带看火爆!深圳楼市新一轮暴涨,一触即发?

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  楼盘点评|区域分析|形势预判|买房攻略|楼市数据

  利率持续下调+大湾区规划出台+深圳楼市被压抑已久……在诸多因素的发酵下,近期深圳“房价即将大涨”声音再起,由此也牵动着市场那根无比敏感的神经。

  撰文|前线小分队

  3月,是深圳楼市一个敏感的时间点。去年年底至今,深圳楼市利好不断。

  先是年前多家银行首套房贷利率由上浮15%,下调至上浮10%。元宵节前一天,大湾区规划出台,去年楼市“731新政”后的悲观情绪一扫而空,深置业热情空前高涨

  三月春江水暖鸭先知,有中介2月底一天的带看量,就已超过1万,而今年1月全月的带看量也才10万。

  到了上周,深圳楼市再次迎来利好:多家银行首套房贷款利率调至5%,二套房贷款降至10%,购房成本大大降低。

  二手房市场带看量火热,房价是否即将大涨,牵动着民众那根最敏感的神经。有自媒体甚至放言:目前的深圳楼市,已经嗨翻了天

  

  △有自媒体称,深圳楼市已经嗨翻天

  目前深圳楼市是否真的嗨翻了天?靠主观判断空口无凭不行,带看量也说明不了问题,成交价格和成交量才是关键

  深圳楼市是否真的进入新一轮上涨周期?没有调查,就没有发言权。

  上周,我们选择了南山、宝安一些二手房小区实地调研,希望本文对你理解当下市场有所帮助。

  01南山四盘:带看量上升,小户型成交好

  前线小分队踩盘从南山后海片区的蔚蓝海岸三期开始,之后走访了宝能太古城南北区、雅仕荔景苑诺德假日花园

  

  在蔚蓝海岸三期,3月小区带看量比年前高出很多,但小区放盘量一直不高,目前只有二十多套在挂,户型及挂牌价和去年基本一致,遇到一些急于卖房的业主,价格还可以谈。

  以该小区最小户型83.53平的两房为例,年前1月份业主的挂牌价是880万,但因为急于换房,之后又主动降到了870万,如果和业主谈的好,850万成交也有可能。

  在宝能太古城,近期带看量上升近四成,但业主挂牌价未变,只是议价空间略微缩小只要是业主急卖,价格还是可以谈。

  而在南油片区的刚需盘——雅仕荔景苑,情况则有所不同。因为小区小户型多、总价低,近期带看量提升的同时,成交量也较好,只要是正常市场价,基本都能很快卖掉。有业主见势出现惜售行为,目前小区在挂房源区区只有几套,但暂未出现明显涨价。

  在前海明星楼盘——诺德假日花园(诺德国际),年后成交量明显上升,有中介门店本月初业绩,已经超过一月份一整个月。

  带看量上,诺德假日花园比年前高出三倍。年后受市场回暖刺激,小区48平、66平小户型的业主,挂牌价比去年年底每平集体上涨5000元,年前80平700万就能成交的房子,现在要740万才能成交。

  02宝安两盘:业主未提价,心态趋稳

  在宝安,小分队先走访了两个小户型居多的刚需盘:卡罗社区花样年花郡,随后走访了碧海片区的招商果岭

  

  在卡罗社区,目前放盘房源有二十多套,挂牌均价7万左右。大湾区规划出台后,卡罗社区业主曾集体调价,每平上涨3000-5000元不等,但近期挂牌价暂无明显变化,只是业主心态很稳

  以一室一厅47平的小户型为例,不急卖的业主挂牌价300多万,只愿让步一两万,议价空间可以忽略不计。

  在花样年花郡,虽然在去年“731新政”后,小区二手房挂牌价在年前微跌一波,但年后很快回暖,但由于小户型居多、总价低,小区卖的一直都很火,近期成交量也比年前多出一倍,主要是在消化年前挂出的房子,成交周期缩短

  在碧海片区的招商果岭,目前在挂房源约60套。去年到现在,小区二手房挂牌价一直比较稳定,目前暂时未出现明显涨价,但议价空间极小,除非遇到极个别急等用钱的业主,才会出现笋盘,但一般很快就会卖出。

  03短期内,深圳楼市暂无大涨可能

  两天的实地探盘下来,给人最明显的感受是:

  和去年年底相比,各个楼盘的带看量确实涨了不少,但大多数小区挂牌价较为平稳,个别小户型出现涨价行为。小户型多且学位较好的楼盘,因上车门槛低、学校好,成交量较好,价格也稍有上涨,但淘笋盘的可能性不是完全没有。

  以上几个楼盘,虽无法完全代表深圳楼市现状,但管中窥豹,多少也能说明些问题。

  

  在月初的全国“两会”上,政府工作报告虽未提“住房不炒”,但住建部部长在两会接受采访时重提"住房不炒",政府“防止楼市大起大落”的核心目标依旧未变。

  因此,短期深圳楼市并不存在大涨的政策基础,而本轮利率普降,更多的是防止楼市下跌拖累宏观经济。每年三四月,都是楼市的一个交易小高潮,近期深圳楼市带看量上升,个别小区价格小幅会暖,也在情理之中。

  但是,本次利率下跌后信贷宽松信号明显,未来甚至有望回归基准利率,购房成本大为降低,加之深圳房价被压抑已久,湾区规划出台后,不少北方投资客赴深置业热情高涨。

  虽然目前深圳楼市还看不到大涨迹象,但刚需购房者仍需密切关注市场动态。关于楼市的最新消息,我们也会第一时间在公众号里发出,敬请关注。

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