昆明总价地王 呈贡千亩大盘首批项目将入市

　　3月19日，昆明市规划局公布了呈贡区擎云苑项目建设工程规划许可证批前公示。而同时在3月18日昆明市规划局发布的《呈贡区铭璟苑项目批前公示》是此项目的另一个地块，时隔一天过规划的用地分别为A6和A9号地块，处于整个用地范围的中心位置。

　　据了解，去年8月，深圳创启以高达57.88亿元的价格成功竞得昆明南站旁边1258亩建设用地，这不仅是呈贡首次一次性供应上千亩的住宅用地，也是平安不动产首度在昆拿地，并且凭借近59亿的成交金额，该批土地或将成为昆明去年的总价地王。后期，项目引入了金茂天津、昆明华侨城、中铁房地产共同开发。地块将分为项目A、B，项目A主要由中铁房地产操盘，项目B由金茂天津操盘。

　　呈贡区铭璟苑项目（KCC2017-9-A6地块），位于呈贡区吴家营片区东部。基地南邻景观山体，东邻渝昆高速，北邻KCC2017-9-A12地块，西邻商业地块。地块共设有15栋高层住宅、1栋9班幼儿园。其中1#负一层至三层为物业管理用房，2#一至三层为生鲜超市配套用房，7#一至二层为社区配套用房。地下为两层地下车库，局部夹层和地下一层为非机动车库。

　　呈贡区擎云苑项目，KCC2017-9-A9地块位于呈贡区吴家营片区东部，基地南邻锦绣家园小区，东北侧紧邻KCC2017-9-A8地块，西北侧紧邻KCC2017-9-A14地块。地块共设有12栋多层住宅、14栋低层住宅，1栋9班幼儿园。其中1#一层为物业管理用房，地下为一层地下车库，局部一层为非机动车库。

　　A9地块的主要规划申报指标：净用地面积：71513.09 m2，地上建筑面积：71513 m2，地下建筑面积：52618 m2，容积率：1.00，建筑密度：21.67%，绿地率：42.81%。A6地块净用地面积：72363.90m，地上建筑面积：220379 m，地下建筑面积：80845 m，容积率：3.01，建筑密度：16.67%，绿地率：52.67%。

　　项目西至东外环路，东至黄马高速，北至黄莲山，南临昆明高铁火车站（昆明南站）；西距昆明市行政中心约2.4公里，南距大学城约3公里。这个地块西面为白龙潭水库、东面靠山，背山面水，再加上良好的天然植被，自然环境优越；地块东高西低，形成自然坡地，地势好；往南5分钟车程可达高铁昆明南站，往西8分钟车程可到行政中心，区位独特，是开发高品位住宅项目的优质地块。而从这两次过规的信息透露出，金茂将在呈贡将布局包括别墅、花园洋房和高层住宅的多类型住宅产品，而住宅产品数量较多，在一定程度上将缓解呈贡房子供不应求的局势，以及提升呈贡住宅的品质。