鼓励购房政策来袭,海南商贷转公积金重启

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  3月17日,海南省住房公积金管理局发布公告称,随着全省住房公积金个贷率的回落,为减轻缴存职工,根据相关要求,结合海南省实际。重启受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务并印发《海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款管理办法》(后称《管理方法》)。

  

  在2017年11月1日,因“去库存”目标发布多激励政策,越来越多的购房者,选择的贷款利率低住房公积金贷款。公积金贷率高达89.18%,超出住建部门要求的85%警戒线。由此超过了极限,出现了“被贷空”的情况。海南为避免轮候现象的发生,所以省公积金管理局决定暂停“商转公”贷款政策。购房者都在盼望着“商转公”再度被重启。而2019年3月17日的商贷转公积金贷款重启的消息一发出,就受到社会各大购房者的高度关注,对于能实实在在解决高利率房贷的购房者而言,“商转公”无疑是雪中送炭。

  新“商转公”福利更丰厚

  新重启后的《管理方法》与2015年9月30日印发的《海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行办法》相比。福利可谓是大升级,扩大贷款范围对象更广。贷款额度上限更高,原最高额度50万元,现调整为70万元。申请资料更简便快捷,承办选择银行贷款多。

  

  公积金贷款相比商业贷款好处多

  当前商贷的标准利率为4.9%,公积金贷款的标准利率为3.25%,在当前楼市大环境下,房价高,买房成本大,公积金贷款相较于银行的商业贷款,公因积金贷款利率更低而备受人们青睐。很多人都知道公积金贷款更省钱,但是具体能省多少钱,小编就举例说明下。

  举个例子,假如小编买了一套建筑面积为100㎡的房子,房价为10000元/㎡,房子总价为100万,首付为30万,还需申请70万的贷款。

  申请公积金贷款

  如果申请70万元住房公积金贷款,20年按揭年数,按公积金贷款基准利率3.25%计算,等额本息还款,那么月均还款为3970元,总利息约为25万元。

  

  申请银行商业贷款

  申请70万元银行商业贷款,同样是20年按揭年数,按银行贷款基准利率4.9%来算,等额本息还款,那么月均需还款4581元,总利息约为40万元。

  

  经对比我们可以发现申请公积金贷款比商业贷款少了近15万元的利息费用,也就是说如果你买房时申请的是公积金贷款,那么,相较于申请商业贷款可以省下近15万元的利息费。15万对不少家庭而言是一笔不小是数目,可以买一辆不错的车了。

  虽然公积金贷款比商业贷款利息更低,但如果想使用公积金贷款的话,是需要缴存公积金到一定月数的职工才能申请的。此外,相较于银行商业贷款而言,公积金贷款需要申请时间更长,手续也会比较繁琐。

  “商转公”需要的提前准备的手续

  1、公积金借款申请人要符合住房公积金购房贷款条件;借款人必须为原个人商业性住房按揭贷款中的不动产权证书载明的权利人;意思就是“商转公”的借款人必须是同一人,不能靠商贷转公积金变相的过户给其他人来还款;

  2、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意借款人提前结清原商业贷款,大部分银行都要求,原商业贷款正常还款1年以上,才银行会同意借款人提前结清原商业贷款;此外还需要原商业贷款银行提供的近一年还款明细,未满1年的提供已还款明细(自打印之日起1个月内有效),并还有无逾期还款的记录;

  3、借款申请人已已办妥不动产权证书(领取了所购住房的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》);

  4、首付款与已偿还的原商业贷款金额之和大于等于房屋总价的40%。

  5、原商贷借款人为单身,在申请转公积金贷款时已结婚,需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明;

  6、原商贷借款人已离异,经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的,原商贷借款人或配偶都不能办理转公积金贷款。

  

  商贷转公积金贷款需要哪些材料

  1、住房公积金贷款中请审批表原件2份;

  2、借款人及其配偶的身份证复印件各2份;

  3、借款人的住房公积金联名卡复印件2份;

  4、婚姻状况证明:己婚的提供结婚证复印件 2 份;离婚的提供离婚证或法院离婚判决书或法院离婚调解书复印件2份;未婚的提供未婚声明原件2份;

  5、个人征信报告书2份;

  6、办理原商业性购房贷款的《借款合同》复印件2份;

  7、申请商转公贷款所购了住房的房屋他项权利证书复印件 2 份,加盖银行业务公章;

  8、原商业贷款银行提供的近一年还款明细原件、复印件各1份(米满1年的按已有还款记录提供) ;

  9、住房公积金管理机构要求出具的其他资料。

  (以上复印件均需提供原件审核)

  

  对于海南购房者而言,“商转公”贷款重启无疑是新的政策红利。说明海南对本地刚需族越来越友好和照顾。即便海南政府已出台多项楼市调控政策,但都是坚持“房住不炒”的大原则,也侧面反映海南房子未来的价值性。因此,借着新的政策红利,刚需“上车”要趁早。

  (本文图片来源网络,如有侵权请联系删除)

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