房地产投资增速超预期,销售下行,重点城市有所改善,三四线承压

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  2019年1-2月,全国房地产开发投资额约为1.21万亿,同比增长11.6%,较2018年增长2.1pct。新开工面积约为1.88亿平米,增长6%,增速回落11.2pct。竣工面积1.25亿平米,下降11.9%,较2018年降幅扩大4.1pct。

  同期住宅投资完成额8711亿元,占比72.1%,基本保持稳定。在土地市场不断降温情况下,房地产投资仍旧保持一定增速,整体数据基本超预期。

  

  按照区域来看,东部、中部、西部和东北区域房地产开发投资额分别为7206、2337、2400及147亿元,同比分别增长10.9%、8.8%、16.8%及10.9%。

  与2018年的数据相比,东部区域增速相对保持稳定,中部区域增速提升了340bp,而西部,以及东北区域则略有降低。

  土地市场方面,2019年1-2月,房地产开发企业土地购置面积1545万平米,同比降低34.10%,较2018年骤减48.3个百分点,较2018年同期下跌32.9个百分点。土地成交价款690亿元,同比降低13.10%,较2018年下降31.1个百分点,较2018年同期下跌13.1个百分点。

  

  重点城市成交改善,三四线城市承压

  根据房管局数据,2019年2月40个重点城市成交面积同比上涨0.3%。分城市来看,其中的17个一二线城市商品房成交面积单月同比上涨10.8%,三四线则同比下滑14.8%。

  就目前来看,短期内的供给推动影响,带来一二线城市成交边际改善,下半年需求是否能够延续释放,还要看进一步的复苏动能;而三四线城市由于2019年棚改体量下降和购买力偏弱等方面因素影响,不排除会继续走在慢慢寻底路的过程中。

  伴随着成交下行,按揭贷利率、房企融资环境等方面均有所改善。2019年2月首套房贷款利率为5.63%,二套房贷款利率为6.06%,较1月分别下降3bp、1bp。2019年1-2月年个人按揭贷款金额为3458亿元,同比增长6.50%,增速由负转正。

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