日渐火热的成都土拍十陵已成城东湖居新贵

丰富的自然资源一直是房地产开发商眼中的“香饽饽”，而成都优质的湖居资源更是品牌房企眼中的“娇宠”。
从最早开发的浣花湖、南湖；到中后期的东湖、北湖、兴隆湖、麓湖、青龙湖......拿最近的十陵青龙湖板块的发展来讲，目前楼面地价直逼9000元/㎡。
2018年8月29日，中梁首入成都，便以拿地楼面价8750元/㎡，总价3.5亿元摘下十陵板块40亩的住宅用地。
11月30日，中海御湖世家（中海御湖华庭）首批获预售，板块内房价也因此拉升至19960元/㎡。
而在2018年的最后一场土拍中，龙湖也以9300元/㎡的拿地楼面价，开始布局十陵版图……
通过这不到一年来的三组数据，便足以说明了市场对十陵板块的“执着”，更获得了TOP级开发企业的追捧。
而这一切，无不得益于龙泉城市规划，而根据规划，十陵板块所在区域，也将依托明蜀王陵、成都大学和东村文化创意产业园，大力发展文化创意产业，未来前景已然铺开。
另外，随着近年来万科、中海、中梁、龙湖等TOP级开发企业的进驻，居住氛围势必会得到一定改善。而青龙湖的修成使用，也使其成为成都市目前面积最大的湿地公园，自然资源与环境资源可见一斑。

而在今日的土拍中，成都迎来了自十陵、武侯新城和茶店子板块的156.4亩人才公寓用地（纯住宅）和57.51亩商服兼住宅用地。
其中，位于龙泉驿区十陵街道青龙村6组的78.98亩人才公寓用地（禁止兼容商业）以拿地楼面价8942.00元/㎡，由成都市开元房地产开发有限责任公司以低价竞得。
位于武侯区机投桥街道的77.42亩人才公寓用地（不兼容商业），则以拿地楼面价10220.00元/㎡，由成都兴城人居地产投资集团有限公司以低价竞得。
位于金牛区营门口街道茶店子板块的57.51亩商服兼住宅用地，则被成都市时代云泰房地产开发有限公司（时代中国下属公司）以12300.00元/㎡，溢价率36.93%收入囊中。

但今天，虽各大媒体及市场关注度最高的宗地莫过于茶店子板块的这宗商服兼住宅用地，但我们却想通过另外的角度来阐述十陵板块的这宗人才公寓用地……
十陵板块地处龙泉驿区西部，东靠成华区，与成都大学板块接壤，同时也是成都大学板块的延伸区和辐射区。
而相比同一维度上的三圣乡板块，过去一段时间以来的发展一直是“犹抱琵琶半遮面”。不过，自2016年以来，十陵打了一场漂亮的“翻身仗”，在几场土拍后迅速走红。
与此同时，随着成都市主城区的不断扩容，新板块层出不穷。青羊新城、大面、武侯新城等一批炙手可热的板块，如今已经走开始走红，而这些新板块无一不是随着一批TOP级开发企业在一场场土拍后所留下的产物——高昂地价博得眼球，加之区域规划利好诱人，而逐渐吸引了众多粉丝。
十陵板块也不例外，2017年6月，龙泉出让的靠近青龙湖的99.52亩住宅兼容商业用地，引得包括北辰、万科、新希望、旭辉、保利、龙湖、中海、融创、金辉、金科等多家知名房企纷纷举牌。地价迅速破万并达到最高限价，并以11300元/㎡的熔断价进入抽签环节。
最终，中海以总价15亿元，抽签竞得价11400元/㎡将这宗优质地块收入囊中，并震惊业内。至此以后，一直默默无闻的十陵至此走进公众视线，也引起了更多的关注。
紧接着，2018年十陵板块也迎来中梁和龙湖，值得一提的是，这些品牌房企拿的地块也几乎都距离青龙湖不园的周边，自此也拉开了十陵板块湖居时代的帷幕。
板块乃至整个区域的崛起，除了市场因素之外，更多的其实与区域利好不无关系。
2017年5月，成洛大道三环至绕城通车；6月，地铁四号线东延线至西河开通——这些无不让十陵与主城的交通全面跃升，联系紧密程度提至新台阶。
同时，随着7月成都市政府“一山连两翼”的城市规划的逐渐落地，“中优”与“东进”显然被摆在了更为突出的位置。
而根据《成都市龙泉驿区分区详细规划（2017-2035年）公众意见征集稿》，十陵所在的区域为龙泉驿西片区，将依托明蜀王陵、成都大学和东村文化创意产业园，大力发展文化创意产业，区域潜力被激发。
另外，2017年改善住房大爆发，对城市自然资源需求也大幅提升。青龙湖作为成都最大面积的湿地公园，价值凸显。