2019年1-2月，全国房地产开发投资额约为1.21万亿，同比增长11.6%，较2018年增长2.1pct。新开工面积约为1.88亿平米，增长6%，增速回落11.2pct。竣工面积1.25亿平米，下降11.9%，较2018年降幅扩大4.1pct。
同期住宅投资完成额8711亿元，占比72.1%，基本保持稳定。在土地市场不断降温情况下，房地产投资仍旧保持一定增速，整体数据基本超预期。
按照区域来看，东部、中部、西部和东北区域房地产开发投资额分别为7206、2337、2400及147亿元，同比分别增长10.9%、8.8%、16.8%及10.9%。
与2018年的数据相比，东部区域增速相对保持稳定，中部区域增速提升了340bp，而西部，以及东北区域则略有降低。
土地市场方面，2019年1-2月，房地产开发企业土地购置面积1545万平米，同比降低34.10%，较2018年骤减48.3个百分点，较2018年同期下跌32.9个百分点。土地成交价款690亿元，同比降低13.10%，较2018年下降31.1个百分点，较2018年同期下跌13.1个百分点。
重点城市成交改善，三四线城市承压
根据房管局数据，2019年2月40个重点城市成交面积同比上涨0.3%。分城市来看，其中的17个一二线城市商品房成交面积单月同比上涨10.8%，三四线则同比下滑14.8%。
就目前来看，短期内的供给推动影响，带来一二线城市成交边际改善，下半年需求是否能够延续释放，还要看进一步的复苏动能；而三四线城市由于2019年棚改体量下降和购买力偏弱等方面因素影响，不排除会继续走在慢慢寻底路的过程中。
伴随着成交下行，按揭贷利率、房企融资环境等方面均有所改善。2019年2月首套房贷款利率为5.63%，二套房贷款利率为6.06%，较1月分别下降3bp、1bp。2019年1-2月年个人按揭贷款金额为3458亿元，同比增长6.50%，增速由负转正。
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