案外人强占“老赖”房屋拒不迁出,法院强制腾空没商量!

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  整装待发!

  为切实维护申请执行人和房屋拍卖买受人的合法权益,2019年3月15日上午9时,兴宾区人民法院执行局局长卢统英组织执行人员前往来宾市兴宾区园林管理所开发点,对被执行人何某的房屋进行强制腾空,并把腾空后的房屋当场交付给买受人。

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  韦某诉何某工程款纠纷一案,经兴宾区人民法院审理后依法判决,被告何某给付原告韦某工程款529297元,承担案件受理费9000元。判决生效后,被执行人何某拒不履行给付工程款的义务,韦某向兴宾区人民法院申请强制执行。

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  在执行阶段,被执行人何某已履行150000元工程款。后经执行法官主持,被执行人何某与申请执行人韦某达成和解协议:被执行人何某尚欠申请执行人韦某工程款388297元定于2011年6月20日一次性付清。谁知,双方协议的时间到期后,被执行人何某并未履行尚欠工程款。为此,韦某再次申请强制执行。经查,兴宾区人民法院发现被执行人何某名下有车辆,遂依法对该车辆进行查封;但由于车辆无法查找,该院未能对该财产进行处置,后未发现被执行人何某有可供执行的财产,案件因此陷入僵局。

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  峰回路转,申请执行人韦某提供了被执行人何某有可供执行的房屋,兴宾区人民法院经调查核实后,依法查封被执行人何某的房屋并进行拍卖,且发出迁出公告。案外人丁某以被执行人何某拖欠其款项为由,经执行法官再三做其的思想工作,仍拒不迁出涉案房屋,并将执行人员手机号码拉黑,玩起了失踪,被执行人何某则下落不明。

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  买受人于2019年1月10日在兴宾区人民法院网络司法拍卖平台中,以最高价140万元竞得被执行人何某的房屋。当拍卖时间结束,买受人将拍卖款汇至该院指定账户,被执行人未出现,案外人丁某未主动腾空搬离房屋,兴宾区人民法院决定对该房屋实行强制执行交付。

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  △出发

  

  △来到执行现场

  

  △开锁公司工作人员已开好门锁

  

  

  △房屋内物品腾空完毕,放在指定位置。

  3月15日,兴宾区人民法院组织执行人员前往被执行人何某的房屋进行强制腾房。当执行人员到达被执行人房屋处时,发现该房屋大门紧闭,被执行人联系不上未到现场,也未见到案外人出现。在买受人、社区工作人员的见证下,执行人员现场拉好警戒线,打开执法记录仪,负责拍照和录像,井然有序按预定方案开始腾空房屋的准备工作。9时30分,在执行人员多次拍门无人应答后,由开锁公司工作人员进行强制开锁。开锁工作人员依次打开房屋的侧门和大门,执行人员有序进入屋内仔细勘察,依次清点登记屋内的物品后,交由搬家公司将清点好的物品搬离至指定地点。经过一个小时的搬运,房屋内所有物品清空完毕。11时10分,兴宾区人民法院将拍卖房屋成功移交给买受人自行保管,买受人已于当天换好门锁。至此,强制腾房工作圆满完成,拍卖房屋成功交付,顺利执结了韦某诉何某工程款纠纷案及范某诉何某民间借贷纠纷案两起案件。

  

  △房屋腾空完毕,成功交付买受人。

  

  

  △见证执行

  

  △买受人在交付笔录上签字确认

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  本次强制腾房行动,兴宾区人民法院出动警车三辆,执行人员十人,并邀请河西街道办事处金海社区工作人员现场见证执行过程,取得了社会效果与法律效果的有机统一。

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  (执行小插曲)

  

  案外人出现在执行现场,执行法官对其释明法理。

  

  在兴宾区人民法院强制腾房工作接近尾声之际,一案外人突然出现在执行现场。“何某还欠我的钱,现在这房屋是我在住,他不还钱给我,我不会搬走的。”案外人对执行法官说道。执行法官回应:“请你使用法律途径维护自己的合法权益,现该房屋已经依法拍卖成功,已不是何某的房屋,你更没有理由和权力强占别人的财产,现房屋内的物品我们已搬离放好在门外。”同时,执行法官告知买受人:“现在房屋已成功交付,你及早办理该房屋的过户手续,期间有什么需要协助,再联系我们。”

   end

  编辑

  玉墨

  审核

  执行局综合科

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