唏嘘!福州中防万宝城出现关店潮!福建首个地铁商业城怎么了?

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  一声叹息!

  曾号称全国最大的地下商场的

  福州中防万宝城

  如今有点尴尬!

  

  最近海峡君发现

  中防万宝城地下商户

  撤出的还真不少

  

  这个超20万平、福建首个地铁商业城

  在2号线即将通车之际

  竟然是这样的境地

  到底是怎么一回事?

  

  中防商户纷纷“出走”

  部分区域关店率达八成

  近日,海峡君来到中防万宝城,并在这里从下午四五点,观察至晚上7点左右。偌大个商场,却人烟稀少,而且稀少的程度让人始料不及。

  

  例如,据海峡君粗略统计,位于中防万宝城B1的美食区,一共45家门店,共关闭了31家

  

  

  

  扎堆开放各式各样的奶茶店,只剩下一些知名度较高或者拥有网红元素的店还在经营,其他大门紧闭。

  

  这家飞花令连锁麻辣烫,从宣传海报上可以看出,开业活动都还没做完,就提前黯然收场。

  

  到了B2,经营状况就更加不乐观了。

  B2的名品区定位是精品男女装,一共40家门店,关了34家店。

  

  大部分正在经营的店也人气低迷,门可罗雀。还有不少店挂出了“清仓促销”、“本店转让"等字样。

  

  

  靠近万象城的亲水街,定位是小吃街,装潢看起来十分靓丽,门店却冷冷清清,到了饭点,都鲜少人光顾,这在福州几个商圈中几乎不可想象。

  

  

  位于入口的肯德基、星巴克这些店,入口派发传单的人员数量,都超过了店内用餐的人数。

  

  一家餐饮店老板无奈地告诉海峡君:生意真的是不好做,开业将近一年,一直处于亏本状态

  另一家服装店店员表示,平时基本没什么人流量,周末会稍微好一点,但总体来说,跟旁边的万象宝龙还是差得很远。

  

  是被低估的黄金商圈

  还是被高估的区位优势?

  中防万宝城位于福州最核心的商圈之一,从理论上说,有着难以复制的天然优势。

  

  联通地铁2号线祥坂站,又是宝龙、万象生活城两座购物中心必经的地下交汇处,还和苏宁广场、红星美凯龙以及即将开业的苏宁广场2期直通。按此前业内预计,中防万宝城每一个入口,每日人流以万计。

  从这样看来

  看似占据着天时地利

  却无奈变成了这样

  中防万宝城到底怎么了?

  困境一

  谜之布局让人凌乱

  购物体验大打折扣

  说起中防万宝城如此惨淡的原因,就不得不先说说它惨淡的“路缘”。从开业至今,就因商城复杂的布局设置,导致福州市民吐槽声不断。

  

  

  

  开业之初,中防万宝城运营方宣传,为了实现在交通连接方面的功能,规划了7条24小时地下人行通道、52个地下出入口、80部自动扶梯,建筑面积相当于一个宝龙城市广场、两个万象城的体量。

  看起来牛,可这恰恰成为了最大的槽点之一。

  如此“便捷”的出口,实际体验却和迷宫一样,让人摸不着头脑。

  

  海峡君也算去过几次中防万宝城了,尽管各个区域都设置了大方向的指示标志,地面上也不少指路贴。但由于分叉口众多,就算是有指示标志也准确找到一家店所在位置,真的是对路痴很不友好。

  中防业内商管人士此前也和媒体透露承认过,“商场设置的动线是一个大问题。”

  

  还有不少网友吐槽,即使开业一年多了,商场还是弥漫着一股装修材料的味道,不少去过中防万宝城的市民朋友,都称自己成了“人体空气净化器”

  

  2018年5月,还有媒体曾报道过,不少市民表示中防万宝城禁烟标语成为空谈,男卫生间沦落为员工的吸烟室。不仅烟雾缭绕,味道十分呛人。

  

  2018年7月15日,还有市民在12345中反映中防万宝城B3层地下停车场未开放区域出现墙壁开裂现象

  

  困境二

  分割散售“化整为零”

  无法统一运营管理

  中防万宝城的运营模式,一直沿用着多年前“快速投入、快速产出”的“赚快钱”卖铺思维。

  查阅资料发现,为了最大化实现土地利用率,2016年中防采用“化整为零”的方式,将12万㎡营业面积切割成近千个商铺,商铺面积多为15-30㎡。

  

  据知情人士表示,前期,为了快速套现,中防万宝城几乎售卖了全部可以卖的物业使用权。没有手持足够的自有物业,商业管理公司就会沦落为物业管理公司,无法平衡不同业主之间的利益,也无法进行统一的运营管理,这造就了中防万宝城的一大硬伤。

  

