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房产税要来了 手里有几套房的人该咋办?

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国家对房产税早有征收之意,只是在之前推进过程中受到了阻碍。而有消息报道,不动产信息系统已经全国联网,可以窥出房产税确实已经加大推进力度。但其过程比较复杂,目前也正处于起草立法阶段,2020年左右就能推出,房产税离我们不远了。

面对房产税离我们越来越近,很多拥有二套房以上的市民担心,自己是不是要缴纳房产税,房产税是否给当地居民生活带来什么影响?不过,也有专家表示,房产税对二套及以下居民的没有影响,而对二套以上居民的影响也有限,因为重庆和上海一直在征收房产税,也没看到当地人觉得房产税的压力有多大。

实际上,如果按照重庆、上海征收房产税的方法进行全国推广,的确不会对拥有多套房产的人产生多大影响:第一,重庆版的房产税只是对存量的高档别墅进行征税,能买得起高档别墅的人也不在乎房产税。而上海版的房产税是对新购房产,并且两套房加在一起面积超过180平米的超出部分,还要打七折征税,这样的房产税都过于“温柔”,无法达到预期的目的。

第二,不管是上海版,还是重庆版的房产税,税基和税率都很低,上海的税率只有0.6%。假如你两套房子,加起来250平方米,那么减去180平米,剩下只有70平米要缴纳房产税,而税率只有0.6%。一年下来房产税只有几千元钱。同时,对于拥有三套以上房产的人的税率又不实行累进制。这对于囤积房产者来说,房产税的确没带来什么影响。

如果按照上海和重庆版的房产税,不会对拥有多套房产者产生太大影响,也对地方政府的税收的帮助也非常有限。我们估计,未来的房产税恐怕会在上海、重庆等房产税试点城市的基础上有所改进。拥有二套房的居民影响也不会太大,但是三套房以上的家庭房产税的税率可能会累进式上调,全国版的房产税不会像重庆、上海版的那么温柔。否则,即使房产税的全国推广,也达不到原先开征这个税种的目的。

首先,房产税作为构建房地产长效机制的重要组成部分。房产税在长效机制中起到的作用是调节房地产的健康可持续发展,所以房产税必须要在房产保有环节加大囤积房产者的成本。否则,如果房产税还是征收得不痛不痒,那房地产长效机制无法得到完善。房产照样可以被投机抄作,房地产的有限资源还是无法得到最合理化分配。

再者,房产税是地方税。主要是增加地方政府的财政收入,拉近社会贫富差距。1994年分税制改革以来,地方上的税收大部分都上缴中央政府了,这就造成了“责权不匹配”。为了避免地方政府在财政上面入不敷出,发生债务危机。于是,土地财政就呼之欲出,现在土地财政占据地方政府财政收入的四至五成以上比重。

目前,地方政府也只能依赖于土地财政收入。但随着房地产市场降温,土地财政收入逐步下降,将来准备房产税来替代土地财政,来支撑地方政府开支平衡。如果房产税对多套房以上家庭征得过于温和,既无法弥补土地财政的缺口,也无法降低社会贫富差距。设置房产税达不到其本来的初衷。

最后,房地产税能否打压房价一直存在争议。我们认为在房价上涨时,房产税无法打压房价,反而会让房东将税负转嫁到购房者身上。但是在房地产调整周期内,房产税的推出,能够在房子保有环节增加炒房者的成本,肯定会对三套及以上持有房产者存在着较大压力。

从有关报道看,房地产税对于地方来讲,也是受欢迎,也是被期待的。此前权威披露显示,房地产税要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进实施。不过,房产税不管何时推出,但其几个功能总会要实现。比如,调节房地产资源平稳、缩小社会贫富差距、增加地方收入、遏制房地产投机。而对于二套及以下房产家庭也不必多虑,房产税几乎与你们无关。

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