降了!商品房销售面积下降3.6%,未来房子要如葱?

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  在2018年一整年的限购政策狂轰滥炸之中,以及2019年开年楼市遇冷之后,我国的房地产整体市场终于迎来了降温!

  成交面积下降

  不久前,国家统计局发言人就披露,今年1-2月份全国商品房销售面积下降3.6%!易居房地产研究院也在3月11日发布了《2月全国40城住宅成交报告》,报告显示,今年2月份,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降39%,同比下降了13%。其中,一线城市成交面积环比下降48%,同比增长33%;二线城市成交面积环比下降41%,同比下降12%;三四线城市成交面积环比下降30%,同比下降20%。

  

  商品房成交面积下降,主要是两个原因:

  一是“房住不炒”的定位坚持不变,各地的限购政策依然很多,楼市尚未松绑,未来楼市整体会发展向稳,在这种情况下,购房者更加理性,很多人也是在观望之中。

  二是今年春节很多开发商寄予厚望的返乡置业没有得到预期的结果,不少城市售楼处门可罗雀,受此影响,整体楼市的成交量都有所下跌。

  总之,过去一路高歌猛进的楼市,终于迎来了一个急刹车。商品滞销总会出现打折的情况,这也让人不由得遐想:难道房价真的要迎来如葱的时代了吗?未来我是不是有希望买房了?

  开发商买地谨慎

  不仅仅是商品房成交量,就连开发商买地都受到了牵连。

  

  过去,开发商是那么的财大气粗,买地眼都不眨,但是到了今年的1至2月份,开发商就谨慎了。今年前两个月土地购置面积为1545万平方米,同比下降34.1%,2018年全年为增长14.2%;而土地拍卖成绩也不好,多地有流拍事件,最终成交价款仅有690亿元,下降13.1%,2018年全年为增长18.0%。

  另外,中原地产研究中心也发布了一组数据,数据显示,热点城市2019年整体土地市场处于相对低迷状态中,截至3月10日,5 0大城市合计土地成交金额为5739.4亿,同比减少了16.4%。

  未来楼市的基调是什么?稳!

  目前来说,至少从表面上看,全国楼市都迎来了一个降温并且向稳的时期。

  结合2018年年末住建部“稳地价、稳房价、稳预期”的要求,2019年上半年多个城市的成交面积估计还得继续下降。

  

  那么,是不是意味着未来房价会越来越低,甚至房价真的如葱了?

  没那么容易。

  降价还早

  除了稳以为,今年还有一个基调:房地产新阶段。

  什么意思呢?因为房地产长效机制正在不断地完善。不久前,相关官员曾说,“要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案”,也就是说,房地产长效机制的内容其实已经有了方案,只是目前尚未公布出来,不过公布是迟早的事,到那时候,房地产就真正迎来了新时期。

  

  新时期的房地产是什么样的?简单来说就是,你不能一路猛涨,这不符合“房住不炒”的定位,但是你也不能随便下跌,目前大幅下跌影响太深,所以,你要平稳健康发展。

  并且,当下的房价也没有出现大众所期待的大幅下降趋势,相反,还上涨了。

  

  国家统计局相关人士曾表示,今年1至2月份全国70个大中城市房价总体比较平稳。甚至某些地方都开始给楼市来了一道“限价令”,限住了房地产的低价,不让房子价格卖得太低。

  所以说,尽管商品房成交面积下降了,开发商买地也谨慎了,但是这不意味着房价就真的要降了,该搬砖的还是要继续搬砖。

  

  公众号:三亚淘房网(搜索:sytaofang)

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