  盲目的分割,让每一个进出口的的设置上也出现不合理的现象。大门口灯光不足,造成不少阴暗角落,导致不少市民望而却步。

  

  不少业内人士也公开表示,这样的运营模式造成了它开业以来,鲜少推出大规模营销推广及节庆引流活动,也是人气低迷的重要原因。这也和同一时间开业的东百中心形成了强烈的对比。

  

  

  困境三

  品牌定位模糊

  差异化竞争优势不明显

  根据商场前期规划,这里本应该要形成“三城、三区、两街、一市集”九大主题特色商业街区,但实际上,目前商城入驻品牌多数是中低端服装和餐饮门店。缺乏权重型主力门店,目前仅有金逸影城压底。

  

  金逸影院万宝商圈店

  2016年5月,中防曾高调宣称引进全省最大的雪景基地冰雪世界,福州首创白领超市,但至今也无下文。

  

  根据此前媒体报道,不少业内人士也表示,中防万宝城的业态规划还不够完善,不能凸显特色。

  

  海峡君的感觉也类似,走进商场,见得最多的是奶茶店和夹娃娃机,一些店面的网红性质明显,但数量和规模又不足以形成规模优势。

  

  交通便利却人气难聚

  福州地下商业为什么不好做

  其实纵观福州各商圈的发展变化

  地下商场的生意是真的不好做

  ▽▽▽

  火车站地下商场

  2006年12月,福州火车站启动第一街和地下淘宝城,可以说是福州最早出现的一批地下商城。

  然而,火车站巨大的人流量并没有给“淘宝城”带来所谓的“人气”,反而不少不法商户的强买强卖让不少人望而却步。

  

  2015年,火车站南广场改造,福州火车站地下淘宝城被征迁拆除,潦草结束了将近十年的运营史。

  

  冠亚广场

  与中防万宝城一样毗邻地铁的冠亚广场,近几年也是人气难聚。

  

  2012年,入驻在冠亚广场地下商场的亿佳电器卖场黯然“收兵”,格力、美的等各类品牌电器及中博手机城、佐丹奴等大商户也先后退出。

  2015年,有媒体报道冠亚广场地下商场若干商铺贴出转让、招租的告示,客流量屈指可数。

  

  业内人士分析,原因同样是因为产权分散,在招商定位方面难免“一头热”,导致多年以来屡战屡败,人气难以集聚。

  茶亭世茂百货

  茶亭里·星天地就更不用说了,如今这里还能保留着一定曝光度,全靠新零售网红盒马鲜生福州首店,和其他商业氛围扯不上关系。“下沉式商场”“地铁沿线旺铺”的困境,和中防万宝城如出一辙。

  

  

  //////////

  为什么福州地下商业说起来容易,但做起来那么难?是交通人流的转化率被神话了,还是后期招商管理的不到位所致?着恐怕不是一两篇文章能够说得清的了。

  

  2号线通车在即

  苏万宝商圈改造计划出炉

  中防万宝城能否绝地反击?

  以目前的情况来说,还是有不少商家和市民对中防万宝城保留信心,毕竟不到两个月,福州地铁2号线就要试运营了。

  

  2018年9月,苏万宝商圈提升改造计划正式启动,计划将通过十大工程,塑造成交通便利、动线流畅、业态互补、业绩提升、发展繁荣的“海西第一商圈”

  

  原来的万象生活馆计划变成成为万象·九宜城,于去年10月底前进场施工。截至目前,万象·九宜城开始搭建脚手架,启动外立面提升工程。计划于今年4月底完工。

  

  万象·九宜城

  而就在3月15日中防万宝的改造方案也出炉了——

  内部将进行全新装修规划,提档升级。现已紧锣密鼓对亲水街、童萌区等区域首先开展升级改造相关规划,同时陆续开展对姿尚生活城、潮男靓女街、地铁生活城、精品区等区域改造升级工作。

  2019年,中防万宝城为保证改造后呈现效果,贴合地铁商业属性,同时兼顾年轻时尚元素,进行全面包装设计,预计投入超二千万元装修改造费用,着力打造一座焕然一新的地铁商业IP价值地。

  

  地铁2号线与中防万宝城接驳口:宁化站效果图

  之后,还预引进奥特莱斯品牌折扣馆为主力店。引进知名生鲜超市,全面开放地铁生活城区域,逐步丰富场内业态结构。

  

  全新设计改造后的地铁生活城效果图

  2号线通车在即

  中防万宝改造计划也新鲜出炉

  接下来的它能否实现绝地反击?

  ▽▽

  福建农林大学教授、东南商务管理研究院院长许安心接受采访时表示,在深圳、上海等城市,地铁开通的地方,一个站点就是一个综合体。

  根据公开报道,不少业内人士在此前表示,地铁2号线2019年顺利开通后,福州最快也要在2020年之后才能实现规模经济效应,形成地铁经济圈。

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