李沧区沔阳路7号规划方案出炉,建设多层+小高+高层+商业商务

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  近日,公布了李沧区火车北站北沔阳路7号地块规划方案批前公示,原为海洋化工厂,地块位于李沧区沔阳路以北、安顺路以东、汾阳路以南,地块总占地面积61092.2㎡,规划总建面214003.01㎡。项目将布置多层、小高层、高层和商业办公等产品,总规划户数862户,规划停车位2010个。

  

  (地块大致位置)

  项目将分三个地块进行建设,其中地块一拟建住宅;地块二拟建住宅、商业、办公及配套设施;地块三拟建办公楼及商业内街,建成后将引入多种商业业态。

  

  (鸟瞰图)

  

  (3宗地总体经济技术指标)

  3幅地块住宅建筑面积约97145.5万㎡,其中包含产权人才公寓建筑面积约48572.76㎡(位于地块1地块2北侧),商业商务建筑面积约3.6万㎡,整体商住比约为1:3。

  地块于2018年被仁豪有限公司以9.01亿元斩获,平均成交楼板价为6420元/㎡.

  

  地块一为住宅地块,总占地19885.3㎡,计容建面55678.8㎡,容积率为2.8,建筑密度25%,绿地率33%,其中人才公寓规划27560.23㎡,该地块包含人才公寓、物业管理用房、居民健身场地等。规划停车位788个,项目总户数497户。

  

  地块二为商住用地,总占地31051.6㎡,计容建面58998㎡,容积率为1.9,建筑密度25%,绿地率33%,人才公寓规划建筑面积22124.3㎡,零售商业、餐饮用地和商务金融占地7762.9㎡;规划户数365户,车位数855个。该地块用地性质为住宅、商业、办公及配套设施,包含人才公寓、居民健身场地、社区卫生站、日间照料中心、商业办公等。

  

  地块三位商业商务用地,占地10155.3㎡,建面21326.1㎡,容积率为2.1,建筑密度40%,绿地率20%。

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