土地热线 碧桂园联合体34.5亿佛山拿两地 时代溢价37%落子成都

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  碧桂园联合佛山建投34.5亿元落子里水 将打造特色小镇

  3月19日,佛山市公开出让里水两宗商住地。据观点地产新媒体了解,最终两幅地块均由佛山市广佛里投资开发有限公司竞得,该公司为碧桂园(占股70%)及佛山建投置地有限公司(占股30%)的联合体。

  其中,里水镇和顺幸福大道以北地块成交价21亿元,扣除配建计算楼面价约3757元/平方米(不计建安成本)。该地块占地面积20.86万平方米,总建面57.43万平方米,须配建约1.54万平方米。

  而里水镇和顺幸福大道以南地块则以13.5亿元成交,扣除配建计算楼面价约4305元/平方米(不计建安成本)。该地块占地面积11.09万平方米,总建面32.16万平方米,须配建约8000平方米。

  据了解,上述两宗地块是广佛里智慧慢城特色小镇的启动区,小镇聚焦“智慧科技、健康及生命医药”产业,将打造成为粤港澳大湾区生态智慧型、具有双创特色的产城融合示范区。

  该小镇规划面积约为37.82公顷,该小镇须引入不少于一家世界500强企业和一家三甲医院,以及多家知名生物制药、医养类服务、智慧科技等企业。主导产业产值达60亿元,税收收入达6亿元;并培育10家以上的高新技术企业,并建成公共服务平台投入使用;及推进10个重点项目建设,完成投资52亿元等。

  成都203亩三宗地成交 时代溢价37%落子金牛区

  3月19日,成都市成功拍卖三宗土地总计占地面积202.8亩,最终两地块以底价成交,而唯一有溢价地块由时代中国摘得。

  此次出让三宗地分别位于龙泉驿区、武侯区、金牛区。其中龙泉驿和武侯区两宗地为人才公寓用地,金牛区宗地关注度高,为商住用地。

  据观点地产新媒体了解,宗地JN11(21/251):2018-038竞争较为激烈,十多家房企参拍,经过56轮叫价,最终时代中国以楼面地价12300元/平方米,溢价率36.93%获得宗地。该地块为商业服务业设施用地(兼容二类住宅用地),位于金牛区营门口街道,占地面积57.5亩。

  另悉,该地块距离德商3月12日所拿地块只隔着新金牛公园和茶店子路,但时代所拿宗地的配建要求更高,包括宗地可兼容的住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%。另外的商业用地部分为产业用地,并且项目建成后,竞得人自持计蓉商业建筑面积比例不得低于50%,在宗地出让年限内不得整体或分割销售。代建宗地南侧6.6亩公建配套。此外,要求配建不少于529个地下机动车公共停车位、公共开闭所和公厕等。

  而宗地LQY03(251):2018-068、宗地WH01(251):2018-011均以底价成交,竞得者分别为开元房地产和人居地产。

  资料显示,宗地LQY03(251):2018-068位于龙泉驿区十陵街道青龙村6组,占地67.88亩,为人才公寓用地,位于东三环外侧,龙泉驿区十陵街道,起拍价8942元/平方米。宗地成品住宅建设比例须达到100%。

  宗地WH01(251):2018-011位于武侯新城,占地77.4亩,同样也是人才公寓用地,起始楼面价10220元/平方米。宗地成品住宅建设比例须达到100%。

  成都将出让主城区昭觉寺片区108亩地块 保证金3.73亿

  3月18日,成都市公共资源交易服务中心公布,将以拍卖方式组织出让成华区昭觉寺北片区A地块,该宗地将于4月9日拍卖,以增价方式自由竞价,竞买保证金37300万元。

  观点地产新媒体从相关规划中了解到,该地块编号为CH09(21/251):2018-044,土地用途为商业服务业设施用地兼容二类住宅用地。总占地为72113.72平方米(合108.17亩),建筑面积要求不大于216341平方米(其中可兼容的住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的45%),建筑密度要求不大于45%,建筑高度不大于航空限高绝对海拔高度557米,地块的起拍楼面地价为8605元/平方米,竞买保证金37300万元。

  该地块地处新北天地商贸旅游发展区内,位于中环路与川陕路交汇处,临近地铁站,周边商业生活服务较齐全。

  据称,昭觉寺北片区A地块是成华区2019年首次公开拍卖,也将是2019年成都三环内出让的首宗超百亩土地。

  有统计显示,近年来成都主城区供地稀少,在2014-2018年,成都主城区共成交土地169宗,其中百亩以上的土地有36宗,位于三环内的仅9宗。而在2016年-2018年,此次出让地块所处的新北天地仅供应了5宗土地,合计240亩,成交240亩。

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