泰铢逆势成为资产最佳避风港，泰国房产为什么越来越值钱！

泰铢走势强势,到底为何泰国摇身一变成为资产的稳定避险区?

近年来，泰国逐渐成为全球最受欢迎的旅游地之一，纯净至美的海岛沙滩、清新文艺的慢生活、还有物美价廉的特色美食成为泰国在人们心中的标签。

但是除了旅游，很多人对这个神秘的“佛系”国家可能知之不多，实际上泰国近年来的经济和房地产发展非常强劲。

近期，泰国开泰研究中心公布数据显示：受美联储加息步伐减缓影响，泰铢币值持续走高，近7个月以来再次达到兑美元31.87：1的峰值。不被投资者看好的泰铢逆袭成为2019年新兴市场表现最好的货币。

泰铢成为2018年度新兴市场最佳货币

2018年全球主要货币兑美元普遍下跌，泰铢是少见增长的货币。

各币种2018年兑美元涨跌幅（%）：

泰铢成为2018年度新兴市场最佳货币，在许多新兴市场货币陷入困境时，泰铢兑美元表现亮眼，这已是全球22个新兴经济体国家表现最佳的货币。

泰铢涨不停，再创历史新高点

2018年泰铢走势非常可喜，从2018年下半年开始，一直到2019年初，泰铢强势上涨。2019年1月10日收盘时，正式突破32铢大关，创7个月以来新高点。

泰国资本市场组织联合会预期，由于美国的利率正常化过程放缓、中美贸易摩擦效应，泰铢汇率中长期仍看涨，但全年应维持在1美元兑32至33铢间。

泰国资本市场组织联合会主席拜蓬（ Paiboon Nalinthrangkurn ）表示，海外资金于前两季将回流新兴市场。

拜蓬还指出，东部经济走廊项目、即将举行的大选对国内经济发展都是利多，国外资金将大举进入泰国债券市场。去年外资投入国内债券的净资金就已高达1900亿铢。

至于泰国股市走向，泰国证券经纪公司认为，受惠于即将举行的大选，投资人信心增加，国内股市将持续升温，到大选前冲上新高。

资本充足，存量安全

泰国央行于2018年末实施了自2011年来的首次升息，加上经济缓慢复苏和良性通货膨胀，都间接助长泰铢走势。截至2018年底，泰国外汇存底有2030亿美元，是国际货币基金组织（International Monetary Fund）认定安全存量的两倍。

分析人士指出，随着全球贸易战持续升温，对于新兴市场货币而言仍如利剑高悬。许多新兴市场经济体依赖着出口，当全球需求减弱时将会受影响。

而新兴市场中，泰铢的表现令人吃惊，俨然已成为新兴市场“尖子生”。种种表现，令看好泰国的投资客欣喜不已。

泰京银行驻曼谷首席策略师吉锑帕表示:“没有多少国家像泰国那样，当地经济正在好转，但通胀是温和的。”这一特征可以被认为是新兴市场货币中最好的品种。

泰国房地产

究竟是什么原因造成泰国的超高房价呢，下面就从以下几个方面来对其进行分析。

「 土地供应 」

在一个开发强度已经如此之高、土地极度匮乏的地区，还想要有大量的土地供应几乎是不可能的。那么我们都知道物以稀为贵，土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。

在2016年底，曼谷十余个公寓项目实际价格都超过了3万/平米，虽然这不能代表泰国的房屋均价，但是也明显的反映了泰国最核心区域房屋价格的上涨趋势。除了土地稀缺之外，对于泰国这么传统的国家，土地是不能随便开发的，就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以，所以因为土地资源的稀缺加上重建的困难，使得泰国房产越来越吃香。

「 市场需求 」

在市场经济条件下，任何商品都是由供需影响其价格的，房价也不例外。在土地供应量十分有限，而需求量又庞大的条件下，就势必会造成房价上涨的现象。

轻松办理泰国养老签证，再加上世界一流的医疗设施，令泰国成为越来越热门的退休目的地。同时也可以常年居住，或者是作为避寒的选择。每年从欧美、亚洲其他国家到泰国久居的人群数量不断增加。

「 基建完善 」

泰国现在处于高速发展过程中，政府大力修建基础建设，房产市场的发展迅速。从当前的泰国房价、租金回报率的增长，我们可以看出泰国房产已经进入了“黄金十年”。

另外，随着“一带一路”倡议的落实，一旦中泰铁路通车了，选择陆路游东南亚的人数必将再增，深度自由行将会火热起来，而高铁过路的城市地区，必将是旅游大火之地。目前，也已经有一部分的泰国投资人开始对高铁经过的城市地区囤地了，所以在合适的国家投资不动产，就是投资的主旋律。

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