他们在望京放入一头畅游的“蓝鲸”,让衰败的商业起死回生

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这是设计联的第2283期分享


望京万科时代中心是北京万科时代中心产品线的第二个落地项目,它在公司内部的代号是“安联”,一个著名球场的名字--原因很简单,因为其四周围合的建筑形态很像一个球场,让人充满了青春热血的联想。


2018年初

我们有幸受托于万科地产

启动望京万科时代中心项目的设计工作

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●   2018年11月,经过各单位数月的协同努力,一期的硬装工程顺利竣工,感谢甲方以及各合作单位朋友们的理解支持与信任!

让我们一同来通过竣工照片,追忆初心!


——CUN寸DESIGN王继周

▲改造前

▼改造后


品牌商业地产类的空间设计项目

全局战略性的商业思考逻辑

是解决问题的关键

依据品牌商业运作的诉求

结合地域性消费环境特点,知己知彼,

突出自身商业品牌特色,这是空间设计协同商业地产项目获取更大商业价值的有效途径。


望京万科时代中心的前身是“望京国际商业中心”,大量的商铺由于过大的体量和不佳的经营能力而逐渐衰败,甲方在获取这个项目后,希望能在保留其原有商业活力和场所精神的同时,重塑景观环境、提升商业品质、并通过引入现代产业办公给予其自身可持续发展的能力。




前期恰当的逻辑思考分析

可以让设计的推进工作校准方向


在项目开始前,我们在与甲方的沟通下围绕着“城市更新2.0:以广场为核心的24H能量中心“分别通过,项目本体、租户与客群分析、分析社群\商业\办公,共同融化公共空间和进行项目区域竞品对比分析后,为万科安联项目打造具有“IP”视觉形象呈现。


由此,我们延展构想,导入概念。




我们首先拟定了商业空间业态规划意向的介绍

从中提炼创意、时尚、健康、科技四个方向

从关键词上获取设计空间灵感


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望京LEAP

“望京”~“望鲸”


“LEAP”意为“跃”,取自蓝鲸现出水面的动作

四个字母各代表蓝鲸完成动作的整个过程


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“京”谐音“鲸”,蓝鲸纵向跃出海面激起浪花时,我们欣赏到其身体底部与浪花的纹理穿插,纵横弧线的层次呈现出肌理感与序列感,于是我们以此为灵感将纹理运用到室内空间中。


▲效果图

▲实景图




建筑内外环境形式感和气质氛围的统一


大堂前厅作为建筑内外环境的衔接,应将建筑装饰设计的涵义和形式语言由外而内地延伸。将条形装饰的序列感和通透感在室内空间装饰中体现,做到建筑内外环境形式感和气质氛围的统一。


▲效果图

▲实景图



顺应这个概念的思路

设计方案的深化我们具体问题具体分析

本项目一期内容为BCD三个区域

均为办公租赁大堂及公共区

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B区



空间分析:

B座大堂的地理位置决定了它在整个商业环境中的重要性,面对两条道路的交汇口,B座大堂应向密集的人流和车流展示本项目的品牌愿景和品质呈现,从而引流、导入客群,配合整个项目的业态构成提升品牌粘性。

B座首层是由B大堂和一小部分商业招租空间组成,

所以B大堂也将是一个汇集各方向人流的交集空间。



C区



空间分析:

C座大堂相比于A、B、D座,占地面积最小,但服务人流量却相对较多,除大堂中与紧邻招租空间有一扇门互通外,别无其他类别空间过渡转换 ,而且此相邻的招租空间为临街店面,约700㎡的面积中有8个临街出入口,所以C座大堂可以说是以办公人群为核心的服务空间。



D区

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▲D座挑空区域

▲D座一层大堂



空间分析:

独栋办公空间大堂,决定D座大堂是以办公人群为核心的服务空间,受邻近业态和本项目品牌理念的影响,大堂内应注入科技感和商业生活气息,主次两个入口相比,此入口人员流动较密。





Project information|项目信息

Project Name|项目名称:北京望京万科时代中心

Design company| 设计公司:CUN寸DESIGN

Area | 项目面积:4700㎡

Location | 项目地点:Beijing,Beijing |中国北京市朝阳区望京街9号

Designer | 主案设计:王继周

Design team | 设计团队:王继周、崔树、叶英东、苗德宝、马川

Photography | 摄影:REX ZOU


【设计单位】

建筑设计:UV 深圳独特视野建筑设计有限公司

精装设计:寸创想建筑环境设计(北京)有限公司

施工图设计:北京维拓时代建筑设计股份有限公司

幕墙顾问:英海特工程咨询有限公司

照明顾问:上海碧甫照明工程设计有限公司

机电顾问:北京博易基业工程顾问有限公司

景观设计:IF本色营造


【参建单位】

中天建设集团有限公司

北京品质恒盛装饰工程有限公司

北京科华国际幕墙工程有限公司

北京嘉华永康消防技术服务有限公司

北京和顺鼎业科技发展有限公司

北京中科软科技有限公司

唐山东方豪门园林工程有限公司



部分文字\图片来自

万科、王继周

编辑:寸匠


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