同样的居住环境有人愿意多花百万 就为了这个？

在上海市中心的地方，有一个非常奇特的现象。有很多地方的房子，小区环境、房龄都差不多，地理位置也几乎没有太多差别，但是房价却有着天壤之别。甚至同样的房子，每个平方米的单价相差就可以达到3万甚至更多，更有一些地方破的房子破的小区比旁边的好小区单价还贵不少。

在浦东陆家嘴旁的潍坊社区，同样的30多平的一室户，一些村能卖到10万甚至是12万/平都不愁卖，而一些村只能卖到7万/平还需要讨价还价才能勉强卖掉。在杨浦、徐汇、静安等市中心地区同样也是如此。

这不免就让人产生了一个疑问，同样的房子，凭什么有的房子就能比旁边的房子贵那么多呢？

答案其实很简单，卖得更贵的这些房子通常有更好的学区，以至于家长为了这个学区可以忽视房子的居住属性以及各种其他属性。

很多人买房只为学区根本不住

浦东潍坊地区的中介就表示：“能出这么多钱买这样的房子，有很多买学区房的业主纯粹只是为了挂一个学区，平时孩子上学都有专人开车接送，房子买到就直接出租，孩子上完学房子就直接卖了。”

这句话折射了大多数买学区房业主的心态。说白了，学区房其实就是一张让孩子进入好小学念书的通行证，而且这张通行证还是可以反复使用和出售的。一般来说，好学校的学区对口房屋都实行五年一户的制度，即学区内一户人家只能享受一次户籍对口的机会。

学区房就像通行证

用完居然还能卖

但巧合的是，上海小学的学制也是5年。这样一来，小孩小学一毕业，学区房的“通行证”作用就又生效了，只要学区还在，房地产市场没有大的动荡，学区房的业主最差也可以按照当年买入学区房的价格将房子卖掉。对买了学区房的业主来说，最次也就相当于用几百万块钱投资理财的利息作为机会成本，给小孩买了一张进入“好学校”的“通行证”而已。

对买学区房的业主来说，相比私立学校动辄每年十几万甚至更多的学费以及难度颇高的入学门槛，这可能是让小孩享受“相对优质的”教育资源一条“捷径”。

也正因如此，在上海，不少有条件的家长，会为了小孩进更好的小学读书不惜花大价钱购置学区房，等小孩小学毕业再卖掉。如果房子涨了，皆大欢喜，如果没涨，不过是相当于付了个“好学校”的门票钱。

有这样想法的人多了，学区房自然也就火热了起来，这时有些炒房客也会过来掺和一脚，于是好学校的学区房价格也就水涨船高，所以我们就看到了开头所出现的同一个片区，有好学区的房子比学区一般的房子能贵出一平米3万的情况。

市场降温

学区房关注度依然不低

另外，据小编从多家中介了解到的情况，虽然从去年开始，民办和公办小学报名时间和招生政策发生了一些变化，对于孩子考民办学区房不再有保底的作用。但目前一些家长口中口碑特别好的小学所对应的学区房的价格近期并没有出现明显下降，价格依然比较稳定。中介也坦言，最近2年老破小的生意其实不太好做，现在的二手房生意大多主要还是靠学区撑着。

就在上周五（3月15日）全市的对口学区划片结果公布之后，浦东前滩某个之前卖得一般般的新楼盘居然出现了大量市民连夜排队购房的场面，只因为其今年被划入了华二前滩分校的学区。

从某种意义上来说，很多家长对于学区房的追捧依然还是没有消退。

买了学区房就真的万事大吉了吗？

不过，真正上了好学校的家长和孩子似乎也并没有很开心。在很多育儿的论坛上，我们都能够看到不少送孩子上了所谓的好学校的家长埋怨小孩作业太多、教学内容太难、辅导班压力太大等等各种各样的问题。不光孩子辛苦、家长也很辛苦，因为好学校的好老师有限，老师的精力有限，家长在帮助孩子跟上学习进度的过程中也非常辛苦，生怕小孩“掉队”。

与此同时我们也要看到，这几年关于学区的政策年年都在变，今后教育资源怎么分配的问题年年都是大伙议论很多的话题，以后的学区房可能真的没现在这么值钱了。

一梯队太鸡血？二梯队其实也不错

也正因为有上面提到的问题给孩子和家长都带来的不小的困扰。因此，现在已经有越来越多的中产阶级家庭选择将自己的孩子送到离家较近、周边房价相对没那么离谱的二梯队学校上学。

不少中产阶级的家长普遍表示：“送孩子去稍微好一点的学校，目的主要是为了给孩子营造一个相对比较好的学习氛围，这一点很多二梯队学校其实也能做到。”

这些二梯队学校普遍也都有比较完善的教育体系，教学质量总体也都还不错。相比那些被家长抢破头的一梯队学校，二梯队的学校普遍能够适应大多数孩子的学习水平，基本很少出现孩子一进学校就严重跟不上进度的情况。这样一来，无论是家长和孩子或许也都可以轻松不少。