12300元/㎡!时代地产捡漏茶店子,比上周地王便宜近5000元/㎡!

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  平均起拍价至9382元/㎡

  最高建筑高度约311米

  主城区三大热门板块

  上述“高”光,无一不使今日土拍备受期待

  3月19日,成都2019年主城首次集中供地正式开拍,龙泉、武侯、金牛3宗合约202亩的住宅类用地。从土拍现场看,由于前两宗地人才公寓属性,均光速底价成交而备受关注的金牛区茶店子地块,由 时 代 竞得,房企都争夺的金牛茶店子地块,与前几日刷屏的德商17200元/㎡“地王”地块竞拍场景相似。

  土拍看点如下:

  1

  1号宗地,位于龙泉驿区十陵街道青龙村6组,为79亩的纯住宅用地。地块为龙泉驿区青龙湖人才公寓项目,规划311米目前东门第二的建筑高度,本次8942元/㎡高价起拍。最终由18号底价摘下,成都开元房地产有限公司。

  2

  2号宗地,位于位于武侯区机投桥街道半边街村2、5组,白佛村3组,为77亩的纯住宅用地。地块为去年4月13日流拍的人才公寓用地,本次“回锅”仍保持原人才用地属性及10220元/㎡起拍价。最终由93号底价摘下,人居置业。

  3

  3号宗地,位于金牛区营门口街道茶店子村五组、花照村四组,为58亩的商兼住用地。地块为去年3月27日流拍的“回锅地”,与前几日刷屏的德商17200元/㎡“地王”地块仅相距仅200米,本次8983元/㎡起拍。最终由181号(时代地产)12300元/平方米摘下。

  

  本次拍卖土地位置图

  01

  东三环外 青龙湖旁

  311米超高人才公寓将现十陵

  1号宗地,位于龙泉驿区十陵街道青龙村6组,为79亩(其中净出让面积68亩)的纯住宅用地,本次出让地块“双高”特点显著:8942元/㎡高起拍价,领衔二圈层,直逼三环城区;311米高建筑海报规划,这将成为成都东门上继绿地468之后的第二高建筑。

  从位置来看,宗地位居成洛大道以南,蜀王大道以西,距离地铁4号线来龙站、十陵站,及三环十陵立交均约1公里,出行通达性较好。

  同时,地块自然生态资源突出,宗地西侧700余米处即为青龙湖湿地公园,是目前区域内出让的最近“湖景”地块。

  

  1号宗地位置图

  3月17日下午,封面新闻记者实地走访了区域周边。目前,宗地已打围,围栏标注为“龙泉驿区青龙湖人才公寓项目”,内部无待拆迁房屋但有废弃河沟等需平整。

  

  地块周边实景图

  宗地旁存在大量待开发用地,3月油菜花开成片;周边道路已基本建好,但尚处封闭未开通状态;值得注意的是,在宗地位置记者清晰能见在建中的绿地468,着实让人期待未来东门上并立的“双子塔”。

  

  地块周边实景图

  凭借紧靠三环的优势位置,及落定的行政区域和不断改善的交通、景观资源,十陵板块在近两年土地市场中头角崭露。

  2017年11月,板块时隔四年首次推地,迎来中海入驻,11400元/㎡成交价成为龙泉“地王”,为目前中海·御湖世家所在地,项目最新预售均价19960元/㎡;2018年,中梁、龙湖先后以8750元/㎡、9300元/㎡成交价入驻十陵,均定位为高端改善项目

  

  

  土地市场表现,源自向善的区域规划。记者查阅《龙泉驿区2018年度国有建设用地供应计划明细表》看到,十陵片区是住宅用地规划出让最多的区域,共有6宗合约38.066公顷,此外还规划有1宗5.81公顷的公共管理与公共服务用地。

