厦门楼市最佳“抄底买房”时机已到! 你信吗?

　　“房价要涨了吗?”

　　这可能是这段时间厦门二手房市场讨论的最广泛的问题。

　　连续两周，厦门二手房市场的成交量都保持着不错的环涨速度。在厦门楼市“挖笋”越来越难，价格适中的优质房源越来越少，许多小区挂牌价开始上调，中介的朋友圈开始频频发出房源成交的喜讯。

　　人人都在等抄底，但是这个“底部”究竟在哪呢?

　　壹

　　大多数买房的人，都希望自己能够在房价跌到底部时候出手，买完房价立刻涨价。但事实上，真正抄底买房的人往往是少数，因为一时冲动，火速买房而导致高位站岗的却不少见。

　　近期准备买房的人，想必都有一种感觉，不管是负责做房贷业务的相关人士，还是卖房的中介，都会告诉你“现在是一个出手的好时机。”

　　他们所提到的“购房好时机”从去年年底就苗头。在去年，频频传出各地楼市政策放松、多地房贷利率松动以及各地的“抢人大战”。

　　诚然，对于刚需来说，经历一年的房价回调，厦门房价回归稳定，当下确实是一个好的购房时间。

　　因为对自住来说，这个时间点，虽然不能指望房价买后大涨，但是也不会大跌，房贷利率适中，且速度很快。(民生银行的某位客户经理曾向小编表示，在手续完备的情况下，最快可以当天放款。)

　　贰

　　在一系列利好下，厦门楼市确实有所回暖，楼市一片热闹。

　　新房方面，正值“金三”，厦门许多楼盘开始蠢蠢欲动，“冬眠”许久的阳光城文澜府开盘在即，还有诺德逸都、马銮湾1号、紫云府以及前海湾等新面貌进入大众视野。

　　趁着黄金成交时间点，各大开发商也在节假日放出诸多优惠折扣，新房市场开始了“抢客大战”。

　　二手房方面更是风头正劲，“涨”声一片。统计数据显示，上周(3.11-3.17)厦门二手住宅成交1069套，环比上涨30%，日均成交213套。3月15日，甚至创下了一天成交252套的惊人记录!

　　叁

　　可以说，厦门楼市本轮下行已结束。

　　但是，这并不意味着楼市即将全面回暖。

　　从二手房方面来看，虽说从整体来看，最近厦门二手房保持着不错的成交量，且房价有小幅度上涨。但是仔细观察，其实厦门最近两周成交量火爆的区域有限，大多数热门成交楼盘都集中在集美和海沧的某几个小区，而同安的二手房挂牌均价甚至在持续轻微下调。

　　另一方面，部分自信心爆棚的房东所挂出的高价房源，也多多少少影响了当前的挂牌均价。

　　在新盘方面，虽然最近购房存在不少优惠折扣，但是相比去年来说其实变化不大，价格浮动很小，不少新盘挂出的价格较周边楼盘价格有增不减，其中不存在所谓的“底部”可以下手。

　　总得来说，当前厦门楼市供需大体平衡，在“住房不炒”的环境下，寻找所谓的房价“底部”的时刻，有些不切实际。要知道，即使是在现在很多人口中“笋盘”很多的去年年末，依旧有人买房后，房价降了至今没涨当时买房时的水平。

　　因此，抱着如何抄底的心态买房，并不靠谱。对于刚需买房者来说，研究何时抄底没有太大意义，因为刚需随时都可以买房。

　　这并不是说刚需就该接盘，就该高位站岗。而是说，对刚需而言，房子是用来住的，提高生活质量是买房的第一出发点，也是最重要的一点，房价涨跌可以等，但是结婚生子买房却是迟早的事。再者，优质房源由于其稀缺性，不存在所谓的底部给人抄底，继续观望只会让其被别人买走。

　　因此，对刚需来说，挑适合价位的房子入手即可。

　　文末，若是一定要从广大成功抄底的购房者经验中总结出诀窍的话，小编觉得，抄底买房确实存在诀窍，那就是……运气!