积不会低于7000万平米,发展会延续2018年的势头。

  问:其他物业公司上市对公司业务扩张有没有造成压力?

  答:上市的物业公司越多,对这个行业有利,现在的局面是规模化优质的公司越来越多,未来看谁走得更稳,走得更好。我们发布的城市服务计划,已经和接近20个城市在谈,我们已经签订8个城市的城市服务。中小企业的开放商和我们谈得也很多。我们自身存量项目,是我们的主要收入来源之一。总之,我们没有感觉到压力。

  问:公司战略拓展的计划?未来会动用多少资金进行收并购?

  答:现在我们谈得更多的是大物管的概念,不仅仅是住宅小区。我们紧紧围绕2万亿的业主资产做大物管的概念。并购方面,我们会选择和我们有共同理念的公司,以客户为导向的公司。公司的资金有70%会用于并购,但并不仅限于并购物业公司。另外30%的资金,我们会用于科技化、信息化和新业务的投入。从这个角度来讲,我们是为更长远的发展做我们的事情。

  问:怎么看待业绩快速增长和股价上涨相对缓和?公司是否需要跟投资者有更多沟通?

  答:公司管理层有更高的追求,绝对不会只看眼前。我们明白我的团队怎么样,我们的业务开展得怎么样,我们的内部管理怎么样,我们客户对我们的评价怎么样,这些方面只有我们自己知道。看走眼的投资者,最后会后悔。

  今天的股价的跌幅,当然也是从另外一个角度提醒我们,我们跟投资者之间的沟通,是不是还有没有到位?这是我们要去思考的。总之,我们的追求没有变化,在这个行业里边,我们向优秀的企业学习,让我们自己更优秀,无论是人才,还是业务,还是管理,还是市场,还是增值服务,我们很清楚我们自己的收益是靠什么得来的,所以我们是有底气的。

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