  在《2018年成都市龙泉驿区城乡房产管理局部门预算》文件中,十陵老街片区的棚改项目也作为重点工作推进,共涉7个棚改项目,12万平方米房屋面积,1600余户家庭。

  目前,区域内包括太平村在内的多个村落拆迁已在实施当中,十陵老旧面貌换新正在提速,但发展还需时日

  

  《龙泉驿区2018年度国有建设用地供应计划明细表》截图

  

  《2018年成都市龙泉驿区城乡房产管理局部门预算》截图

  02

  高价频出的武侯新城

  人才公寓地10220元/㎡“回锅”

  2号宗地,位于武侯区机投桥街道半边街村2、5组,白佛村3组,为77亩的纯住宅用地。土拍记录可见,地块曾于去年4月13日作为人才公寓用地进行出让,起拍价至10220元/㎡,最终流拍。本次“回锅”,地块人才公寓属性及起拍价未作调整。

  从位置来看,宗地紧靠永康路主干道,与蓝光金双楠一街之隔,周边有在建17号地铁线和多个住宅项目,居住氛围成熟。但同时,宗地周边又聚集有大量的汽修、建材工厂,和待拆迁棚改房,城市界面混乱。

  

  目前,宗地所在的武侯新城板块云集有众多一线开发商,而金茂府、金科柏翠府也先后高价开出,均价约抵3万/㎡。

  03

  西中环上 茶店子地铁口

  58亩商住地8983元/㎡“回锅”

  3号宗地,位于金牛区营门口街道茶店子村五组、花照村四组,为58亩的商兼住用地(可兼容住宅比不大于50%)。

  值得注意的是,该宗地曾于去年3月27日流拍,本次也是二度上市。从公告来看,地块指标及价格保持不变,8983元/㎡起拍。

  从位置来看,宗地位居西中环茶店子地铁口旁,东侧紧靠成都龙湖首个已投入运营的TOD综合体——龙湖西宸天街,西侧有金牛公园、锦西老年公园、茶店子公园等城市绿地,周边还有成都二十中、七中八一学校、茶店子小学、四川省人民医院金牛医院等医教资源,及龙湖西宸原著、保利堂悦、人居花照云庭等多个新建商品住宅项目,总体配套优越,居住氛围成熟

  

  3号地位置示意图

  

  

  3号宗地周边龙湖西宸天街、新金牛公园实景图

  而且,3月12日,德商以17200元/㎡高溢价竞得,与宗地200米相望的茶店子街办老建委片区50亩商住用地,成为西中环“地王”和当日话题之王,而相隔仅一周,享受同等配套的两块商住地,此次成交价便宜近5000元/平方米。

  而茶店子板块再往前一次土地出让成交,则要追溯到2016年6月,由龙湖3700元/㎡摘下,为本次出让地块北侧的首开龙湖紫宸项目所在地,目前在售建面约37㎡灵动小户,价格约15000-16000元/㎡。

  宗地详情

  

  一号宗地

  宗地位置: 龙泉驿区十陵街道青龙村6组

  净用地面积: 67.8823 (亩)

  用地性质: 纯住宅

  地块特殊标签:人才公寓

  住宅装修比例:100%

  计算容积率: 2

  起始楼面价:8942 (元/㎡)

  成交结果:8942元/㎡底价成交

  18号竞得

  

  二号宗地

  宗地位置:武侯区机投桥街道半边街村2、5组,白佛村3组

  净用地面积:77.4151 (亩)

  用地性质:纯住宅

  计算容积率:2

  起始楼面价:10220 (元/㎡)

  成交结果:10220元/㎡底价成交

  93号竞得

  

  三号宗地

  宗地位置:金牛区营门口街道茶店子村五组、花照村四组

  净用地面积:57.5072 (亩)

  用地性质:商业兼容住宅

  地块特殊标签:商业用地部分为产业项目用地

  计算容积率:3.2961

  起始楼面价:8983 (元/㎡)

  成交价格:12300 (元/㎡)

  181号竞得(时代地产)

  封面新闻记者 毛茂沙

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