2019年海南楼市调控会松绑吗？海南买房都是哪些人？

2018年房地产发生了什么？2018年可谓是“调控元年”，历经了前所未有的楼市调控收紧。房住不炒基调明摆着，遏制房价上涨，楼市真正回归了理性降温。海南同样如此，自从去年4月22日全域限购后，楼市明显降温，房价上涨也抑制住了。进入了2019年，从整体范围来看，房地产政策没有全面放松，今年楼市目标是稳房价、稳地价、稳预期、稳刚需。

因城施策下调控松紧有度，各地可以依照当地楼市情况，来决定是否松绑限购、限售。当然这不意味着可以随便松绑调控，还要牢记一点房住不炒还在，要落实地方调控主体责任。也就是说谁炒热楼市都没戏，房地产市场还是要平稳健康发展的。

2019年海南楼市调控会松绑吗？

1、 海南限购政策回顾

2018年是海南房地产大起大落的一年。18年初，海南是全国候鸟及投资客户最为引人注目的地方，虽然限购政策就不断升级加码，但依旧未能阻挡住这群人来海南置业的热潮。

2018年4月13日，这是一个历史性的时刻，党中央决定：支持海南全岛建设自由贸易试验区，稳步推进中国特色自由贸易港建设，这是国家送给海南建省30周年的一份大礼。这么大的利好政策，更给这股置业热潮加了一把火，接下来的十几天，开发商坐地起价，售楼处人满为患。朋友圈里，中介半夜接机，置业顾问加班加点，十秒售空一栋楼等令人震惊的消息不断。

“在风口，猪都能飞起来”，但如果万一风停了，摔的也会很惨，这场狂欢盛宴的背后，隐约透露出一丝不安。终于，2018年4月23日，海南发布全岛限购令，给这部“闹剧”画上了一个终结号。两年或者五年社保，首付七层，五年限售，这一系列的政策，堪称史上最严。几乎撕毁了所有想在海南购房者手里的房票。一瞬间，朋友圈里一片“凉凉”之音，房地产从业人员转行的转行，还有一批北上广西，云南淘金……

2、 一切都是为了海南的改革开放

在政府的调控下，海南房地产终于回归了理性之路。一切的现象表明，海南政府要以壮士断腕之决心，改变海南房地产一业独大的现状，使海南走上多元化发展的道路。

有了政府的决心，加上自由贸易港的政策，海南的明天似乎会一片美好。但海南的经济基础太薄弱了，全国排名倒数的GDP水平。只有房地产业和旅游业支撑的产业结构。比肩一线城市的物价，十八线城市的工资水平，落后的医疗教育。这些如何吸引来海南发展的人才，以及来海南投资的企业。海南是否能从深圳的手中接过改革的旗帜，带着新时代的使命前行，关键看接下来的几年。路漫漫其修远兮，这是一个任重道远的过程。

自海南岛1988年建省至今，海南房地产盛衰史跌宕起伏，堪称精彩。1988年到1993年，海南的房价一路猛涨到7500元/㎡，而同时期北京二环的房价才2000元/㎡。泡沫之大令人咋舌，潘石屹一类的英明之士才会在泡沫破灭之前及时退出。1993年海南房地产泡沫破灭，给海南留下了600多幢烂尾楼，大量的闲置土地，难以计数的坏账。

2010年1月初，海南获批建设国际旅游岛。政策带动下，海南房价又是一波暴涨，但好景不长，由于产业过于单一以及海南薄弱的经济基础，到2013年，海南整体房价大幅下跌，那时的数据显示，海口是全国房价最便宜的省会城市。

如今，有着天然地理优势的海南房地产，会不会重蹈覆辙？答案是：不会。因为：

1） 这不是30年前人人只求温饱的中国。现在的中国已是世界第二大经济体，人均GDP将突破1万美元， 中国中产阶级数量已突破2.04亿人，度假、旅居和养老的需求已经变成大多数高净值家庭切切实实的刚需了。

2） 海南岛得天独厚的自然地理条件。30年前雾霾是种什么样的体验，可能当时还没有人知道。但是今天，有多少人在冬天里忍受着寒冷和雾霾天气，又有多少人因为呼吸了不干净的空气而失去了健康的身体。曾经和一位候鸟聊天，他和我说过一句话，让我印象深刻：“我在海南买的不是房，是家人的幸福健康”。中国只有一个海南岛，空间有限，价值无限。

所以限购后海南房价“雪崩”是不可能出现的，由于政府政策的影响，近两年房价上下波动不会很大。但从长远来看，我更愿意押宝海南，建设成为具有中国特色的社会主义自由贸易港。深圳用了30年才有了今天的深圳，海南需要的是一步一个脚印的实干，希望我们多给予他一些时间和耐心。在海南买房了么？将成为一句时尚的问候语。在海南是否有房，将成为新生代爱情是否浪漫的准标记。海南岛的房产将成为高品质生活的必需品。

01、海南的购房人群的主要特征

针对购房客户的调查显示，滨海资源与空气质量位居需求榜首。滨海区域也成为旅居客首选置业区域，占比高达 49%。而配套相对更加完善的主城区则以 42% 成为次选。

通过数据显示，随着房价的上涨，购房需求越来越趋于理性，适合家庭度假的产品在成交结构中依然占据主力。对岛外购房者而言,40-60 平米的一居室或者 80 平以下的二居 室更受青睐。成交户型中,一居室总价集中在 60 万以内的接近 80%，40 万以内占比最高；二居总价集中 在 100 万以内，以 40-60 万占比最高。

近年来海南的购房主力人群一直以岛外客户 为主,客群遍布全国各地。2017 年数据更是如此,岛外客户购房占比高达 88%。其中来自 京津冀和东三省的购房者最多。东三省合计占比 约 23%，北京占比 13%，河北占比约 14%。其次为来自河南、山东、山西、四川的购房者。

从上面三个数据中可以看出，来海南旅居的购房人群大致可以分为三类：避寒、躲避恶劣环境、养老者居多，从购房细节的选择来看都越来越趋于理性。在未来3～5年这种需求格局还是不会有太大的改变，现在沿海海洋土地审批不被暂停了，100平以下的小户型审批报建也不让了，可以预见在未来几年同时兼顾这几个要素的房产具有很大的商业价值。

去年，海南可以说是楼市调控最严的城市，然而，2019年1月多地松绑调控，让不少海南购房者、中介、开发商都期待海南是否跟进调控松绑？

05、先来看看近一个月内海南房地产调控政策

可以看出来，短时间内很难松绑，毕竟现在海南处于自由自贸区建设筹备阶段，不能以房地产为主导，产业重心在旅游业、现代服务业和高新技术产业。而且，海南的房地产调控紧都是紧跟步伐的，现在还在打击各种房地产违规销售行为，短期内政策难以放松。值得关注的是，1月4日起海口放宽人才引进政策，这么做既能够引进大量人才为海南做贡献，也有利于扩大购房内需，还有楼市去库存。不过，大家也别太悲观，海南楼市还是值得期待的，在自贸区（港）这个红利发展下，物业、商业类地产长期好看，前景可观不容小觑。预计，2019年末至2020年，整体楼市放开几率较大。所以，现在楼市调控严格时候，买房是一个好时机。